Решение по делу № 2-6514/2019 от 10.09.2019

Копия

№ 2-6514/2019

56RS0018-01-2019-007619-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 30 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием истца Дусмухамбетовой А.У.,, представителя истца Дусмаганбетовой Н.У. – Дусмухамбетовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дусмаганбетовой Н.У. , Дусмухамбетовой А.У. к администрации города Оренбурга о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дусмаганбетова Н.У., Дусмухамбетова А.У. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Оренбургской области, указав, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 03.06.1993 года администрация г. Оренбурга передала в собственность Дусмаганбетовой Н.У. квартиру, расположенную по адресу: ...

На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы и проживали Дусмаганбетова Н.У., Дусмухамбетова А.У. Никто от участия в приватизации не отказывался. Согласно договору квартира была передана в собственность Дусмаганбетовой Н.У. безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека. Указанный договор зарегистрирован только за истцом, доли в праве собственности определены не были.

При регистрации договора выяснилось, что доли в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не определены.

Просят признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ... от 03.06.1993 недействительным в части передачи всей квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... в собственность Дусмаганбетовой Н.У.Определить доли по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от 03.06.1993 Дусмаганбетовой Н.У., Дусмухамбетовой А.У. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., д.. N «Б», ... по ... доли за каждой.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению Росреестра по Оренбургской области на надлежащего – администрацию города Оренбурга.

В судебном заседании истец Дусмухамбетова Айганым У., представитель истца Дусмаганбетовой Н.У. Дусмухамбетова Акзия У. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица УЖКХ администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно справке Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Оренбурга от 09.08.2019 года по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 03.06.1993 N ..., расположенная по адресу: ... № ... передана в собственность на состав семьи из двух человек, Дусмаганбетовой Н.У. и Дусмухамбетовой А.У.

Из материалов дела усматривается, что в ... Б по ..., на дату ее приватизации, постоянно проживали и были прописаны Дусмаганбетова Н.У. , Дусмухамбетова А.У. , которые обратились с заявлением о приватизации указанной квартиры в Администрацию ....

Из материалов дела следует, что по договору N от 03.06.1993 года указанная квартира передана только в собственность Дусмухамбетова Н.У. и зарегистрирована за ней по праву собственности в ГПТИ ....

Оценив установленные обстоятельства дела на основании приведенных выше правовых положений, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанным договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, право Дусмухамбетовой А.У. на участие в приватизации квартиры и получение в собственность доли квартиры было нарушено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор приватизации ... от 03.06.1993 года, в котором покупателем указана только Дусмаганбетова Н.У. и которой квартира передана в собственность, следует признать частично недействительным, как противоречащий Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со ст. 168 ГК РФ признать право общей собственности на квартиру за Дусмаганбетовой Н.У., Дусмухамбетовой А.У., исковые требования в части признания договора частично недействительным удовлетворить.

На основании пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. (пункт 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Дусмухамбетова А.У. являлся участником совместной собственности на квартиру по адресу: ..., д.. N «Б», ..., в отношении которой ... заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, то подлежат определению доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно соглашению от 15.07.2019 года, заключенному между Дусмаганбетовой Н.У., Дусмухамбетовой А.У. стороны определили доли квартиры, расположенной по адресу: ..., д.. N «Б», ..., равной по 1/2 доли каждому.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, доли участников общей собственности Дусмаганбетовой Н.У., Дусмухамбетовой А.У. на квартиру, расположенную по адресу: ... «Б», ...

признаются по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░, ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░, ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ N, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ....