Решение по делу № 2-541/2019 от 14.03.2019

                                                           Р Е Ш Е Н И Е                        № 2- 541/19

                                             Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                         17 апреля 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

            Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Д.И. к Администрации Волоколамского муниципального района, Голышеву Ю.А. о признании права собственности на земельный участок,

                                                    У с т а н о в и л :

           Чернов Д.И. просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Голышева Ю.А. данный земельный участок. Договор заключили у нотариуса, составлен передаточный акт. Но переход права собственности от Голышева Ю.А. к нему не был зарегистрирован, свое право собственности на земельный участок в связи с этим он не зарегистрировал.

          В 2019 году он решил установить границы земельного участка, но по выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № оказался принадлежащим Волоколамскому муниципальному району с ДД.ММ.ГГГГ.

          В судебном заседании Чернов Д.И. свои требования поддержал и просил удовлетворить.

          Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области не явился. извещен, не просил об отложении слушания по делу, о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Голышев Ю.А. в судебном заседании считает требования Чернова Д.И. подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в 1999 году он продал Чернову Д.И. земельный участок в <адрес> Но до конца не оформили сделку, он не зарегистрировал переход права. Затем с Черновым Д.И. не общался. К нему приходили уведомления из налоговой инспекции о необходимости уплатить земельный налог. Он сначала платил земельный налог. Но потом обратился в Управление Росреестра по Московской области и там ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности за Волоколамским муниципальным районам на данный участок.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голышевым Ю.А. (продавцом) и Черновым Д.И. ( покупателем) заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу <адрес>. Цена по договору 16500 рублей. Договор заключен в письменной форме у нотариуса.

       Своевременно не было зарегистрировано перехода права от Голышева Ю.А. к Чернову Д.И. Свое право на земельный участок Чернов Д.И. в установленном законом порядке не зарегистрировал.

       Границы земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0050401:34 было зарегистрировано за Волоколамским муниципальным районом Московской области.

        Договор купли- продажи от 16.01.1999 года не оспаривался, не признан недействительным.

        Рассмотрев заявленные требования, суд считает, что имеются основания для признания за Черновым Д.И. права собственности на земельный участок.

        Между Черновым Д. И. и Голышевым Ю.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка ( ст. 549, 550 ГК РФ).

         Согласно положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        Что не было сделано Черновым Д.И. и Голышевым Ю.А.

        На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

        Поэтому у регистрирующего органа не было оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок за Волоколамским муниципальным районом Московской области. В связи с чем такое право собственности подлежит прекращению с погашением записи о государственной регистрации права. Кроме того, неверно указана категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

              Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

             Признать за Черновым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу Российская Федерация, <адрес>

            Право собственности Волоколамского муниципального района Московской области на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> прекратить, погасить запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

            Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: