Решение по делу № 11-51/2018 от 04.04.2018

Дело № 11-51/2018

Апелляционное определение

г. Кемерово 23 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО УК «Мегаполис-сервис» к Казанская Т.В. о взыскании задолженности на решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского судебного района г.Кемерово от 26.09.2017 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мегаполис-сервис» обратилось в суд с иском к Казанская Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание мест общего пользования.

Требования мотивированы тем, что определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Кемерово от 30.12.2016 был отменен судебный приказ о взыскании задолженности с Казанская Т.В. в пользу ООО «УК «Мегаполис-сервис».

На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ... от **.**,** в качестве способа управления выбрана организация ООО «УК«Мегаполис-сервис», также утвержден текст договора с управляющей организацией.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Казанская Т.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....

За период с ... по ... собственник не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества собственников жилых домов. Задолженность составляет 40200,16 рублей, из них 35741,23 рублей - сумма основного долга, 14023,55 рублей - пени.

В указанный период ООО «УК «Мегаполис-сервис» оказывал ответчику услуги. Размер платы за содержание и ремонт имуществ общего пользования в размере 3485,05 рублей/месяц на ... таунхауз утвержден протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов расположенном по адресу; ..., дома №№ ** проводимого в форме заочного голосования в период с **.**,**.по **.**,**.

Необходимость услуги по контролю доступа определена протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ..., дома №№ ** от **.**,**, данным протоколам также был утвержден тариф на услуги по контролю доступа на территории жилого комплекса в размере 1,27 руб./кв.м.

Истец просил, с учетом уточненных требований, взыскать с Казанская Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию имущества общего пользования за период с ... года по ... года в размере 35741,23 рублей, пени в размере 14023,55 рублей, расходы по уплате госпошлины.    

Решением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** постановлено:«В исковых требованиях ООО «УК«Мегаполис-сервис» к Казанская Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования за период с **.**,** года по **.**,** в сумме 35741,23 рублей, взыскании пени в сумме 14023,55 рублей, расходов по уплате госпошлины отказать».

В апелляционной жалобе ООО «УК«Мегаполис-сервис» просит решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить.

Относительно доводов апелляционной жалобы ООО «УК«Мегаполис-сервис» принесены письменные возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав представителей истца и ответчика, третьих лиц, настаивавших на своих правовых позициях, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов согласно которым предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора (п.6), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг, исполнитель услуг обязан предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг (п.8), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров(п.13).

Судом установлено, что Казанская Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ... (л.д.9 т.1), что согласно протоколу общего собрания собственников индивидуальных жилых домов расположенных по адресу: ... от **.**,**, от **.**,** в качестве способа управления жилым комплексом выбрано ООО «УК «Мегаполис-сервис», утвержден текст договора с управляющей организацией, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, тарифы на услуги по контролю доступа на территорию жилого комплекса, о заключении с каждым собственником жилого дома договора с управляющей организацией, утвержден перечень имущества общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры (л.д.10-11 т.1).

Согласно договору управления от **.**,** управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования, предоставлять коммунальные услуги потребителю и иным лицам, пользующимися на законном основании жилым домом, осуществлять иную направленную на достижение указанных целей деятельность, а потребитель обязан оплачивать услуги.

ООО «УК «Мегаполис-сервис» заключен договор № ** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «СКЭК», согласно которому предметом договора является отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод на очистку ( л.д.52-57 т.1).

ООО «УК «Мегаполис-сервис» заключен договор электроснабжения № ** с ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» согласно которому ЭСО обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии и мощности для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и иное обслуживание, с использованием электрической энергии, общего имущества, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, использования на собственные нужды и для передачи субабонентам, а также обеспечения передачи электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей(л.д.22-32 т.1).

ООО «УК «Мегаполис-сервис» заключен договор № **т теплоснабжения и поставки горячей воды с ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» согласно которому ОАО обязуется поставить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а абонент обязуется оплатить принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды ( л.д.33-50 т.1).

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец по отношению к ответчику являлся управляющей организацией, поскольку обязался оказывать не только услуги по содержанию и ремонту имущества, но и коммунальные услуги, заключил в этих целях договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Отсутствие договора управления, заключенного между ответчиком, как собственником дома, на основании и во исполнение принятого общим собранием решения от **.**,**, с учетом, что фактически истец приступил к управлению жилыми домами, не свидетельствует о незаконности деятельности истца, не исключает оказание им ответчику услуг и услуг по содержанию имущества общего пользования, не освобождает ответчика, получившего услуги, от обязанности их оплаты.

Ввиду наличия общих для домов, расположенных по адресу ... № **, инженерно-сетевых коммуникаций, крыши, общедомового прибора учета, земельного участка, а также иного, обслуживающего более одного помещения, оборудования, суд апелляционной инстанции считает, что имеется основание для применения к спорным отношениям аналогии закона, когда к ситуации с индивидуальным жилым домом функции по управлению домом, обеспечению его эксплуатации каждый собственник дома осуществить самостоятельно не может.

Допуская возможность применения к жилищным отношениям, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества, соответствующего законодательства, ст.8 ЖК РФ оговаривает, что оно применяется с учетом требований, установленных данным кодексом. Жилищный Кодекс РФ возлагает на собственников обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какого-либо исключения из этого положения Жилищный Кодекс РФ не предусматривает.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета...

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Мегаполис-сервис» правомерно начисляло Казанская Т.В. к оплате суммы за содержание имущества общего пользования, коммунальные услуги, а Казанская Т.В. была обязана своевременно их оплачивать.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика составляет 35741,23 рублей.

Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, на основании изложенного и с учетом. что суду не представлено доказательств, что задолженность ответчиком погашена в полном или ином размере, с Казанская Т.В. в пользу ООО «УК «Мегаполис-сервис» подлежит взысканию задолженность в размере 35741,23 рублей.

Вывод мирового судьи, что ответчик произвел оплату ООО «УК «Мегаполис-сервис» оказанные услуги в полном размере, что задолженность ответчика составляла 7315,99 рублей(6374,31+941,68) не подтверждается материалами дела. Оплата **.**,** ответчиком истцу услуг в размере 8947,39 рублей учтена истцом при определении размера задолженности.

Оплата Казанская Т.В. услуг ресурсоснабжающим организациям также не может являться основанием для перерасчета суммы задолженности, отказа в иске, поскольку предметом иска является в том числе задолженность ответчика, связанная с содержанием общего имущества, а не только задолженность за индивидуально потребленные коммунальные услуги.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что собственники индивидуальных жилых домов, выбрали **.**,** способ управления индивидуальными жилыми домами, расположенными по адресу ... управляющую организацию ТСЖ «Марковцева,8», договор с истцом прекратил своё действие.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами мирового судьи, поскольку отношения между сторонами регулируется жилищным законодательством, предусматривающим специальный порядок отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Факт заключения **.**,** между Казанская Т.В. и ТСЖ «Марковцева 8» договора оказания услуг, предметом которого является оказание исполнителем услуг, выполнение работ либо организация выполнения работ по надлежащему санитарному содержанию и благоустройству земельного участка в пределах границ жилых домов с №№ **, техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры жилых домов (ИТП, водомерные узлы, электрические распределительные устройства), а также гаражных галерей по адресу: ... и помещений в них, вывоз ТБО, организация начисления и перерасчетов ежемесячных членских взносов заказчика, являющеюся членом ТСЖ «Марковцева 8», не свидетельствует о принятии решения в том смысле, который ему придан п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, поскольку ТСЖ организовано только жильцами домов с №№ **, а не общим собранием всех собственников жилого комплекса. То обстоятельство, что ООО «УК «Мегаполис-сервис» уведомлено **.**,** о том, что внеочередным собранием собственников жилых домов было принято решение отказаться от услуг ООО «УК «Мегаполис-сервис» и ТСН «Марковцева-8» с **.**,** приступает к работе по обслуживанию жилого комплекса также не может являться основанием для отказа в иске (т.1 л.д.68).

Вывод суда о том, что с **.**,** услуги по содержанию общего имущества оказывало ТСЖ «Марковцева 8», а не истец, суд также находит необоснованным, поскольку не представлено доказательств того, что ТСЖ оказывало услуги в полном объеме и в отношении всего имущества общего пользования.

Наличие заключенных между Казанская Т.В. и ресурсоснабжающими организациями отдельных договоров обоснованность исковых требований не опровергают.

Доказательств того, что истец ненадлежащим образом исполнял условия договора, как и того, что в спорный период общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 03.11.2015 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени, начисленный ответчику Казанская Т.В. составляет 14023,55рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которого должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, соотношения размера долга по основному обязательству к размеру неустойки, суд находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до 3600 рублей.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1693 рублей.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского судебного района г. Кемерово от 26.09.2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Казанская Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис- сервис» 41034,23 рублей, из которых 35741,23 рублей- задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования, 3600 рублей - неустойка, 1693 рублей- судебные расходы.

Судья Большакова Т.В.