Решение по делу № 2-881/2017 (2-7312/2016;) от 09.12.2016

дело № 2-881/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Е.И. к ООО «Флагман» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № П-5/05/15/309 от 15 августа 2014 года, признании одностороннего акта приема-передачи квартиры № 309 от 22 ноября 2016 года недействительным, обязании перечисления уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами и выплаченных за пользование кредитом, компенсации морального вреда, иску третьего лица Акционерного общества «Газпромбанк», заявляющего самостоятельные требования, к Федорову Е.И., ООО «Флагман» о возврате денежных средств, уплаченных Федоровым Е.И. в счет цены договора долевого участия на расчетный счет банка,

установил:

    Истец Федоров Е.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Флагман» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.

    В обоснование заявленных требований истец Федоров Е.И. указал, что 15.08.2014г. между ним и ООО «Флагман» заключен Договор №П-5/05/15/309 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям данного договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года, Застройщик обязан передать ему объект – квартиру № в течение 6-ти месяцев с даты указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию, но не позднее III квартала 2016г.; он обязан оплатить Застройщику денежные средства в размере 3 051 480 рублей. Свои обязательства он выполнил в полном объеме, тогда как Застройщик квартиру по акту приема-передачи ему в оговоренный срок не передал. 17.09.2016г. истцом произведен осмотр передаваемой квартиры, составлен акт осмотра технического состояния с указанием недостатков. Согласно данному акту ООО «Флагман» приняло на себя обязательство устранить данные дефекты в течение 30 рабочих дней, то есть не позднее 31.10.2016г.. 28.10.2016г. он прибыл в офис постпродажного сервиса для повторного осмотра квартиры. В ходе осмотра он выявил все те же недостатки, которые были отражены в акте осмотра от 17.09.2016г., однако уполномоченные сотрудники ООО «Флагман» подписывать акт осмотра отказались. 30.10.2016г. в адрес ООО «Флагман» истцом направлено заявление о расторжении Договора №П-5/05/15/309 от 15.08.2016г. в связи с тем, что ему стало очевидно, что по истечению 2-х месяцев ответчик не исполнит свое обязательство по передаче квартиры. Учитывая нарушения ООО «Флагман», как Застройщика, принятых на себя обязательств перед ним, как участником долевого строительства, размер неустойки составляет 1 719 000 рублей 40 копеек, из количества 845 дней (с 15.08.2014г. по 07.12.2016г.). 22.11.2016г. ООО «Флагман» направило ему по почте односторонний акт приема-передачи квартиры, который при указанных обстоятельствах не выполнения своих обязательств со стороны ответчика, должен быть признан недействительным. Просит расторгнуть Договор №П-5/05/15/309 от 15.08.2014г., признать односторонний акт приема-передачи квартиры № от 22 ноября 2016г. недействительным, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в размере 3 051 480 рублей, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 1 719 000 рублей 40 копеек, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу моральный вред в размере 30 000 рублей (л.д. 2-6).

    В обоснование заявленных требований третье лицо «Газпромбанк» (АО), заявляющего самостоятельные требования, указало, что 15.08.2014г. между Федоровым Е.И. и Банком заключен Кредитный договор № 1320-ИП/14 на покупку строящейся недвижимости, согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит в размере 2 700 000 рублей на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в целях получения двухкомнатной квартиры с условным номером 309. По состоянию на 06.03.2017г. сумма задолженности по Кредитному договору составляет 2 508 229 рублей 91 копейка. 15.08.2014г. между Федоровым Е.И. и ООО «Флагман» заключен Договор участия в долевом строительстве №П-5/05/15/309, согласно которому оплата стоимости Квартиры осуществляется как за счет собственных средств Федорова Е.А., так и за счет кредитных средств, предоставленных Заемщику по Кредитному договору. С учетом того, что Заемщику предоставлен целевой кредит на покупку Квартиры, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог имущественных прав по Договору долевого участия, а после государственной регистрации и внесения записи об ипотеке в ЕГРП – залог построенной Квартиры, расторжение Договора долевого участия является основанием для предъявления Банком требования о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Просит указать в резолютивной части решения, что возврат денежных средств ООО «Флагман», уплаченных Федоровым Е.И. в счет цены Договора долевого участия в размере 3 051 480 рублей осуществляется по указанным банком реквизитам.

    В судебном заседании истец Федоров В.И. и его представитель на основании доверенности Образцов П.А. (л.д. 25) исковые требования уточнили, просили расторгнуть Договор №П-5/05/15/309 от 15.08.2014г., признать односторонний акт приема-передачи квартиры № от 22 ноября 2016г. недействительным, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в размере 3 051 480 рублей, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу проценты за пользование денежными средствами за период с 15.08.2014г. по 29.03.2017г. в размере 1 948 878 рублей 56 копеек, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу моральный вред в размере 30 000 рублей, взыскать с ООО «Флагман» в его пользу проценты, которые им выплачены за время пользования кредитом в размере 700 104 рублей 53 копеек. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, разрешение исковых требований третьего лица «Газпромбанк» (АО) оставили на усмотрение суда.

    Представитель ответчика ООО «Флагман» на основании доверенности Панкратова М.В. (л.д. 30) возражала против удовлетворения исковых требований Федорова Е.И., исковых требований «Газпромбанк» (АО), в полном объеме поддержала письменный отзыв (л.д. 31-33), дополнила, что уведомление о завершении строительства и о необходимости принять объект долевого строительства направлено истцу 06.09.2016г..Строительство жилого дома корпус № 5 прекращено или приостановлено не было. 22 ноября 2016г. ООО «Флагман» подписал акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке и направил его истцу 23 ноября 2016г., исполнив тем самым обязательство по передаче истцу квартиры. Следовательно, обязательство стороны по Договору прекращены исполнением. Сторонами 17.09.2016г. составлен акт осмотра технического состояния квартиры, в котором сторонами определен перечень недоделок и ответчик принял обязательство устранить данные недоделки в течение 30 рабочих дней, то есть не позднее 28.10.2016г.. Ответчик устранил недостатки 19.10.2016г., и 20.10.2016г. направил истцу уведомление об устранении недостатков. Однако, истец не явился для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи объекта долевого участия.

    Представитель третьего лица «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Федорова Е.И. подлежат частичному удовлетворению, исковые требования «Газпромбанк» (АО) удовлетворению не подлежат.

    Судом установлено, что 15 августа 2014 года между ООО «Флагман» (Застройщик) и Федоровым Е.И. (Участник долевого строительства) заключен Договор №П-5/05/15/309 участия в долевом строительстве (л.д. 7-16).

    В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес> в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде Квартиры, поименованной в п. 1.2 настоящего договора, а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте, вместе именуемых «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему «Газпромбанк» (ОАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Участником долевого строительства, уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность вышеуказанный Объект долевого строительства.

    На основании п. 1.2 договора после ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 51,72 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов, подсчитанных с соответствующими понижающими коэффициентами: лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), расположенной на 15 этаже 5-ти секционного жилого дома (корпус №), секция №, расположение на площадке слева, условный строительный № <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте.

    Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, устанавливается в сумме 3 051 480 рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).

Оплата цены договора производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в ст. 11 договора, при этом датой оплаты считается дата зачисления банком Застройщика поступивших денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договор в следующем порядке, но в любом случае не ранее государственной регистрации настоящего Договора:

Сумма в размере 351 480 рублей 00 копеек подлежит перечислению Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;

Сумма в размере 2 700 000 рублей 00 копеек подлежит перечислению на расчетный счет Застройщика в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства по Кредитному договора « 1320-ИП/14 от 15 августа 2014 года, заключаемому в городе Москве между Участником долевого строительства и Банком (п. 2.3 договора).

На основании п. 4.1 договора в течение шести месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала 2016 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.6 договора, Застройщик обязан обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта I квартал 2016г..

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п.4.3 договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 4.4 договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанный порядок распространяется также на случаи досрочной передачи Объекта долевого строительства согласно п. 4.2 договора (п. 4.5 договора).

29 апреля 2016 года ООО «Флагман» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-24-4830-2016 в отношении 5-ти секционного жилого дома № на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером 50:13:0050418:4 строительному адресу: <адрес>. В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство №RU50522107-6/Ю, дата выдачи 07.02.2013, орган, выдавший разрешение на строительство Администрация Пушкинского муниципального района (л.д. 34-40).

06 сентября 2016 года ООО «Флагман» направило в адрес истца уведомление об окончании строительства (л.д. 41,42).

17 сентября 2016 года между ООО «Флагман» и Федоровым Е.И. подписан акт осмотра технического состояния квартиры, выявлены строительные недостатки, отраженные в указанном акте (л.д. 18).

Застройщик обязуется устранить выявленные в результате осмотра строительные недостатки (недоделки) в течение 30 рабочих дней (п. 3 акта).

Из п. 4 указанного акта следует, что Участник долевого строительства обязуется прибыть для повторной приемки Помещения по истечение указанного в п. 3 срока на устранение недостатков.

20 октября 2016 года ООО «Флагман» направило в адрес истца уведомление, в котором проинформировало истца об устранении недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> о готовности Объекта долевого строительства. Для повторного осмотра и принятия Объекта, Участники долевого строительства, получившие сообщение Застройщика об устранении недостатков, обязаны повторно прибыть лично либо направить уполномоченного представителя в офис Застройщика и принять Объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента прибытия уведомления в место вручения в отделении Почты России. В случае неявки для принятия Объекта долевого строительства в установленный срок, Застройщик оставляет за собой право составления одностороннего акта приема-передачи квартиры (л.д. 43,44,45).

    30 октября 2016 года Федоров Е.И. направил в адрес ООО «Флагман» заявление, в котором просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома №П-5/05/15/309 от 15.08.2016г., выплатить денежные средства в размере текущей стоимости квартиры в размере 3 500 000 рублей, денежные средства перечислить в течение 20 банковских дней на счет указанный в п. 9.7 Договора №П-5/05/15/309 (л.д. 19-20,21,22).

22 ноября 2016 года ООО «Флагман» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что Застройщик осуществил строительство 5-ти секционного жилого дома (корпус №) по строительному адресу: <адрес> (Почтовый адрес: <адрес>), и передал Участнику Объект долевого строительства – квартиру №, что подтверждается Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-21-4830-2016 от 29.04.2016 года, со следующими характеристиками: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) секция 5, этаж 15, соответствующей Объекту долевого строительства, подлежащей передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Договора, была уточнена на основании Технического паспорта от 08.12.2015г., выданного Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ, и 52,10 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 51,00 кв.м., жилая площадь 29,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного 22,00 кв.м..

На дату подписания Застройщиком настоящего Одностороннего акта недостатков/дефектов Объекта долевого строительства, в рамках норм и положений действующего гражданского законодательства РФ, в том числе требований, установленных ФЗ №214-ФЗ, а также условий, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, не выявлено (п. 2 одностороннего акта).

    23 ноября 2016 г. ООО «Флагман» направил в адрес истца Федорова Е.И. уведомление об односторонней передаче объекта долевого строительства (л.д. 53-54,55,56).

25 ноября 2016 года ООО «Флагман» направило в адрес истца ответ на его заявление, в котором указало, что недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры № устранены, 22 ноября 2016г. Застройщиком подготовлен и подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 46-48,49-50).

    15 августа 2014 года между «Газпромбанк» (ОАО) и Федоровым Е.И. заключен кредитный договор № 1320-ИП/14 на покупку строящейся недвижимости, в соовтетствии с которым Кредитор предоставил Заемщику целевой кредит в размере 2 700 000 рублей по 10 августа 2029 года (включительно).

    В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора Кредит предоставляется на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, в целях получения двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 51,72 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов, подсчитанных с соответствующими понижающими коэффициентами: лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), расположенной на 15 этаже 5-ти секционного жилого дома (корпус №), секция 5, № на площадке 1, расположение на площадке слева, условный строительный № квартиры №.

    Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом:

    - в размере 10,5% годовых со дня предоставления кредита в течение 365 календарных дней;

    - в размере 11% годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарных день со дня предоставления кредита по настоящему Договору, превышающей 2 441 184 рубля 00 копеек;

    - в размере 10,5% годовых с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему Договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарных дней со дня предоставления кредита по настоящему Договору менее или равной 2 441 184 рублей 00 копеек (п. 2,3 кредитного договора).

    В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Договору является:

    - залог имущественных прав, возникших у Федорова Е.И. из Договора № П-5/05/15/309 участия в долевом строительстве жилого дома от 15 августа 2014 года до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора;

    - залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

    Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Договора, а также списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки в порядке, указанном в п. 4.3.2 Договора (без дополнительных распоряжений Заемщика (инкассовыми поручениями Кредитора), с любого счета, открытого Заемщику в ГПБ (ОАО), в том числе, в следующих случаях: при расторжении по инициативе любой из Сторон Инвестиционного договора, признания Инвестиционного договора недействительным или незаключенным либо в случае отказа в его государственной регистрации (в случае если такой договор подлежит обязательной государственной регистрации) (п. 4.4, п.4.4.1 кредитного договора).

Глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания для изменения и расторжения договора.

При этом в качестве общего правила, определяющего возможность изменения и расторжения договора, выступает соглашение сторон.

Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое расторжение договора основывается на обстоятельствах, явившихся причиной для расторжения договора, и отражает волю обеих сторон, направленную на прекращение договорных отношений в конкретный момент.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Третьим основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1.2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Согласно п. 1. ч. 1 ст. 9 того же Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из ст. 9 ч.2 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Однако, из материалов дела следует, что несмотря на то, что по договору долевого участия срок передачи квартиры установлен не позднее III квартала 2016 года, т.е. 30 сентября 2016 года и вышеуказанными нормами права предусмотрена возможность направления истцом требования о расторжении договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, т.е. 30 ноября 2016 года, Федоров Е.И. направил уведомление застройщику до истечения данного срока, 30 октября 2016 года (л.д. 19-22), т.е. когда у него право на расторжение договора еще не наступило и между сторонами шел спор об исправлении недостатков по квартире, во время которого 22 ноября 2016 года ООО «Флагман» составило односторонний акт приема-передачи квартиры, который был направлен истцу.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признании договора участия в долевом строительстве жилого дома № П-5/05/15/309 от 15 августа 2014 года расторгнутым либо его расторжении в настоящее время, поскольку вышеуказанных оснований для его расторжении не имеется. Соответственно также не подлежат удовлетворению другие производные исковые требования Федорова Е.И. об обязании перечисления уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами и выплаченных за пользование кредитом, компенсации морального вреда.

В силу пункта 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, что представителем ответчика в судебном заседании не доказано, в том числе, что недостатки по квартире были ответчиком устранены; а также возможность составления такого акта предусмотрена по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором срока для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, составленный ООО «Флагман» 22 ноября 2016 года односторонний акт приема-передачи квартиры № 309 по договору участия в долевом строительстве № П-5/05/15/309 от 15 августа 2014 года должен быть признан недействительным, в связи с чем в этой части исковые требования Федорова Е.И. подлежат удовлетворению.

Поскольку договор долевого участия не подлежит расторжению, обязательства по кредиту выполняются Федоровым Е.И. своевременно, что не отрицается Банком, то исковые требования третьего лица Акционерного общества «Газпромбанк», заявляющего самостоятельные требования, к Федорову Е.И., ООО «Флагман» о возврате денежных средств, уплаченных Федоровым Е.И. в счет цены договора долевого участия на расчетный счет банка, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федорова Е.И. к ООО «Флагман» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № П-5/05/15/309 от 15 августа 2014 года, признании одностороннего акта приема-передачи квартиры № от 22 ноября 2016 года недействительным, обязании перечисления уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами и выплаченных за пользование кредитом, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным составленный ООО «Флагман» 22 ноября 2016 года односторонний акт приема-передачи квартиры № 309 по договору участия в долевом строительстве № П-5/05/15/309 от 15 августа 2014 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Федорова Е.И. к ООО «Флагман» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № П-5/05/15/309 от 15 августа 2014 года, обязании перечисления уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование денежными средствами и выплаченных за пользование кредитом, компенсации морального вреда отказать.

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк», заявляющего самостоятельные требования, к Федорову Е.И., ООО «Флагман» о возврате денежных средств, уплаченных Федоровым Е.И. в счет цены договора долевого участия на расчетный счет банка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –21 апреля 2017 года.

Судья: