Решение по делу № 2-4719/2014 от 06.03.2014

<...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

    При секретаре <...> И.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...>, администрации поселка Малаховка о выделе доли дома, признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец <...> В.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что она является собственником <...> дома по адресу <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...>.м. Ввиду ветхости дома и с целью повышения уровня благоустройства прежний собственник долей истца возвел истца второй этаж, завершающие работы истец производил за свой счет. Между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями, каждая часть дома может эксплуатироваться самостоятельно.

Ссылаясь на положения 222, 252 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на помещения литера А13, А14, строения Г5, Г16, произвести выдел принадлежащей ей доли дома по адресу <адрес>, условный номер №.

В отзыве на иск <...> В.Л. указал, что против выдела доли истца не возражает, что касается требований относительно самовольных построек, то они должны быть предъявлены к администрации.

В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали.

В судебное заседание ответчики <...>.М., представитель администрации поселка Малаховка не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что дом по адресу <адрес> находится в долевой собственности, и после выдела доли <...> Т.М. из общего имущества, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГ года, доли составят

<...> – 46/300

<...> – 50/300

<...> – 36/300

<...> – 36/300

<...> – 36/300

<...> – 96/300

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно выводами проведенной по делу экспертизы, при обследовании пристроек к дому литера А13, литера А14, литера Г5, Г16 установлено, что данные строения соответствуют строительно-техническим требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью.

Содержащиеся в экспертизе выводы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы было проведено обследование спорного строения, в связи с чем ставить под сомнение выводы экспертизы у суда не имеется оснований

С учетом изложенного, суд полагает возможным требования истца о признании за ней права собственности на самовольные пристройки, удовлетворить, поскольку данных о том, что они нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц или создают угрозы жизни и здоровью, не имеется.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10 «выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.»

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой предложен вариант выдела доли истца, по фактическому пользованию, который не требует работы по переоборудованию.

Учитывая, что данный в целом соответствует доли истца, суд полагает возможным произвести выдел долей сторон по предложенному экспертами варианту.

В связи с выделом право долевой собственности истца на дом подлежит прекращению, с установлением долей в оставшейся части дома в следующих размерах – <...> 7/50

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск <...> к <...>, администрации поселка Малаховка о выделе доли дома, признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за <...> право собственности на самовольно возведенные строения литера А13, литера А14, состоящие из № гостиная литера А13 площадью 13,9 кв.м., № лестница литера А 13 площадью 1,2 кв.м., № (холл с лестницей) лит.А14 площадью 7,5 кв.м., № жилое лит. А14 площадью 22,8 кв.м., № жилое литера А14 площадью 17,9 кв.м., № коридор с лестницей площадью 4,2 кв.м., № кладовая литера А14 площадью 2,6 кв.м., № санузел А14 площадью 2 кв.м., № шкаф лит А14 площадью 2 кв.м., служебные строения Г5, Г 16

Выделить в собственность <...> часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений:

№ кухня лит А1 площадью 12 кв.м., № сауна лит. А1 площадью 4,3 кв.м., № коридор лит. А1 площадью 1,6 кв.м., № коридор литера А1 площадью 1,7 кв.м., № санузел литера А1 площадью 1,9 кв.м., № прихожая лит. А1 площадью 10,1 кв.м, № тамбур литера А1 площадью 2 кв.м., № холодная пристройка лит. а2 площадью 1,5 кв.м., № гостиная литера А13 площадью 13,9 кв.м., № лестница литера А 13 площадью 1,2 кв.м., № (холл с лестницей) лит.А14 площадью 7,5 кв.м., № жилое лит. А14 площадью 22,8 кв.м., № жилое литера А14 площадью 17,9 кв.м., № коридор с лестницей площадью 4,2 кв.м., № кладовая литера А 14 площадью 2,6 кв.м., № санузел А14 площадью 2 кв.м., № шкаф лит А14 площадью 2 кв.м., служебные строения сарай Г5, гараж Г16.

Право долевой собственности <...> на домовладение по адресу <адрес>, прекратить

В связи с выделом доли <...> определить доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>:

<...> -10/50, <...> - 7/50, <...> 7/50, <...>- 19/50, <...> 7/50

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова