Решение по делу № 2-3288/2017 от 12.07.2017

    Дело № 2-2288/2017

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Ткач А.Р., с участием истца Селиванова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Владимира Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Фоджи» о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2017 года истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением и просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков от 24 декабря 2013 года, заключенные между Селивановым Владимиром Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Фоджи», в лице директора Селиванова Василия Владимировича.

Иск обоснован тем, что 24 декабря 2013 года между сторонами заключены договоры аренды двух земельных участков № и №, расположенных за пределами населенного пункта Терновского сельского совета, согласно схеме раздела земель КСП «Память Ленина» с целевым назначением для ведения сельскохозяйственной деятельности, согласно условиям, заключенных договоров, истец передал ответчику в аренду указанные земельные участки, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату, однако, с 2014 года по настоящее время взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполняет, что является основанием для расторжения означенных договоров.

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования по изложенным основаниям, пояснив, что арендатором обязательства по оплате арендной платы не исполняются, что является основанием для расторжения, заключенных договоров. Указав, кроме того, что им в адрес арендатора направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы, которая не была получена арендатором, соответственно задолженность погашена не была.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, вследствие чего суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений стороны истца, рассмотрел дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 ноября 2006 года истец Селиванов В.В. является собственником земельного участка № 338 площадью 1,19 га, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского совета, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданным 01.06.2007 года Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов Государственного комитета Украины.

Государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданным 18.06.2002 года Севастопольской городской государственной администрацией, взамен сертификата на право на земельную долю (пай) серии № подтверждается право собственности Селиванова В.В. на земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского совета, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано 22.10.2013 в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, истец, являющийся собственником земельных участков, в силу вышеприведенных норм законодательства обладает правом на заключение в отношении означенных земельных участков договоров аренды.

24 декабря 2013 года между Селивановым Владимиром Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Фоджи», в лице директора Селиванова Василия Владимировича заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского совета, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Этого же числа между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского совета, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям, заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков арендодатель передает в платное пользование арендатору указанные земельные участки, арендатор в свою очередь обязуется вносить арендную плату ежегодно в размере <данные изъяты> в срок до 31 декабря текущего года на расчетный счет арендодателя, срок действия договоров составляет <данные изъяты> с момента государственной регистрации права аренды в соответствии с законодательством.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на нарушение ответчиком условий договоров в части внесения арендной платы, указывая, что с 2014 года по настоящее время арендная плата арендатором не оплачивается, в связи с чем заключенные между ними договоры подлежат расторжению.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

В частности в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направление истцом ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство по оплате арендной платы подтверждается предоставленными истцом суду необходимыми письменными доказательствами.

Аналогичные положения, регламентирующие отношения сторон связанные с договором аренды земельного участка, закреплены в ГК Украины, действовавшем на территории города Севастополя в момент возникновения между сторонами указанных правоотношений.

В частности статьей 651 ГК Украины предусмотрены основания для изменения или расторжения договора, одним из которых является существенное нарушение одной из сторон условий договора.

При этом существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

При наличии существенного нарушения условий договора его расторжение допускается только по решению суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязанностей по договорам аренды, суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий, заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков, связанных с неисполнением обязательства по оплате арендной платы, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для расторжения договоров аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом с учётом положений статьи 98 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей.

В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца возмещаются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиванова Владимира Васильевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского совета, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, заключенный 24 декабря 2013 года между Селивановым Владимиром Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Фоджи», в лице директора Селиванова Василия Владимировича.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенного за пределами населенных пунктов Терновского сельского совета, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, заключенный 24 декабря 2013 года между Селивановым Владимиром Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Фоджи», в лице директора Селиванова Василия Владимировича.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Фоджи» в пользу Селиванова Владимира Васильевича в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей.

    Ответчик вправе подать в Балаклавский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.А. Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 3 октября 2017 года.