Решение по делу № 2-660/2020 от 28.01.2020

Дело №2-660/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года             город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова Халга Манджиевича, Очировой Екатерины Бадмаевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Очиров Х.М., Очирова Е.Б. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 26 февраля 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 марта 2010 года, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) жилое помещение, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,97 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м, жилая площадь 40,5 кв.м.

Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Очиров Х.М., Очирова Е.Б., представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 26 февраля 2010 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 4 марта 2010 года, Очирову Х.М., Очировой Е.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) жилое помещение, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,97 кв.м. Квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемым Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО) согласно кредитному договору №09-08/10И от 25 февраля 2010 года, заключенному в городе Элиста между покупателями и кредитором.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыки 27 сентября 2012 года Очирову Х.М., Очировой Е.Б., ограничения (обременения) права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.

По техническому паспорту жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 ноября 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) заложение дверного проёма в помещении №1, с образованием оконного проёма; 2) демонтаж шкафа в помещении №2; 3) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части; 4) утепление и остекление лоджии; 5) возведение кирпичной перегородки между лоджиями; 6) вынос газовой плиты и мойки. В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры целом; общая площадь жилого помещения составляет 65,7 кв.м, жилая площадь – 40,5 кв.м, подсобная площадь – 25,2 кв.м, площадь с холодными помещениями (с лоджией) – 68,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Очирова Халга Манджиевича, Очировой Екатерины Бадмаевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 65,7 кв.м, жилой площади - до 40,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова