Решение по делу № 2-2057/2020 от 18.05.2020

Дело № 2- 2057/ 2020

УИД 33RS0002-01-2019-005006-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.Е. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трелюдина В. А. к Чемоданову М. В., Чемоданову Д. М. о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Трелюдин В.А. обратился в суд с иском к Чемоданову М.В., Чемоданову Д.М., Чемоданову И.М. о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, процентов по договору займа из расчета ###% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ###, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ###, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову Д. М., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме ###,

С учетом уточненных исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика Чемоданова М.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, проценты по договору займа из расчета ###% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты ответчиком процентов за пользование займом в сумме ###, в сумме ###, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ###, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову Д. М., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме ###.

Определением Октябрьского районного суда г. В. от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения исковые требования Трелюдина В.А. к ответчику Чемоданову И. М. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в сумме ###

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Трелюдиным В.А. и ответчиками Чемодановым М.В. Чемодановым Д.М., Чемодановым И.М. заключен договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом нотариального округа г. В. Старовой Е.В., и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, а именно на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...>

В соответствии с условиями договора займа займодавец передал заемщику Чемоданову М.В. денежные средства в сумме ###.

За пользование займом ответчик Чемоданов М.В. обязался выплатить истцу Трелюдину В.А. проценты из расчета ###% годовых от суммы займа и вернуть займодавцу сумму займа и проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежа.

С 14.04.2019г. оплата процентов ответчиком не производится, условия договора займа и дополнительного соглашения о договоре займа не соблюдаются.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 807, п.1 ст. 810, ст.ст. 348- 350, 811 ГК РФ просит взыскать с ответчика Чемоданова М.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, проценты по договору займа из расчета ###% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты ответчиком процентов за пользование займом в сумме ###, в сумме ###, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову Д. М., ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме ###

Истец Трелюдин В.А., представитель истца – Ивакин Д.В., в полном объеме поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики Чемоданов М.В., Чемоданов Д.М., Чемоданов И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о необходимости явки в суд, доказательства уважительности причин неявки не представили, суд признает неявку ответчиков неуважительной. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести решение, т.к. истец настаивает на его рассмотрении и принятии решения по существу заявленных исковых требований. По мнению истца, ответчики злоупотребляет своими правами, что противоречит ч.1 ст. 10 ГК РФ, поскольку в судебные заседания ответчики не являлись, несмотря на то, что дело в производстве суда находится уже более семи месяцев.

Из материалов данного гражданского дела следует, что истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ Ввиду неявки ответчиков в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о времени и месте его рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГг. Октябрьским районным судом г. В. было принято заочное решение. Определением Октябрьского районного суда г. В. от ДД.ММ.ГГГГг. указанное заочное решение суда отменено, на основании заявления ответчиков Чемоданова М.В., Чемоданова Д.М. Однако после отмены судом заочного решения ответчики Чемоданов М.В., Чемоданов Д.М., Чемоданов И.М. надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, вновь не явились в процесс без указания уважительных причин. Руководствуясь положениями ч.1 ст. 10 ГК РФ суд расценивает указанные обстоятельства как злоупотребление права со стороны ответчиков и считает необходимым рассмотреть заявленные истцом исковые требования по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ### является ранее учтенным, площадью ### кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ местоположение: г. В., <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Чемоданову М.В. ( ###), Чемоданову Д.М. ( ###); Чемоданову И.М. ( ###). Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Чемоданов М. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя Чемодановой Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, финансовый управляющий Мельников П.Ю. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по заявленным истцом исковым требованиям, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ### в отношении Чемоданова И.М. введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден Мельников П.Ю. Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете КоммерсантЪ ДД.ММ.ГГГГ

Истец Трелюдин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

В обоснование заявленных исковых требований кредитор в подтверждение наличия денежного долга ссылается только на договор займа, при этом в подтверждение передачи денежных средств им не представлены расписки и иные документы, свидетельствующие о передаче денежных средств ответчику. Также истцом не представлены документы, позволяющие объективно свидетельствовать о наличии у него на момент возникновения правоотношений финансового положения, с учетом его доходов, предоставить ответчику соответствующие денежные средства.

Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между Трелюдиным В.А. и ответчиками Чемодановым М.В., Чемодановым Д.М., Чемодановым И.М. заключен договор займа с ипотекой ###, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. В. Старовой Е.В., и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1 договора займодавец –залогодержатель Трелюдин В.А. передает заемщику – залогодателю Чемоданову М.В. деньги в сумме ###. Заемщик – залогодатель Чемоданов М.В. обязуется возвратить займодавцу Трелюдину В.А. вышеуказанную сумму денег с процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Факт получения вышеуказанной денежной суммы наличными денежными средствами при подписании настоящего договора в полном объеме подтвержден подписью заемщика Чемоданова М.В. в договоре займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ а также распиской о получении денежных средств в сумме ###, оформленной Чемодановым М.В. собственноручно ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2 договора заемщик- залогодержатель и займодавец-залогодержатель договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере ###% в месяц от суммы фактического долга.

Согласно п.1.3 договора сумма денежного займа и проценты по нему должны возвращаться по графику платежей.

Согласно п.1.4 договора полная стоимость займа с процентами составляет ###.

Согласно п.1.5 договора возврат занятой суммы и процентов должны производиться путем передачи вышеуказанных сумм в соответствии с графиком платежей наличными денежными средствами ежемесячно, факт приема- передачи денежных средств должен оформляться расписками.

Согласно п.1. 6 договора заемщик- залогодатель вправе возвратить, а займодавец-залогодержатель принять занятые денежные средства и ранее указанного в п.1.1 настоящего договора срока в полном объеме или частично.

В случае досрочного возврата займа в полном объеме, проценты за пользование займом начисляются за период фактического пользования займом. В случае досрочного погашения заемщиком- залогодателем части займа, последующее начисление процентов будет производиться на остаток основного долга (суммы займа).

В случае нарушения заемщиком- залогодателем сроков возврата займа, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными средствами из расчета ### в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере ### от суммы займа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа, в случае если просрочка платежа будет составлять более ### дней.

В случаях, предусмотренных в данном пункте настоящего договора, погашение долга производится в следующем порядке: первоначально оплате подлежат проценты за пользование займом, далее – штрафные санкции и неустойка, затем основной долг.

По условиям указанного договора ответчик Чемоданов М.В. обязался возвратить полученную денежную сумму истцу Трелюдину В.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного заседания истец суду указал, что условия указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком Чемодановым М.В. не выполнены, и в указанный в договоре срок – ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Чемодановым М.В. денежные средства истцу не возвращены.

Доказательств обратного, в нарушении ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Чемодановым М.В. суду не представлено.

С учетом того, что ответчик Чемоданов М.В. до настоящего времени, не в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика Чемоданова М.В. сумму долга в размере ###.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика Чемоданова М.В. проценты по договору займа из расчета ###% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В ходе судебного заседания установлено, что с целью обеспечения вышеуказанных обязательств ответчика Чемоданова М.В. в залог истцу Трелюдину В.А. ответчики Чемоданов М.В., Чемоданов Д.М., Чемоданов И.М. передали следующий объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером ###, назначение жилое помещение, общей площадью ### кв.м., находящеюся по адресу: <...> (п. 2.1 договора).

Согласно п.2.5 договора ипотека обеспечивает полностью уплату ответчиком Чемодановым М.В. ответчику Трелюдину В.А.: основной суммы долга (займа) по вышеуказанным обязательствам процентов за пользование займом; уплату сумм, причитающихся истцу, а именно: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафов, пени), вследствие неисполнения, просрочки, исполнении или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством; в возмещение судебных издержек и расходов истца Трелюдина В.А. по обращению взыскания на предмет залога и его последующей реализации. Ипотека обеспечивает требования в том объеме, какое оно будет иметь к моменту удовлетворения. В случае частичного исполнения Чемодановым М.В. обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного ею обязательства. Настоящим договором предусмотрена ипотека с оставлением имущества у залогодержателей.

Из п.2.1 договора также следует, что указанная квартира принадлежит залогодержателям в следующих долях и на следующих основаниях: ### доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Чемоданову М.В. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №###, заключенного с администрацией г. В., право собственности по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области серия ### ### доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежит Чемоданову И.М. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ###, заключенного с администрацией города В., право собственности по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области серия ###; ### доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежит Чемоданову М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ясиновской Н.В., нотариусом нотариального округа города В., номер по реестру ###, регистрация права не проводилась; ### доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежит Чемоданову Д.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГг. Ясиновской Н.В., нотариусом нотариального округа г. В., номер по реестру ###, регистрация права не производилась; ### доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежит Чемоданову И.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ясиновской Н.В., нотариусом нотариального округа г. В., номер по реестру ###, право собственности по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, номер регистрации ### (дубликат свидетельства о праве на наследство выдан ДД.ММ.ГГГГ Меньщиковой О.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. В. Ясиновской Н.В., номер по реестру ###.

Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры составляет ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ###, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

По соглашению сторон данного договора, залоговая стоимость квартиры определена в сумме ###

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 89 ГК РФ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу п.2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно п.1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодержателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что заемщик Чемоданов М.В. не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Общая сумма задолженности в настоящее время по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ судом определена в общей сумме ###, включая: задолженность по договору займа в сумме ###, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

До настоящего времени указанная сумма, включая основной долг по договору займа в размере ###, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### ответчиком Чемодановым М.В. истцу Трелюдину В.А. не выплачены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с Чемоданова М. В. в пользу Трелюдина В. А. задолженность по договору займа с ипотекой ### от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа города В. Старовой Е.В., в общей сумме ###, включая: задолженность по договору займа в сумме ###, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в части: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову Д. М., поскольку определением Октябрьского районного суда г. В. от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения исковые требования Трелюдина В.А. к ответчику Чемоданову И. М. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ### кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову И. М., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере ###

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определяя начальную цену реализации заложенного имущества, суд исходит из того, что залоговая стоимость указанного в п. 2.1 договора предмета залога - квартиры с кадастровым номером ###, назначение жилое помещение, общей площадью ### кв.м., находящейся по адресу: <...> определена сторонами в сумме ###

Данная стоимость сторонами не оспорена, каких либо доказательств иного размера рыночной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлена.

Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, определенной соглашением между залогодателями и залогодержателем, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества: ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову М. В.; ### доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., этаж ###, кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...> принадлежащую Чемоданову Д. М. (под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона ### «Об ипотеке»), в размере ###

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать с ответчика Чемоданова М.В. в пользу истца Трелюдина В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###, подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь положениями ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика Чемоданова М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ###

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ### ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ###, ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ###, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ###, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ###

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ### ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.; ### ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░ ### ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.; ### ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ###

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ###

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>