Решение от 28.02.2019 по делу № 2-75/2019 от 28.01.2019

24RS0020-01-2019-000022-70                                                            Дело № 2-75/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                             с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истца Штрак Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штрак Е.Н. к Тропина Н.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Штрак Е.Н. обратилась в суд с иском к Тропина Н.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла <данные изъяты> руб. Расчет за указанный жилой дом произведен частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет заемных средств в размере <данные изъяты> руб. На момент подписания договора истица выплатила ответчику первоначальный взнос. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости с установлением ограничения (обременения) права и виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы ответчику наличными. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако, ответчик на неоднократные просьбы истца обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке игнорировала. В силе закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору купли-продажи.    В настоящее время, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

Истица Штрак Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Частями 1 и 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о госрегистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Российская <адрес>. Продавцом по этому договору являлась: Тропина Н.Л., покупателем по договорам являлась: Штрак Е.Н.. Договором купли-продажи квартиры предусмотрена цена указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. При этом, расчет по договору в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек предусмотрен в срок до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности на основании заемных средств банка на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. продавец получила от покупателя до подписания договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу условий указанного выше договора купли-продажи недвижимости, одним из которых предусмотрено приобретение недвижимости в рассрочку (в кредит), а также в соответствии с положениями ст.488 ГК РФ и Федерального закона об ипотеке регистрирующим органом было зарегистрировано ограничение (обременение) прав истца (покупателя) Штрак Е.Н. в виде ипотеки в силу закона на указанную выше квартиру.

Судом, также установлено, что расчет между сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры произведен полностью, в соответствии с условиями этого договора.

В силу п.11 ст.53 Закона о госрегистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федеральный закон об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, судом установлено, что продавец по указанному договору купли-продажи квартиры Тропина Н.Л., игнорирует требования истца об обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. В связи с чем это обстоятельство препятствует стороне покупателя произвести снятие обременение на данное недвижимое имущество в рамках процедуры, предусмотренной Федеральным закон об ипотеке.

Согласно закону, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, позицию третьего лица, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Штрак Е.Н. о признании обременения указанного выше недвижимого имущества отсутствующим.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом представлена квитанция об уплате государственной пошлины при подаче искового заявления на сумму 300 руб.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о полном удовлетворением заявленных исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░