Решение по делу № 2-670/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-670/2020

УИД: 68RS0003-01-2020-000529-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 г.        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косичкина А.Н., Косичкиной Т.А. к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Герасимову Р.В. о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Косичкин А.Н., Косичкина Т.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Герасимову Р.В. в котором с учетом уточнения в окончательной редакции просили: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий Косичкину А.Н., Косичкиной Т.А. и Герасимову Р.В.,в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек:жилая пристройка литер А2 общей площадью кв. м., часть пристройки литера А2 общей площадью кв. м. - двухэтажная, часть пристройка литера А2 площадью кв. м. - одноэтажная;холодная пристройка литера а2 площадью кв. м. Выделить в натуре принадлежащую им 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , а именно жилое помещение № 2: состоящее из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; кухни № 5 - площадью кв.м.; коридора № 9 - площадью кв.м.; коридора № 10 - площадью кв.м.; санузла № 11 - площадью кв.м., жилой комнаты № 12 - площадью кв.м.; холодной пристройки № II - площадью кв.м. На площади 2-го этажа: жилое помещение № 2 состоящего из жилой комнаты № 1площадью кв.м.; шкафа № 2- площадью кв.м.; лестницы № 13 - площадью кв.м.Признать за ними (Косичкиным А.Н. и Косичкиной Т.А.) в равных долях (по 1/2 доли каждому) право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: , а именно жилое помещение № 2, расположенное на части жилого дома литера А, площади двухэтажной части дома литера А2, литера а2; состоящего из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; кухни № 5 - площадью кв.м.; коридора № 9 - площадью кв.м.; коридора № 10 - площадью кв.м.; санузла №11 - площадью кв.м., жилой комнаты № 12 - площадью кв.м.: холодной пристройки № II - площадью кв.м. На площади 2-го этажа: жилое помещение № 2 состоящего из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; шкафа № 2- площадью кв.м.; лестницы № 13 - площадью кв.м. Прекратить им (Косичкину А.Н. и Косичкиной Т.А.) и Герасимову Р.В., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им (Косичкину А.Н., Косичкиной Т.А.) и ответчику Герасимову Р.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , в частности:

- Косичкину А.Н. - 1/4 доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Государственным предприятием техническойинвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области от на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого строения от реестр , удостоверенного нотариусом г. Тамбова Т. Н.П.

- Косичкиной Т.А. - 1/4 доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Государственным предприятием технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области от на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого строения от реестр , удостоверенного нотариусом г. Тамбова Т. Н.П.

- Герасимову Р.В. - 1/2 доли в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: .

между ними (истцами) и ответчиком Герасимовым Р.В. было достигнуто и зарегистрировано соглашение о выделе земельного участка и прекращении долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: , невозможно.В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ими (истцами) предприняты попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.Спорное жилое помещение состоит из 5 жилых комнат, 2 кухонь, 2 санузлов, 2 коридоров, 2 холодных пристроек, шкафа общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., включает следующий состав помещений: комната № 1 - кв.м., комната № 2 - кв.м., комната № 3 - кв.м., комната № 12- кв.м., комната № 1 (второй этаж) - кв. м. коридор № 9 - кв.м., коридор № 10 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., санузел № 11 - кв.м., кухня № 5 - кв.м., кухня № 7 - кв.м., шкаф № 2 (второй этаж)- кв.м.; холодная пристройка № I- кв.м.; холодная пристройка № II - кв.м., кроме того лестница № 13 - кв.м.Возможность выдела принадлежащей им доли и возможность сохранения дома в реконструированном виде подтверждается техническим заключением ОАО «Комунпроект» и заключением СЭС.Выдел принадлежащей им (Косичкиным) доли и раздел имущества предложено было ими произвести следующим образом:

Истцам: Косичкину А.Н. и Косичкиной Т.А. в равных долях по 1/2 каждому, выделить жилое помещение № 2, расположенное на части жилого дома литера А, площади 2-ух этажной части дома литера А2, литера а2 состоящего из жилой комнаты №1 - площадью кв.м.; кухни № 5 - площадью кв.м.; коридора № 9 - площадью кв.м.; коридора № 10 - площадью кв.м.; санузла № 11 - площадью кв.м., жилой комнаты № 12 - площадью кв.м.; холодной пристройки № II - площадью кв.м., На площади 2-го этажа: жилое помещение № 2 состоящего из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; шкафа № 2- площадью кв.м.; лестницы № 13 - площадью кв.м.

Ответчику: Герасимову Р.В. выделить жилое помещение № 1, расположенное на части жилого дома литера А, литера А 1 литера а, который состоит из жилой комнаты № 2 - площадью кв.м.; жилой комнаты № 3 - площадью кв.м.; кухни № 7 - площадью кв.м.; санузла № 8 - площадью кв.м., холодной пристройки № I - площадью кв.м.Однако согласия у них с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

В судебном заседании истцы Косичкин А.Н. и Косичкина Т.А. исковые требования с учетом их уточнения в окончательной редакции поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Бабыкина Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку разрешения на производство перепланировки и реконструкции в установленном законом порядке получено не было.

Ответчик Герасимов Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в своём ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной пристройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Косичкину А.Н., Косичкиной Т.А. и ответчику Герасимову Р.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , в частности:

- Косичкину А.Н. - 1/4 доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Государственным предприятием техническойинвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области от на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого строения от реестр , удостоверенного нотариусом г. Тамбова Т. Н.П.

- Косичкиной Т.А. - 1/4 доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным Государственным предприятием технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области от на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого строения от реестр , удостоверенного нотариусом г. Тамбова Т. Н.П.

- Герасимову Р.В. - 1/2 доли в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: .

между истцами Косичкиными и ответчиком Герасимовым Р.В. было достигнуто и зарегистрировано соглашение о выделе земельного участка и прекращении долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцами Косичкиными предприняты попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.

Спорное жилое помещение состоит из 5 жилых комнат, 2 кухонь, 2 санузлов, 2 коридоров, 2 холодных пристроек, шкафа общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., включает следующий состав помещений: комната № 1 - кв.м., комната № 2 - кв.м., комната № 3 - кв.м., комната № 12- кв.м., комната № 1 (второй этаж) - кв. м. коридор № 9 - кв.м., коридор № 10 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., санузел № 11 - кв.м., кухня № 5 - кв.м., кухня № 7 - кв.м., шкаф № 2 (второй этаж)- кв.м.; холодная пристройка № I- кв.м.; холодная пристройка № II - кв.м., кроме того лестница № 13 - кв.м.

Возможность выдела принадлежащей им доли и возможность сохранения дома в реконструированном виде подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключением СЭС.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре из долевой собственности жилого помещения № 2, расположенного по адресу: : Жилое помещение № 2 расположено в жилом доме литеры A, A1, А2, а, а2 на участке домовладения в зоне сложившейся усадебной застройки. Участок стеснен по ширине. Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены дома с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому обеспечивается со стороны улицы . Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № 2, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме литеры A, A1, А2, а, а2, представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Исходя из выше изложенного, выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности, возможен. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения №2, расположенного по адресу: , возможны. При дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию выделяемого жилого помещения и жилого дома в целом в течение заданного периода.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от , часть жилого дома (пом. 1, 5, 9, 10, 11, 12, 11 (1-этаж); пом. 1, 2 (2 - этаж) по ул. 40лет Октября в г. Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцам необходим для реализации прав собственности.

Учитывая, что ответчик Герасимов Р.В. не возражал против выдела принадлежащей Косичкиным доли жилого дома и раздела имущества следующим образом:

Истцам: Косичкину А.Н. и Косичкиной Т.А. в равных долях по 1/2 каждому, выделить жилое помещение № 2, расположенное на части жилого дома литера А, площади 2-ух этажной части дома литера А2, литера а2 состоящего из жилой комнаты №1 - площадью кв.м.; кухни № 5 - площадью кв.м.; коридора № 9 - площадью кв.м.; коридора № 10 - площадью кв.м.; санузла № 11 - площадью кв.м., жилой комнаты № 12 - площадью кв.м.; холодной пристройки № II - площадью кв.м., На площади 2-го этажа: жилое помещение № 2 состоящего из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; шкафа № 2- площадью кв.м.; лестницы № 13 - площадью кв.м.

Ответчику: Герасимову Р.В. выделить жилое помещение № 1, расположенное на части жилого дома литера А, литера А 1 литера а, который состоит из жилой комнаты № 2 - площадью кв.м.; жилой комнаты № 3 - площадью кв.м.; кухни № 7 - площадью кв.м.; санузла № 8 - площадью кв.м., холодной пристройки № I - площадью кв.м.Однако согласия у них с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

А также с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Косичкина А.Н., Косичкиной Т.А. к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Герасимову Р.В. о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий Косичкину А.Н., Косичкиной Т.А. и Герасимову Р.В.,в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек:жилая пристройка литер А2 общей площадью кв. м., часть пристройки литера А2 общей площадью кв. м. - двухэтажная, часть пристройка литера А2 площадью кв. м. - одноэтажная;холодная пристройка литера а2 площадью кв. м.

Выделить в натуре 1/2 долю истцов в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , а именно жилое помещение № 2: состоящее из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; кухни № 5 - площадью кв.м.; коридора № 9 - площадью кв.м.; коридора № 10 - площадью кв.м.; санузла № 11 - площадью кв.м., жилой комнаты № 12 - площадью кв.м.; холодной пристройки № II - площадью кв.м. На площади 2-го этажа: жилое помещение № 2 состоящего из жилой комнаты № 1площадью кв.м.; шкафа № 2- площадью кв.м.; лестницы № 13 - площадью кв.м.

Признать за Косичкиным А.Н. ( года рождения) и Косичкиной Т.А. ( года рождения) в равных долях (по 1/2 доли каждому) право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: , а именно жилое помещение № 2, расположенное на части жилого дома литера А, площади двухэтажной части дома литера А2, литера а2; состоящего из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; кухни № 5 - площадью кв.м.; коридора № 9 - площадью кв.м.; коридора № 10 - площадью кв.м.; санузла №11 - площадью кв.м., жилой комнаты № 12 - площадью кв.м.: холодной пристройки № II - площадью кв.м. На площади 2-го этажа: жилое помещение № 2 состоящего из жилой комнаты № 1 - площадью кв.м.; шкафа № 2- площадью кв.м.; лестницы № 13 - площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , Косичкину А.Н. ( года рождения), Косичкиной Т.А. ( года рождения) и Герасимову Р.В. ( года рождения, уроженцу ).

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о домовладении, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:        М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 г.

Судья:         М.В. Елохова