Решение по делу № 2-81/2019 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Трифаненковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моренова А. Н., Супруновой Н. А., к Изотовой Г. И. об устранении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

установил:

Моренов А.Н., Супрунова Н.А.(с учетом имеющихся уточнений) обратились в суд с иском к Изотовой Г.И. об устранении реестровой ошибки, определении границ принадлежащего им /истцам/ земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что они /истцы/ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>А; земельный участок ответчика с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Супруновой Н.А. являются смежными; решением Климовского городского суда от 23.10.2018г. исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка; при проведении работ по межеванию принадлежащего им /истцам/ земельного участка выявлено наложение учтенных в ГКН границ земельного участка ответчика на принадлежащий истцам земельный участок, характер наложения свидетельствует о наличии реестровой ошибки, во внесудебном порядке исправить данную ошибку не предоставляется возможным.

В настоящем судебном заседании истец Супрунова Н.А., представитель истца Моренова А.Н., уточнив заявленные требования, просят суд определить границы принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по схеме №, одновременно настаивают на требованиях об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки \л.д.125-128\.

Ответчик Изотова Г.И. и ее представитель возражают против заявленных требований, ссылаясь на те обстоятельства, что фактические границы земельных участков существуют без изменения длительное время, доказательств наличия реестровой ошибки не представлено.

3-е лицо- представитель ответчика Администрации г.о. Подольск в судебном заседании пояснил, что заявленными требованиями законные интересы органа местного самоуправления не затронуты; разрешения спора по существу считают возможным оставить на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом,в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы Супрунова Н.А. и Моренов А.Н. являются сособственниками земельного участка с КН №, площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом Супруновой Н.А. принадлежит 88\906 доли в праве собственности на данный земельный участок, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.; Моренову А.Н. – 818\906 доли; государственная регистрация права произведена 30.11.2001г. \л.д.6-13\.

Одновременно истец Супрунова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А/л.д.14-23/

Ответчику Изотовой Г.И. на основании договора купли-продажи земельного участка(купчая) № от 01.12.2004г. зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; регистрация права произведена 27.12.2004г./л.д.30,31-33/.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.69-105\ общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам Моренову А.И. и Супруновой Н.А., расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>А составляет 903кв.м, состоит из двух частей: - часть площадью 811кв.м огорожена забором и используется Мореновым А.И. - часть площадью 92кв.м, используется Супруновой Н.А. для размещения и обслуживания части жилого <адрес>.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Изотовой Г.И., расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, составляет 746 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Супруновой Н.А., расположенного по адресу: г<адрес>, составляет 184 кв.м.

При этом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №(участок Моренова А.Н., Супруновой Н.А.), №(участок Супруновой Н.А.), № (участок Изотовой Г.И.) данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует; площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, № данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, поскольку разность между площадью участков по документам и площадью по фактическому пользованию не превышает допустимую погрешность; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №(участок Изотовой Г.И.) не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 22кв.м.

Одновременно экспертом установлено, что имеют место наложения границ участков сторон по фактическому пользованию и по данным ЕГРН в контурах 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, (схема 2):

<адрес>ю 47 кв.м входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу, но фактически используется Изотовой Г.И.;

<адрес>ю 25 кв.м фактически используется Изотовой Г.И., но не входит в состав её земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 2 кв.м фактически используется Мореновым А.Н., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 6 кв.м фактически используется Мореновым А.Н., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 22 кв.м фактически используется Мореновым А.Н., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Супруновой Н.А.;

<адрес>ю 11 кв.м входит в состав принадлежащего Моренову А.Н. и Супруновой Н.А. земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Супруновой Н.А.;

<адрес>ю 7 кв.м фактически используется Супруновой Н.А., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Изотовой Г.И.;

<адрес>ю 9 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Изотовой Г.И., но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 7 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Изотовой Г.И., но фактически используется владельцем смежного земельного участка;

<адрес>ю 6 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Изотовой Г.И., но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 1 кв.м фактически используется Изотовой Г.И., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 14 кв.м фактически используется Супруновой Н.А., но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Изотовой Г.И..

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2004 и 2006 годах и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего Супруновой Н.А. подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.Площадь земельного участка составляет 181 кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают значение согласно схемы 4

Наложение в контуре 1 площадью 47 кв.м. указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.Данное обстоятельство не позволяет исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением площади по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН об ином смежном земельном участке,необходимо аннулировать в ЕГРН сведения в части указания местоположения границ данного земельного участка.

Вместе с тем, экспертом на схеме 4 представлен вариант установления границ принадлежащего Моренову А.Н., Супруновой Н.А. земельного участка с КН № с учетом: исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика; границ смежного земельного участка Потопахиной Л.А., установленных решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27); учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков; принимая во внимание фактические границы земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 906кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 423555.59, Y = 2189041.26) на юго-восток до т.1 на расстояние 14.68м;

от точки 1 (X = 423553.47, Y = 2189055.79) на юг до т.2 на расстояние 5.98м;

от точки 2 (X = 423547.51, Y = 2189055.33) на юго-восток до т.3 на расстояние 17.26м;

от точки 3 (X = 423545.52, Y = 2189072.47) на юг до т.4 на расстояние 1.97м;

от точки 4 (X = 423543.55, Y = 2189072.38) на юго-восток до т.5 на расстояние 7.69м;

от точки 5 (X = 423542.77, Y = 2189080.03) на север до т.6 на расстояние 8.89м;

от точки 6 (X = 423551.63, Y = 2189080.78) на юго-восток до т.н2 на расстояние 10.55м;

от точки н2 (X = 423550.48, Y = 2189091.27) на юго-запад до т.н3 на расстояние 8.84м;

от точки н3 (X = 423541.72, Y = 2189090.1) на юго-запад до т.7 на расстояние 5.17м;

от точки 7 (X = 423536.59, Y = 2189089.43) на северо-запад до т.8 на расстояние 20.3м;

от точки 8 (X = 423538.7, Y = 2189069.24) на северо-запад до т.9 на расстояние 15.5м;

от точки 9 (X = 423540.79, Y = 2189053.88) на юго-запад до т.10 на расстояние 2.03м;

от точки 10 (X = 423539.18, Y = 2189052.64) на юго-запад до т.11 на расстояние 17.5м;

от точки 11 (X = 423521.81, Y = 2189050.48) на юг до т.12 на расстояние 11.22м;

от точки 12 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на северо-запад до т.н4 на расстояние 13.35м;

от точки н4 (X = 423512.36, Y = 2189036.42) на север до т.н5 на расстояние 0.67м;

от точки н5 (X = 423513.03, Y = 2189036.4) на северо-восток до т.13 на расстояние 14.14м;

от точки 13 (X = 423527.11, Y = 2189037.66) на северо-восток до т.14 на расстояние 13.86м;

от точки 14 (X = 423540.86, Y = 2189039.39) на северо-восток до т.15 на расстояние 9.68м;

от точки 15 (X = 423550.46, Y = 2189040.6) на северо-восток до т.н1 на расстояние 5.17м.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истицы Супруновой Н.А. и ответчика Изотовой Г.И.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка ответчика Изотовой Г.И. имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка Изотовой Г.И. с кадастровым номером №, удовлетворив заявленные требования Моренова А.Н., Супруновой Н.А. в указанной части, поскольку согласно заключения эксперта установлена необходимость в аннулировании данных сведений, так как исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с сохранением площади участка по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН о смежном участке не представляется возможным в связи с тем, что имеет место ошибка в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы участка №

При этом суд исходит также из того, что исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка ответчика Изотовой Г.И. не влечет прекращение ее \Изотовой\ права собственности на принадлежащий ей земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать Изотовой Г.И. при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с учетом местоположения границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка с КН №, и внести данные сведения в ЕГРН.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить исковые требования Моренова А.Н., Супруновой Н.А. об установлении границ принадлежащих им земельных участков согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы истцов и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Моренова А.Н.,Супруновой Н.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 181кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, принадлежащего Супруновой Н. А., по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
Обозначение характерных точек границы	X	Y	X	Y
1	423553.56	2189054.29	423553.47	2189055.79	0.10
8	423551.01	2189079.34	423552.78	2189065.18	0.10
7	423550.54	2189079.29	423552.56	2189073.71	0.10
6	423544.56	2189078.76	423551.63	2189080.78	0.10
5	423542.39	2189078.58	423542.77	2189080.03	0.10
4	423543.28	2189070.55	423543.55	2189072.38	0.10
3	423545.30	2189070.63	423545.52	2189072.47	0.10
2	423547.26	2189053.5	423547.51	2189055.33	0.10
1	423553.56	2189054.29	423553.47	2189055.79	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> принадлежащего Моренову А. Н. и Супруновой Н. А., по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах: