Решение по делу № 2-99/2020 от 27.09.2019

№ 2-99/2020

64RS0047-01-2019-004678-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года                  город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии представителя истца Павловой О.А. – Осиповой О.А., действующей на основании доверенности от <дата>, ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой О.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Зимину Г.А., Зимина Н.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Саратовской области, Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», о признании квартиры жилым домом,

установил:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от <дата> и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН. Указанная квартира представляет собой одноэтажное строение жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из: литер А1 комната 1 - коридор площадью - <данные изъяты> кв.м. литер А1 комната 2 туалет площадью -<данные изъяты> кв.м., литер А1 комната 3 ванная площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А1 комната 4 кухня площадью -<данные изъяты> кв.м., литер А комната 5 жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А комната 6 жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А комната 7 жилая комната площадью -<данные изъяты> кв.м. Квартира №, собственниками которой являются Зимин Г.А. и Зимина Н.В. представляет собой одноэтажное строение жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из: литер А комната 1 - кухня площадью -<данные изъяты> кв.м., литер А комната 2 жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А комната 3 жилая комната площадью - <данные изъяты>-кв.м., литер а комната 4 холодная пристройка площадью -<данные изъяты> кв.м. Фактически принадлежащая ей квартира является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на земельном участке, а также на данном земельном участке находятся другие надворные хозяйственные постройки: туалет, сарай, гараж. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Она использует указанный земельный участок, оплачивает коммунальные услуги - полив огорода. Изначально на данном земельном участке планировалось строительство 2-х кв. и 1-о кв. жилых домов, поэтому данное жилое помещение состоит из 2-х квартир и рассчитано на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В квартире, принадлежащей ей, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией плана квартиры. В настоящее время ей необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок. На основании изложенного истец просит признать <адрес> принадлежащую Павловой О.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Павлова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление
о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Осипова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», ответчики Зимин Г.А., Зимина Н.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Павлова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником <адрес> этом же доме являются ответчики – Зимин Г.А. Зимина Н.В. (л.д. 8-11 – выписка из ЕГРН).

Согласно техническому паспорту квартира истца (<адрес>) представляет собой одноэтажное строение жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из: литер А1 комната 1 - коридор площадью - <данные изъяты> кв.м. литер А1 комната 2 туалет площадью -<данные изъяты> кв.м., литер А1 комната 3 ванная площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А1 комната 4 кухня площадью -<данные изъяты> кв.м., литер А комната 5 жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А комната 6 жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А комната 7 жилая комната площадью -<данные изъяты> кв.м.

Квартира № представляет собой одноэтажное строение жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из: литер А комната 1 - кухня площадью -<данные изъяты> кв.м., литер А комната 2 жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., литер А комната 3 жилая комната площадью - <данные изъяты>9-кв.м., литер а комната 4 холодная пристройка площадью -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-18).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Для определения того, возможен ли раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования и обладает ли <адрес>, принадлежащая Павловой О.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> признаками самостоятельного объекта недвижимости судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от <дата>, учитывая техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, планировку, расположение исследуемых строений относительно друг друга, произвести технически раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактического порядка пользования между сособственниками с учетом имеющихся в доме коммуникаций, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, технически возможно. Павлова О.А. пользуется квартирой №, состоящей из: коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

Между исследуемыми квартирами № и № <адрес> не имеется общих проходов. Исследуемая <адрес> расположена на одном уровне, в ней не имеется помещений, расположенных над каким-либо иными помещениями. В указанную часть исследуемого жилого дома оборудована отдельная входная группа со стороны ул. <адрес>. В исследуемой <адрес> имеется самостоятельная система отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем. Указанная часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости.

Из описательной части экспертного исследования усматриваемся, что исследуемый жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает исковые требования Павловой О.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Павловой О.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Зимину Г.А., Зимина Н.В., о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать <адрес>, принадлежащую Павловой О.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись          П.А. Замотринская