Решение по делу № 2-1789/2019 от 08.07.2019

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2019

Дело № 2-1789/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                01 августа 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к Ильиных Владимиру Юрьевичу, Коваленковой Валерии Дмитриевне, Ильиных Максиму Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира являлась предметом залога и на нее обращено взыскание на основании решения Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по кредитному договору, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю. Банк зарегистрировал право собственности на квартиру. На основании справки МУП "Верхнепышминский Расчетный Центр" в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики выехали из квартиры, вывезли свои вещи и передали ключи от входных дверей сотруднику Банка, однако в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета. Руководствуясь требованиями ст. п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования названным жилым помещением, что является основанием для их снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Суд, с учетом согласия представителя истца, суд пришел к выводу о рассмотрении спора в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании решения Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) к ФИО6, ФИО1, ФИО7 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, которым является вышеуказанная квартира.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное на торгах вышеназванное недвижимое имущество было передано истцу (л.д. 13).

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности Банка на вышеуказанную квартиру (л.д. 5).

Согласно справке МУП "ВРЦ" паспортный отдел <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано место жительство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 15)

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и приобретения истцом указанной квартиры, у истца имеется права требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчики не представили в суд доказательства наличия у них законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как совершеннолетних членов семьи прежнего собственника, так и несовершеннолетних.

Учитывая установленные обстоятельства, суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объеме, поскольку ответчики препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиками прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в силу отсутствия правовых оснований для постановки на регистрационный учет (пункт 16 «Правил регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию 4000 рублей (за себя и несовершеннолетнего ФИО2), с ФИО3 - 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать Ильиных Владимира Юрьевича, Коваленкову Валерию Дмитриевну, Ильиных Максима Владимировича прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> – <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ильиных Владимира Юрьевича, Коваленковой Валерии Дмитриевны, Ильиных Максима Владимировича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>.

Взыскать с Ильиных Владимира Юрьевича в пользу Акционерного Коммерческого Банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) 4000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Коваленковой Валерии Дмитриевны в пользу Акционерного Коммерческого Банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова