Решение по делу № 2-5892/2017 от 07.08.2017

2-5892\2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 12 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Алифановой М.А., ответчиков Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В. прокурора Толокольниковой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В., Сарычевой М.А., Мелихову Е.В. о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Истец администрация г. Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... жилой дом по адресу: ..., Литер А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Оренбурга № 788-п от 15.04.2013 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». Собственниками квартиры № N, расположенной в доме по вышеуказанному адресу, являются ответчики Петрова В.М., Мелихова О.В., Захарова О.В., Захарова К.В. по 1\4 доле каждый. В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией ... принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения). Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности ответчиков Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение по адресу: ...; признать за ответчиками Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В. право собственности на жилое помещение по адресу: ..., по 1\4 доле в праве собственности за каждой.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, в оперативном управлении которого находятся квартиры, предоставляемые ответчикам.

Представитель истца и третьего лица в настоящем судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме.

Ответчики Петрова В.М., Мелихова О.В., Захарова О.В., Захарова К.В. в настоящем судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков в иное благоустроенное помещение, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В. по 1\4 доле в праве собственности каждой, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В данной квартире кроме собственников зарегистрированы и проживают остальные ответчики, что подтверждается показаниями ответчиков и сведениями, предоставленными Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области.

Заключением межведомственной комиссии N от ... жилой дом по адресу: ..., Литер А признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга № 788-п от 15.04.2013 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В адрес ответчиков-собственников квартиры № N администрацией г. Оренбурга ... направлено требование о сносе многоквартирного дома по адресу: ....

Требование ответчиками исполнено не было.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1903-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения), заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и собственником («сторона 2»), ответчики избрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Ответчики подтвердили свое согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения по адресу: ....

Предоставляемая ответчикам квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности МО «город Оренбург Оренбургской области», что подтверждается выпиской о государственной регистрации права, выданной Росреестром по Оренбургской области.

Учитывая, что жилое помещение, в котором ответчики проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В этом случае в силу положений п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности МО «город Оренбург Оренбургской области» и оперативного управления УЖП администрации г. Оренбурга на квартиру по адресу: ..., и право собственности ответчиков на квартиру по адресу: ..., утрачивается и подлежит прекращению в судебном порядке.

Права Сарычевой М.А., Малихова Е.В. пользования изымаемым жилым помещением производны от прав собственников, а, следовательно, требования истца о выселении и снятии их с регистрационного учёта также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку согласно представленным письменным доказательствам, дом находится в аварийном состоянии, дом вызывает опасения на предмет его обрушения и дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В., Сарычевой М.А., Мелихову Е.В. о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право собственности Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В. на квартиру № N по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на квартиру № N по адресу: ....

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Оренбург Оренбургской области» на квартиру № N по адресу: ....

Прекратить за управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга право оперативного управления на квартиру N по адресу: ....

Признать за Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В. право общей долевой собственности на квартиру N по адресу: ..., по 1\4 доле в праве собственности за каждой.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить Петрову В.М., Мелихову О.В., Захарову О.В., Захарову К.В., Сарычеву М.А., Мелихова Е.В. из квартиры № N по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Петровой В.М., Мелиховой О.В., Захаровой О.В., Захаровой К.В., Сарычевой М.А., Мелихова Е.В. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда, в том числе о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.