Решение по делу № 2-1923/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-1923/2019

УИД 23RS0001-01-2019-002703-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск    11 ноября 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Хомченковой О.И.,

при секретаре     Тереховой Н.В.,

с участием истца     Михалева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева А.В. к Хренову А.В. о прекращении жилищных правоотношений, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Михалев А.В. обратился в Абинский районный суд к Хренову А.В., в котором просит признать Хренова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои исковые требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.2019 г. Ответчик Хренов А.В. зарегистрирован в <адрес> с 02.12.2011 г. Ответчик был зарегистрирован в жилом доме до перехода права собственности истца на указанное домовладение. В п.4.2 договора указано, что Хренов А.В. зарегистрирован, но на момент совершения сделки купли-продажи в жилом доме не проживает. Продавец Б.В.А. при совершении сделки пояснил, что Хренов А.В. родственником ему не является и был осужден за кражу в феврале 2019 г. Соглашения о пользовании ответчиком жилым домом не заключалось. Регистрация ответчика нарушает его права собственника.

Истец Михалев А.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Хренов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель Г.В.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с 2012 г. Хренов А.В. проживал с бабушкой по <адрес>. После смерти бабушки в доме проживали квартиранты, потом проживали цыгане. После смерти бабушки она Хренова А.В. видела 3 раза.

Свидетель А.Г.Т. допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с 2014 г. Истец новый сосед, купил дом по <адрес>. Хренов А.В. проживал в доме <адрес> с бабушкой. Ответчика она не видела 2 или 3 года.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Михалев А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.09.2019 г.

В п.4.2 договора купли-продажи от 25.09.2019 г. указано, что в домовладении зарегистрирован Хренов А.В., который на момент совершения сделки купли-продажи в жилом доме не проживает.

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: <адрес> с 02.12.2011 г. по настоящее время значится зарегистрированным Хренов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке квартального от 09.10.2019 г. Хренов А.В. проживал в <адрес> до 2015 г., в данный момент не проживает.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик Хренов А.В. не является членом семьи собственника и в доме не проживал на момент его покупки истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика Хренова А.В. в домовладении истца нарушает права последнего, как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. №173, ответчик Хренов А.В. подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Михалева А.В. к Хренову А.В. о прекращении жилищных правоотношений, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Хренова А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району для снятия регистрации Хренова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.11.2019 г.

Председательствующий: