Решение по делу № 2-3354/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-3354/15          копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

с участием представителя истцов З.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С., М.А.С. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование с учетом принятых судом изменений исковых требований, указав следующее.

Домовладение №... по ... по праву долевой собственности принадлежит М.Ю.М. и М.Г.М. в размере по 1/12 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №... от (дата) г.

Другими собственниками являются М.С.М. - 1/2 доля в праве собственности на данное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №... от (дата) г.; М.Н.М. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от (дата) г.

Наследниками имущества М.С.М., умершего (дата) г., и принявшими наследство являются истцы М.А.С. и М.А.С..

Наследниками имущества Н.М., умершей (дата) г., и принявшими наследство, являются истцы М.Ю.М. и М.Г.М.

Еще при жизни М.Н.М. и М.С.М. к домовладению были возведены пристрои литеры А1, А2. А3, А4, А5, А6 общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м.

Вышеуказанные самовольные постройки произведены в переделах площади земельного участка, который находится в пользовании, они не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просят суд установить факт принятия наследства после смерти М.Н.М. и М.С.М., признать за истцами право собственности в равных долях по 1/4 на ... с учетом самовольно возведенных построек, а также право собственности по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером №....

Истцы М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С., М.А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истцов З.Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что С.К.П. каких-либо доказательств того, что истцы самовольно заняли часть земельного участка, находящегося в ее пользовании не представила. Также у собственников соседних земельных участков отсутствуют какие-либо возражения относительно нарушения противопожарных норм и правил.

Представители ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Советского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили настоящее гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные отзывы.

Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица М.Т.П., М.М.Ю., С.Е.Г., М.А.Г., нотариус П.М.В., Р.С.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили. Нотариус П.М.В. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие

Третье лицо С.К.П. в судебном заседании пояснила, что истцы самовольно захватили часть ее земельного участка, передвинув свой забор, она возражает против признания за истцами права собственности на земельный участок в соответствии с границами фактического владения.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истцов, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1111, 1112, 1154 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) №..., собственниками по 1/12 в праве собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу ... являются М.Н.М., М.Г.М. и М.Ю.М. Данный дом имеет общую площадь 73,1 кв.м. и жилую 59,5 кв.м. Кроме того, М.Н.М. является собственником 1/4 доли в праве совместно нажитого имущества - ... на основании свидетельства о праве собственности №... от (дата)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата) №..., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... является М.С.М.

В производстве нотариальной конторы имеются наследственные дела к имуществу умерших (дата) М.С.М. и соответственно (дата) М.Н.М., что подтверждается справками нотариуса, представленными в материалы дела, а также самими наследственными делами.

Наследниками, принявшими наследство, являются к имуществу М.С.М. - М.А.С. и М.А.С.; к имуществу М.Н.М. - М.Ю.М. и М.Г.М.

Статьями 1152, 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из пояснений представителя истцов, материалов дела следует, что истцы после смерти своих родственников - наследодателей в установленный законом срок фактически приняли наследство, так как по настоящее время проживают в спорном доме, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.

Из изложенного следует, что М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С., как наследники по закону, приняли наследство соответственно М.Н.М. и М.С.М. фактическими действиями.

В процессе проживания истцами были возведены самовольные постройки литеры А1-А6 к указанному дому.

В настоящее время, согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу ..., имеет общую площадь 200,7 кв.м., в том числе жилую площадь 127,9 кв.м. и состоит из следующих помещений: литера А площадью 71,7 кв. м., А1 площадью 23,5 кв. м., А2 - 33 кв.м., А3 - 22,9 кв. м., А4 - 7,8 кв. м., А5 - 26,8 кв. м., А6 - 15 кв. м.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 209, 222 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО "П" строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования при возведении пристроев литерА1-А6 соблюдены, по противопожарным требованиям все помещения имеют достаточные размеры эвакуационных выходов, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев не ухудшена, техническое состояние строительных конструкций рассматриваемых пристроев жилого дома оценивается как работоспособное, самовольно возведенные пристрои к ... не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, рассматриваемые пристрои (литеры А1-А6) жилого дома имеют все признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций обеспечивает необходимую надежность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет включить их в общую площадь жилого дома.

Письмом ОГПН по ... от (дата) №... сообщено в порядке консультации, что в соответствии с нормативными документами СНиП 2.07.01.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" расстояние между ... (литеры А1, А2, А4, А5) и ... должно составлять не менее 10 м., а фактически составляет 3 м, расстояние между ... (литеры А2, А3, А5, А6) и ... должно составлять не менее 15 м., а фактически - 6 м, что является нарушением обязательных требований пожарной безопасности.

Из исполнительной съемки земельного участка следует, что спорный жилой дом с самовольными пристроями А1-А6 не заходит за границы красных линий, доказательств обратного не представлено.

В судебное заседание от ответчиков и третьих лиц не представлено каких-либо обоснованных возражений относительно невозможности сохранения самовольных построек, а также нарушения каких-либо прав и законных интересов либо наличии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении данных построек, в том числе при наличии консультативного письма ОГПН по ... от (дата) №... о нарушении противопожарных норм и правил.

Принимая во внимание, что спорные постройки не выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №..., что следует из технического отчета ООО "А", истцы фактическими действиями приняли наследство после смерти М.Н.М. и М.С.М., самовольно возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд в соответствии со ст.218, 222, 1142, 1154, 1155 ГК РФ, считает возможным признать за истцами право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 200,7 кв.м., жилой площадью 127,9 кв.м.

Кроме того в судебном заседании было установлено, что данный спорный дом располагается на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование М.М.М. по договору №... от (дата) Как следует из данного договора, общая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного (дата) г., участок поставлен на кадастровый учет (дата) с присвоением кадастрового номера: №... площадью 600 кв.м., кадастровой стоимостью 617 838 рублей, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 15, 28, 36 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137 от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно произведенному техническому отчету ООО "А" общая площадь земельного участка составила 629 кв.м., с севера данный земельный участок граничит с земельным участком №..., с северо-востока - с земельным участком №..., с северо-запада - с земельным участком №..., с востока - с земельным участком №..., с юга - с земельным участком №..., с запада - с земельным участком №....

Соглашением от (дата) между истцами и Р.С.П., собственником ..., установлено, что стороны не имеют друг к другу претензий по границам земельных участков и подтверждают, что домовладения №... и №... со всеми пристроями и постройками располагаются в пределах границ соответствующих земельных участков.

Собственник домовладения 4-а по ... Новгорода - Ж.М.В. в письменном заявлении также подтвердила отсутствие каких-либо претензий по границам земельного участка ... и расположение данного домовладения в пределах границ участка.

В судебном заседании третье лицо С.К.П. заявила о несогласии с определением границы земельного участка истцов, так как полагала, что последние самовольно захватили часть принадлежащего ей земельного участка, однако каких-либо доказательств, свидетельствующих о наложении границ земельных участков истцов и третьего лица, несоответствии фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №... правоустанавливающим документам суду не представлено. Кроме того, границы земельного участка С.К.П. в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, данный земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом внесен в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки. В судебном заседании третье лицо каких-либо самостоятельных требований относительно определения границ земельных участков не заявляла.

В судебное заседание от ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, а также иных третьих лиц не представлено каких-либо возражений относительно границ спорного участка, а также его площади и размера.

Таким образом, поскольку за истцами признано право собственности по 1/4 доли объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., истцы приобрели право пользования земельным участком, занятым данным строением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Каких-либо правовых оснований, запрещающих приобретение истцами права собственности на указанный земельный участок, судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не представлено. Истцы вправе приобрести право собственности на земельный участок в собственность бесплатно, как лица, к которым перешло право собственности на соответствующий жилой дом от прежнего собственника, который ранее не реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность.

Таким образом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме: за истцами М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С. и М.А.С. подлежит признанию право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 629 кв.м. с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С., М.А.С. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Установить факт принятия М.Ю.М. и М.Г.М. наследства, открывшегося после смерти М.Н.М., умершей (дата) года, по закону.

Установить факт принятия М.А.С. и М.А.С. наследства, открывшегося после смерти М.С.М., умершего (дата) года, по закону.

Признать за М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С., М.А.С. право собственности на 1/4 доли за каждым жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 200,7 кв.м., жилой площадью 127,9 кв.м.

Признать за М.Ю.М., М.Г.М., М.А.С., М.А.С. право собственности на 1/4 доли за каждым земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 629 кв.м. с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья           О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а