Решение по делу № 2-76/2020 от 22.11.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 22 января 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Х.А.,

при секретаре Курижевой А.В.,

с участием: представителя истца, согласно доверенности Лагута Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к Омельченко Сергею Валерьевичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику Омельченко Сергею Валерьевичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» (далее – Комитет) 16.09.2014 на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 16.09.2014 № 754-з с Иванченко Владимиром Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка площадью 718 кв.м с кадастровым номером 01:04:5402001:869, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 90 (далее - договор аренды).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка 23.10.2014 Иванченко Владимир Николаевич передал, а Омельченко Сергей Валерьевич принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 №276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6260,30 рублей (шесть тысяч двести шестьдесят рублей 30 копеек) и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.07.2015, арендная плата не вносилась.

Ответчику 23.07.2019 направлена претензия №1 (исходящий №9621 от 22.07.2019), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 30006,61 рублей, в том числе, задолженности в размере 26061,22 рублей и пени в размере 3945,39 рубля, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии №1 от 22.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия №2 (исходящий №12991 от 24.09.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Обе претензии были высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.poc HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" hta HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking". ru/tracking).

Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 №204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Истец просил суд взыскать с Омельченко Сергея Валерьевича в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.04.2015 по 30.06.2019 арендную плату в размере 26061,22 (двадцать шесть тысяч шестьдесят один рубль 22 копейки), взыскать с Омельченко Сергея Валерьевича в пользу администрации МО «Майкопский район» с 15.07.2015 по 23.09.2019 пеню в размере 4282,76 (четыре тысячи двести восемьдесят два рубля 76 копеек), расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 718 кв.м с кадастровым номером 01:04:5402001:869, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 90, заключенный 16.09.2014г., обязать Омельченко Сергея Валерьевича возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым номером 01:04:5402001:869, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 90.

Представитель истца Лагута Н.О. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Омельченко С.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил о причине своей неявки в суд, заявлений, возражений, ходатайств относительно исковых требований не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Омельченко С.В.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» (далее – Комитет) 16.09.2014 на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 16.09.2014 № 754-з с Иванченко Владимиром Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка площадью 718 кв.м с кадастровым номером 01:04:5402001:869, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 90 (далее - договор аренды).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка 23.10.2014 Иванченко Владимир Николаевич передал, а Омельченко Сергей Валерьевич принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 №276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6260,30 рублей (шесть тысяч двести шестьдесят рублей 30 копеек) и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.07.2015, арендная плата не вносилась.

Ответчику 23.07.2019 направлена претензия №1 (исходящий №9621 от 22.07.2019), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 30006,61 рублей, в том числе, задолженности в размере 26061,22 рублей и пени в размере 3945,39 рубля, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии №1 от 22.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия №2 (исходящий №12991 от 24.09.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Обе претензии были высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.poc HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking" hta HYPERLINK "https://www.pochta.ru/tracking". ru/tracking).

Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации МО «Майкопский район» к ответчику Омельченко С.В. поскольку он не выполняет взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, также ответчик не отреагировал на предложения истца об урегулировании спора в досудебном порядке. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов, и найдя их верными, взыскивает с ответчика указанную сумму, считая, что иск в этой части также обоснован.

Суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика Омельченко С.В. государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к Омельченко Сергею Валерьевичу о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Взыскать с Омельченко Сергея Валерьевича в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.04.2015 по 30.06.2019 арендную плату в размере 26061,22 (двадцать шесть тысяч шестьдесят один рубль 22 копейки), за период с 15.07.2015 по 23.09.2019 пеню в размере 4282,76 (четыре тысячи двести восемьдесят два рубля 76 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 718 кв.м с кадастровым номером 01:04:5402001:869, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 90, заключенный 16.09.2014г.,

Обязать Омельченко Сергея Валерьевича возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым номером 01:04:5402001:869, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 90.

Взыскать Омельченко Сергея Валерьевича в пользу Муниципального образования «Майкопский район» государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш