Решение по делу № 2-3462/2019 от 13.02.2019

Дело №2-3462/2019

РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                27 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Гавриш Е.В.,

с участием:

-представителей истца ООО «Белый континент» - Костерина <данные изъяты>., Шакурова <данные изъяты>., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 97-98);

-представителей ответчика АО КБ «Агропромкредит» - Такишиной <данные изъяты>., Мирзабековой <данные изъяты>., действующих на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 199-200);

-представителя ответчика Баськова <данные изъяты>.-Баськовой <данные изъяты>., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.197, т.1);

-ответчика Ланина <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Белый континент» к АО «Тюменводстрой», АО Коммерческий банк «Агропромкредит», Никулину <данные изъяты>, Баськову <данные изъяты>, Ланину <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Тюменской области о выделе доли в натуре и о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Белый континент» (далее по тексту - ООО «Белый континент», истец») обратилось в суд с иском к АО «Тюменводстрой», АО Коммерческий банк «Агропромкредит», Никулину <данные изъяты>., Баськову <данные изъяты>., Ланину <данные изъяты>. о выделе в собственность в натуре долю в размере <данные изъяты> из общего имущества: нежилого здания площадью 5770,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, соответствующую нежилым помещениям, расположенным на первом этаже общей площадью 246,3 кв.м., а именно: № (33.1 кв.м.), № (8.9 кв.м.), № (2.3 кв.м.), № (2.1 кв.м.), № (12 кв.м.), № (30,9 кв.м.), № (42,1 кв.м.), № (114,9 кв.м.).

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Белый континент» является участником общей долевой собственности на нежилое административное здание общей площадью 5 770, 2 кв.м. по адресу: <адрес>. Доля истца в праве общей долевой собственности на административное здание составляет <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участниками права общей долевой собственности на административное здание являются: АО «Тюменводстрой» (<данные изъяты>), АО Коммерческий банк «Агропромкредит» (<данные изъяты>), Ланин <данные изъяты>. (<данные изъяты>), Никулин <данные изъяты>. (<данные изъяты>), Баськов <данные изъяты>. (<данные изъяты>). Истец ссылается на то, что он фактически владеет и пользуется, несет бремя расходов по содержанию следующих нежилых помещений в административном здании, расположенных на первом этаже и обозначенными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ арабскими цифрами: № (33.1 кв.м.), № (8.9 кв.м.), № (2.3 кв.м.), № (2.1 кв.м.), № (12 кв.м.), № (30,9 кв.м.), № (42,1 кв.м.), № (114,9 кв.м.). Помещение является изолированным и обособленным, вход в помещение осуществляется через отдельную входную группу, истцом помещение единолично используется с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков соглашение о выделе части доли, которое участники общей долевой собственности не подписали, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями (том 1, л.д. 88-90).

Представители истца ООО «Белый континент» в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика АО КБ «Агропромкредит» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, представили письменные возражения на исковое заявление (том 1, л.д. 187-189).

Ответчики Баськов <данные изъяты>., Никулин <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Баськова <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования, заявленные ООО «Белый континент» не признала.

Ответчик Ланина <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время большую часть помещений, не выделенных в натуре, составляют вспомогательные помещения: лестничные площадки, санузлы, коридоры, которые предназначены для общего пользования. Истец занял помещение на первом этаже административного здания, площадь которого не соответствует той, на которую он имеет право.

Третьи лица ООО «Управляющая компания «Юпитер», Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

АО «Тюменводстрой», указанный в иске в статусе ответчика, ликвидировано, что подтверждается записью ЕГРЮЛ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Белый Континент» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Белый континент» ИНН 7202104189 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доля истца в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>. Объектом права является нежилое помещение общей площадью 5885,20 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. (л.д. 80, том 1).

Документами, послужившими основаниями для возникновения права собственности истца являются: протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Белый Континент» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания Совета директоров ОАО «Тюменводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Совет директоров ОАО «Тюменводстрой» ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на совершение ОАО «Тюменводстрой» сделки по внесению в имущество ООО «Белый континент» вклада в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на 10 этажное административное здание, по адресу: <адрес> (внатуре представляет собой нежилое помещение площадью 233,3 кв.м., расположенное на 1 этаже данного здания (том 3, л.д. 8).

На освоении акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белый континент» приняло от ОАО «Тюменводстрой» <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на 10 этажное административное здание, по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 157).

Как следует из материалов дела, нежилое 9-ти этажное здание с цокольным и техническими этажами, расположенное по <адрес>.Тюмени имеет общую площадь по внутреннему обмеру без лестничных клеток, 5770, 20 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, иными участниками права общей долевой собственности на административное здание, по адресу: <адрес>, являются АО «Тюменводстрой»; АО Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ»; Ланин <данные изъяты>; Никулин <данные изъяты>; Баськов <данные изъяты>, ООО «Белый континент».

Сторонами в судебном заседании не оспаривается, что ООО «Белый континент» с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется и несет бремя расходов по содержанию нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, общей площадью 246,3 кв.м. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение является изолированным и обособленным, вход в помещение осуществляется через отдельную входную группу.

Из пояснений представителя ООО «Белый континент» следует, что фактически истец занимает помещение, обозначенное в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ арабскими цифрами № (33.1 кв.м.), № (8.9 кв.м.), № (2.3. кв.м.), № (2.1 кв.м.), № (12 кв. м.), № (30.9. кв.м.), № (42.1. кв.м.), № (114.9 кв.м.), при этом общая площадь по экспликации составляла 246,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного истцом, общая площадь после перепланировки составляет 246,3 кв.м., площадь помещения по фактическим замерам отличается от указанной в техническом паспорте, в связи со строительными работами и установками новых перегородок, а также демонтажа старых внутренних перегородок. (том 1, л.д. 74). В подтверждение своих доводов истец предстали суду техническое заключении ООО «Проектиндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре доли общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого строения по адресу <адрес>.

С целью выявления фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций с оценкой о возможности выдела в натуре доли общей долевой собственности специалистами инженерном- проектировщиком ООО «Проект-Индустрия» ФИО11 проведено обследование данного помещения, с учетом предоставленной истцом документации, а именно технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения по реконструкции нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания. Согласно заключения ООО «Проект-Индустрия», общая площадь нежилого строения по <адрес> составляет 5770, 20 кв.м., общая площадь помещений 1-го этажа – 335, 20 кв.м. (том 1, л.д. 107-111).

Согласно представленной выписке из ЕГРН, обладателями прав общей долевой собственности являются АО Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» доля в праве общедолевой собственности <данные изъяты>; Ланин <данные изъяты> доля в праве общедолевой собственности <данные изъяты>; Никулин <данные изъяты> доля в праве общедолевой собственности <данные изъяты>; Баськов <данные изъяты> доля в праве общедолевой собственности <данные изъяты>, АО «Тюменводстрой» доля в праве общедолевой собственности <данные изъяты>, ООО «Белый континент» доля в праве общедолевой собственности <данные изъяты> (230,80кв.м.), что отражено в техническом заключении ООО «Проект-Индустрия» (том 1, л.д.109).

По результатам исследования технической документации выявлено, что выделяемое нежилое помещение включает в себя № (33,10 кв.м.), № (8,90 кв.м.), № (2,30 кв.м), № (2,10 кв.м.), № (12,60 кв.м.), № (30,90 кв.м.), № (42, 10 кв.м.) № (114, 90 кв.м.). Общая площадь помещений с учетом изменений (перепланировок), описанных в техническом заключении, составляет 246, 30 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что фактически занимаемая ООО «Белый континент» площадь 246,30 кв.м. не соответствует выделенной обществу площади в размере 233,3 кв.м. (с учетом общей площади нежилого здания № по <адрес> в размере 5885,20 кв.м.), превышая выделенную площадь на 13 кв.м. (246,3 - 233,3). И также не соответствует площади 230,8 кв.м., исходя из актуальной площади здания № по <адрес> в размере 5770,20 кв.м., превышая выделенную площадь на 15,5 кв.м. (246,3 - 230,8)

К доводу ООО «Белый континент» об увеличении площади помещений истца в результате произведенных им перепланировок и переустройства выделенного помещения суд относится критически, поскольку истец фактически занимает помещение существенно большей площади (не менее чем на 13 кв.м.), нежели той, на которую он имеет право согласно правоустанавливающим документам, тем самым истец нарушает права иных участников общей долевой собственности, что недопустимо согласно положениям ст. 247 ГК РФ, ст. 27 Конституции РФ, учитывая, что цель определения порядка пользования нежилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительно владение и пользование части нежилого помещения, исходя из равенства их прав.

Таким образом, заявленное истцом требование о выделе ему в собственность доли в размере <данные изъяты> из общего имущества общей площадью 5 770, 2 кв.м. удовлетворению не подлежит в силу того, что доля истца из общего имущества общей площадью 5 770, 2 кв.м. должна составлять 230, 8 кв.м. Между тем, истцом заявлено требование о выделу ему доли в размере 246, 3 кв.м., то есть истец требует выдел ему помещения существенно большей площади, чем то, на которое он имеет право.

Из представленного суду стороной истца плана 1-го этажа здания <адрес> по состоянию на день передачи (ДД.ММ.ГГГГ следует, что сплошная перегородка, расположенная в настоящее время перпендикулярно продольной оси здания, отсутствовала на момент передачи доли (том 5 л.д. 91).

Доводы истца со ссылкой на план 1 этажа с обозначенными границами (л.д. 90, том 5) суд не принимает во внимание, поскольку в силу закона, приобретение имущества в общедолевую собственность предполагает предоставление абстрактной доли, без выдела ее в натуре, тогда как на копии плана 1 этажа, отображена конкретная площадь с определенными на плане границами, без согласования с иными участниками общедолевой собственности; лист согласования к акту приема-передачи доли не приложен.

Суд полагает установленным, что ООО «Белый континент» фактически занимает большую площадь, которая превышает причитающиеся истцу <данные изъяты> долей, в результате чего нарушаются права всех участников долевой собственности здания № по <адрес>.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы, а также заявлений о выплате компенсации иным собственникам долевой собственности, заявлено истцом не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Белый континент» к АО «Тюменводстрой», АО Коммерческий банк «Агропромкредит», Никулину <данные изъяты>, Баськову <данные изъяты>, Ланину <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Тюменской области о выделе доли в натуре и о государственной регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                        Н.А. Малишевская