Решение по делу № 2-1688/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-1688/2017                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                                 06 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

с участием истца Зверева А.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверева А.А. к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зверев А.А. обратился с иском к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на нежилое здание с пристроями, всего общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Также просит прекратить право собственности на здание магазина «Ресурс» площадью ... по адресу: РБ, <адрес обезличен>

В обоснование заявленных исковых требований Звере А.А. указал, что ему на основании договора дарения от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит здание под названием магазин «Ресурс» по адресу: <адрес обезличен> реконструкции здания согласно полученному разрешению, постановлению главы администрации <№> от <дата обезличена> о проектировании магазина «Ресурс» был произведен снос мансардной части этажа, кровли, расширен пристрой части здания, сделана внутренняя перепланировка и переустройство помещений, так как деятельность магазина была прекращена.

Поскольку площадь вновь образованного здания не соответствует площади предыдущего здания, ему отказали в его регистрации.

В судебном заседании истец Зверев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно отзыву <№> от <дата обезличена> просили рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> Зверев А.А. является собственником магазина «Ресурс», назначение: нежилое, общей площадью .... по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> Зверев А.А. является собственником земельного участка общей площадью .... по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата обезличена>, нежилое здание по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет площадь ....

Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> сохранение самовольно реконструируемого объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ. Необходимые дополнительные согласования не требуются.

Кроме того, согласно заключению эксперта <№> от <дата обезличена>, состояние конструкции объекта-нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При контроле состояния строительных конструкций и соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляют и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зверева А.А. о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверева А.А. к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности Зверева А.А. на здание магазин «Ресурс» площадью ...

Признать за Зверевым А.А. право собственности на нежилое здание общей площадью .... по адресу: <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата обезличена>

Председательствующий              С.Ф. Барашихина