Решение по делу № 2-3343/2019 от 12.04.2019

56RS0018-01-2019-002952-92 № 2-3343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Аникеева Д.А.,

представителя ответчиков Суслова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлик Р. И. к Кирееву А. Н., Киреевой Н. В., Кирееву В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлик Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кирееву А.Н., Киреевой Н.В., Кирееву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что она является собственником жилого дома N по ... на основании договора купли-продажи от .... В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированными значатся Киреев А.Н., ... года рождения, Киреева Н.В., ... года рождения, и Киреев В.А., ... года рождения. Указанные лица были зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом доме прежним собственником. Ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные платежи не оплачивают, проживают по адресу: ....

Истец Михайлик Р.И., ответчики Киреев А.Н., Киреева Н.В., Киреев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Аникеев Д.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Суслов И.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что Михайлик Р.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

В соответствии с договором купли-продажи от ... ... продал здание, находящееся по адресу: ..., а Михайлик Р.И. купила указанное жилое помещение в частную собственность.

Сведений о сохранении за прежним собственником квартиры ... а также зарегистрированными с ним совместно лицами права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области Киреев А.Н. и Киреев В.А. зарегистрированы по адресу: ..., Киреева Н.В. по адресу: ....

Вместе с тем, из представленной в материалы дела копии домовой книги по адресу: ... следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы все трое ответчиков – Киреев А.Н., Киреева Н.В., Киреев В.А.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики Киреев А.Н., Киреева Н.В., Киреев В.А. членами семьи истца Михайлик Р.И. не являются, совместно с ней не проживают, общего хозяйства не ведут, зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением отсутствует.

Между тем, ответчики Киреев А.Н., Киреева Н.В., Киреев В.А. сохранили регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - домом N по ..., принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчиков Киреева А.Н., Кирееву Н.В., Киреева В.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом N по ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Михайлик Р. И. к Кирееву А. Н., Киреевой Н. В., Кирееву В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Киреева А. Н., ... года рождения, Кирееву Н. В., ... года рождения, Киреева В. А., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Киреева А. Н., ... года рождения, Киреевой Н. В., ... года рождения, Киреева В. А., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года

Судья: Данилова С.М.