Решение по делу № 2-263/2020 от 26.12.2019

УИД42RS0040-01-2019-002744-94

     Дело № 2-263/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                       17 февраля 2020 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

     с участием помощника прокурора Большаковой Е.В.,

     при секретаре Лугма О.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ощепкова Евгения Александровича к Сорокину Дмитрию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Ощепков Е.А. обратился в суд с иском к Сорокину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 07.09.2019 г. он приобрел у Сорокина Дмитрия Алексеевича жилой дом общей площадью 27,3 кв.м, и земельный участок площадью 2600 кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес> На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Сорокин Д.А., для которого, в соответствии с п. 5 договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ, возникает основание для прекращения его права пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчик из жилого дома выехал, свои личные вещи вывез, однако с регистрационного учета не снялся. При этом он утратил право пользования в дом, т.к. членом его семьи в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не является, в доме фактически не проживает. Где он проживает в настоящее время, мне неизвестно. В то же время сохранение регистрационного учета Ответчика нарушает мои права, т.к. приводит к необоснованному увеличению расходов на содержание дома. В связи с этим Ответчик подлежит выселению. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В настоящем случае сделка (договор купли-продажи) сторонами исполнена, дом передан ему по договору, являющемуся одновременно передаточным актом, ответчик освободил дом, но обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил. Поскольку ответчик сохраняет регистрационный учет в квартире без каких-либо оснований, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением из квартиры в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, с указанием в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в доме. Просит признать Сорокина Дмитрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым домом по <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении. Пояснил, что ответчик являлся бывшим собственником, в настоящее время добровольно не снимается с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно извещен, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

          Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

         Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

         В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

         В соответствии с п.1 ч.2, п.3 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

         Судом установлено, что истец Ощепков Е.А. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.6-8).

     В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

         Согласно адресной справки от 18.12.2019 года (л.д.9) по <адрес> зарегистрирован Сорокин Д.А..

      Сорокин Д.А. членом семьи истца не являлся и не является в настоящее время.

         Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

         При рассмотрении дела доказательств того, что между сторонами имелись семейные отношения, не добыто.

         При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

         В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

         Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственниками жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

         В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, в связи с чем, надлежит признать его утратившим право пользования жилым помещением.

          Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

     Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать Сорокина Дмитрия Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 17.02.2020 г.

    Председательствующий: