Решение по делу № 2-493/2019 от 10.12.2018

дело № 2-493/19 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2019 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Каракулевой Марины Евгеньевны к Дорохиной Ольге Сергеевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Каракулева М.Е. в лице представителя по доверенности Духанова А.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № №, расположенной по адресу : <адрес>.

На момент покупки указанной квартиры, в спорном жилом помещении была зарегистрирована бывший собственник Дорохина О.С., которая в настоящий момент отказывается в добровольном порядке от снятия с регистрационного учета.

Право проживания ответчицы и регистрация в данной квартире возникли в тот момент, когда она была собственником жилого помещения, однако, ее право собственности было прекращено на основании решения Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на квартиру, являющуюся предметом настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по реализации указанного жилого помещения, по итогам которых с ней был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

При обращении взыскания на квартиру, а также последующем переходе права собственности на жилое помещение к ней по результатам торгов и на основании договора купли-продажи арестованного имущества, ответчица фактически утратила право проживания в спорной квартире и в данный момент законных прав на нее не имеет.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке ( залоге имущества)» просит признать Дорохину О.С. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Каракулева М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Духанова А.А.

Представитель Каракулевой М.Е. по доверенности Духанов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям, дополнил, что после состоявшихся торгов по продаже арестованного имущества в виде спорной квартиры, на которых Каракулева М.Е. была признана победителем, последняя направила Дорохиной О.С. по почте и оставила в почтовом ящике уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение, однако, последняя в добровольном порядке жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась. Дополнил, что в данный момент Каракулева М.Е. не заявляет требований о выселении Дорохиной О.С. из спорного жилого помещения, так как полагает необходимым сначала разрешить вопрос о прекращении ее права пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В случае удовлетворения этих требований и отказа Дорохиной О.С. выселиться из жилого помещения добровольно, его доверительница не будет лишена права обратиться в суд с иском о ее выселении.

Дорохина О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель Дорохиной О.С. по доверенности Голомаздин Г.С. в судебном заседании с иском Каракулевой М.Е. не согласился по тем основаниям, что спорное жилое помещение является единственным местом проживания его доверительницы, последняя считает, что ее незаконно лишили жилья.

Представитель ООО «Жилфонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-2092/17 год, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п.1 ст. 78 Закона № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Положениями ч.2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных суду материалов следует, что Каракулева М.Е. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу : <адрес>.

В данном жилом помещении Каракулева М.Е. по месту жительства не зарегистрирована.

С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрирована Дорохина О.С.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи арестованного имущества, выпиской из ЕГРН, копией лицевого счета собственника жилья, адресной справкой.

Из материалов гражданского дела № 2-2092/17 год усматривается, что решением Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» с Дорохиной О.С. в пользу указанного банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскано <данные изъяты> рублей ; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Данное решение сторонами не обжаловалось.

Определением Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ Дорохиной О.С. отказано в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-2092/2017 год.

Определением Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ Дорохиной О.С. отказано в удовлетворении заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-2092/2017 год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Во исполнение вышеназванного решения суда в части обращения взыскания на предмет залога, <адрес> постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП московского района УФССП России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ передана Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Каракулева М.Е. признана победителем аукциона по продаже арестованного имущества по лоту № ( спорное жилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Каракулева М.Е. направила в адрес Дорохиной О.С. уведомление о приобретении ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освобождения спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Калининградской области (Продавец) и Каракулевой М.Е. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель оплатил имущество-квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру <адрес> к Каракулевой М.Е.

Судом установлено, что до настоящего времени Дорохина О.С. не освободила спорное жилое помещение и с регистрационного учета не снялась.

Принимая во внимание, что Каракулева М.Е. в настоящий момент является собственником спорного жилого помещения, что Дорохина О.С. членом ее семьи не является, соглашение о праве пользования квартирой между ней и истицей не заключалось, право пользования ответчицы данной квартирой подлежит прекращению со снятием ее с регистрационного учета.

Ссылки представителя Дорохиной О.С. на незаконность лишения его доверительницы жилья, суд не может принять во внимание, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Московского районного суда гор. Калининграда об обращении взыскания на спорное жилое помещение, как на предмет залога и реализации его с торгов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Каракулевой М.Е. исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каракулевой Марины Евгеньевны - удовлетворить.

Прекратить право пользования Дорохиной Ольги Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года