Решение от 16.03.2020 по делу № 2-628/2020 от 06.02.2020

№ 2-628/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «16» марта 2020 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Алексея Петровича к ООО «Империал-Строй» о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Империал-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что *** года между Назиной И.И. и ООО «Фортуна-Плюс» в лице ООО «Агентство недвижимости «Абсолют» был заключен договор *** участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***, согласно п.2.1 которого целью его заключения является приобретение однокомнатной ***, расположенной во втором подъезде, на 6-м этаже, в строительных осях *** слева от лифта, общей проектной площадью 41,7 кв.м., в том числе лоджия общей площадью 4,6 кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 1501200 руб.

На основании договора цессии от *** Назина И.И. передала ему право требования от «Застройщика» исполнения обязательства по договору *** участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***, заключенному между Назиной И.И. и ООО «Фортуна-Плюс» ***.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от *** ООО «Фартуна-Плюс» в полном объеме передала ООО «Империал-Строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***, а так же все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ***.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате договора он выполнил, перечислив денежные средства «Застройщику» в сумме 1501200 руб., что подтверждается справкой ООО «Империал-Строй» от ***.

На основании п.2.3 договора «Застройщик» обязался построить и не позднее *** передать истцу однокомнатную квартиру, однако до настоящего времени строительство жилого дома по указанному выше адресу не завершено, жилое помещение, являющееся предметом договора, не передано.

В этой связи, истец просил взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств в сумме 407025,36 руб. за период с *** по ***, а так де с *** по ***, а так же компенсацию морального вреда и штраф.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кудрвцева А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Империал-Строй» в судебном заседании ходатайствовал о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу, руководствуясь при этом следующим.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309,310 ГК РФ).

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *** между Назиной И.И. и ООО «Фортуна-Плюс» в лице ООО «Агентство недвижимости «Абсолют» был заключен договор *** участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***.

Согласно п.2.1 данного договора целью его заключения является приобретение покупателем однокомнатной ***, расположенной во втором подъезде, на 6-м этаже, в строительных осях ***, слева от лифта, общей проектной площадью 41,7 кв.м., в том числе лоджия общей площадью 4,6 кв.м. а так же доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 1501200 руб.

На основании договора цессии от *** Назина И.И. передала истцу Кудрявцеву А.П. право требования от «Застройщика» исполнения обязательства по договору *** участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***, заключенному между Назиной И.И. и ООО «Фортуна-Плюс» ***.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от *** ООО «Фартуна-Плюс» в полном объеме передала ООО «Империал-Строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***, а так же все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ***.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате договора он выполнил, перечислив «Застройщику» денежные средства в сумме 1501200 руб., что подтверждается справкой ООО «Империал-Строй» от ***.

На основании п.2.3 договора «Застройщик» обязался построить и не позднее *** передать истцу однокомнатную квартиру, однако до настоящего времени строительство жилого дома по указанному выше адресу не завершено, жилое помещение, являющееся предметом договора, не передано.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункт 3.1 Договора, определяющий порядок оплаты был согласован сторонами при подписании договора, исполнен истцом в соответствии с его условиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Кудрявцев А.П. принятые на себя обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приемки-передачи квартиры не подписан.

Согласно ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч.2,3 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), пп.15 п.2 ст.39.10 ЗК РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п.1.2.1 договора *** основанием для заключения между ООО «Фартуна-Плюс» и Назиной И.И. договора участия в долевом строительстве являются: разрешение на строительство №*** от *** многоквартирного 16-ти этажного жилого дома с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения, выданного администрацией ***, а так же договор аренды земельного участка *** от ***, заключенного с комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана соответствующая запись регистрации.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от *** ООО «Фартуна-Плюс» в полном объеме передала ООО «Империал-Строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по ***, а так же все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ***.

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, именно у ООО «Империал-Строй», как стороны договора участия в долевом строительстве, возникли перед истцом обязательства по надлежащему исполнению условий договора.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за периоды с *** по ***, а так де с *** по *** из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, когда должно быть исполнено обязательство, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Определяя размер взыскиваемой неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, суд принимает во внимание и соглашается с расчетом, предоставленным истцом, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за указанный период при этом оснований для иных выводов, ответчиком предоставлено не было.

Между тем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ не имеется.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а равно принцип разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 407025,36 руб.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истицы как потребителя, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцами, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 2000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не установлено.

С учетом положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика с пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно 204512,68 руб.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» (░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░ *** ░░ *** ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 407025,36 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 204512,68 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» (░░░░ ***) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7570,25 ░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░