Решение по делу № 2-1063/2019 от 12.11.2019

Мотивированное решение 76RS0011-01-2019-001467-53 изготовлено 29 ноября 2019г. дело № 2-1063/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Любови Николаевны к Администрации городского поселения Углич, Администрации УМР о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, Администрации УМР о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 26,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что постановлением Главы администрации г.Углича № 678 от 20.08.1992г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 0,09 га под застройку гаражными боксами размером 4х6м. каждый. Постановлением Главы администрации г.Углича № 351 от 29.06.1995г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен еще один земельный участок площадью 224 кв.м. под застройку четырех гаражных боксов, а постановлением Главы администрации г. Углича № 67 от 09.02.1996г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 726 кв.м. под строительство одиннадцати гаражных боксов размером 4х6 м. Данными постановлениями были утверждены списки застройщиков. В 2019г. она приобрела гаражный бокс № у Загулина В.В., который его в свою очередь приобретал его у застройщика Бурухина Д.П. Передача гаражного бокса была осуществлена путем подачи заявлений в ГСК и составления договора от 17.08.2019г. С указанного периода времени она пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Поскольку у прежних владельцев гаража каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы не имелось, она в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить в собственность гаражные боксы.

В судебном заседании Смирнова Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что гаражный бокс у Загулина В.В. приобрела на основании сделки купли-продажи, передав ему по расписке за гаражный бокс денежные средства. После приобретения в августе 2019г. гаражного бокса у Загулина В.В., она был принята в члены ГСК «Золоторучье-1».

Представители ответчиков Администрации городского поселения Углич и Администрации УМР в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили приять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица ГСК «Золоторучье-1» Баранов Д.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Пояснил, что Смирнова Л.Н. действительно приобрела гаражный бокс у Загулина В.В., который до 2019г. являлся его владельцем. По заявлению Смирновой Л.Н. она была принята в члены кооператива.

Третьи лица Загулин В.В. и Бурухин Д.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца Смирнову Л.Н., представителя третьего лица ГСК «Золоторучье-1» Баранова Д.В., оценив отзывы ответчиков Администрации городского поселения Углич, Администрации УМР, и третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд установил, что постановлением Главы администрации г.Углича № 678 от 20.08.1992г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 0,09 га под застройку гаражными боксами размером 4х6 м. каждый. Постановлением Главы администрации г. Углича № 351 от 29.06.1995г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен дополнительный земельный участок площадью 224 кв.м. под застройку четырех гаражных боксов, а постановлением Главы администрации г. Углича № 67 от 09.02.1996г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 726 кв.м. под строительство одиннадцати гаражных боксов размером 4х6м. Данными постановлениями были утверждены списки застройщиков, в числе которых значится Бурухин Дмитрий Петрович, который являлся членом ГСК «Золоторучье-1».

В 1996г. застройщик Бурухин Д.П. обратился с заявлением в ГСК об исключении его из членов кооператива в связи с переменой места жительства, а Загулин В.В. обратился с заявлением в ГСК о принятии его в члены кооператива вместо выбывшего Бурухина Д.П. 17.08.2019г. между Загулиным В.В. и Смирновой Л.Н. была совершена сделка купли-продажи принадлежащего Загулину В.В. гаражного бокса, что подтверждается договором от 17.08.2019г. и распиской Загулина В.В. о получении денежных средств за гаражный бокс от Смирновой Л.Н. Истец принята в члены НСК «Золоторучье-1» и в соответствии со списком членом ГСК является владельцем гаражного бокса №.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями председателя ГСК «Золоторучье-1» Барановым Д.В. Принадлежность спорного гаражного бокса Смирновой Л.Н. никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что Загулин В.В. и Смирнова Л.Н. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Кроме того, суд учитывает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Согласно технического плана, изготовленного 03.10.2019г. ООО «Кадастровый центр «Согласие», гаражный бокс № в ГСК «Золоторучье-1» имеет площадь 26,2 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежнего владельца гаражного бокса Загулина В.В. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Смирнова Л.Н. не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс. Решение суда о признании за Смирновой Л.Н. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Смирновой Любовью Николаевной право собственности на гаражный бокс площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова