Решение по делу № 2-243/2020 от 02.12.2019

К делу № 2-243/2020                                  УИД 23RS0015-01-2019-003923-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                «20» января 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                           Коваленко А.А.

при секретаре                                                            Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суворова Н.В. к Филонов Е.П., третьи лица- межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Восход», Администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит, с учетом уменьшения исковых требований, признать за нею право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Филонов Е.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просит заявление рассмотреть в его отсутствие; представитель СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истицы удовлетворить.

Адвокат истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав адвоката истца, явившегося представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.02.1995 года между Филонов Е.П. и Суворова Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Филонов Е.П. продал Суворова Н.В. садоводческий земельный участок, площадью 500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», за 5 000 рублей; денежные средства получены Филонов Е.П. в полном объеме. Договор заключен путем составления и подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно представленным истицей сведениям, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – землисельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным за Филонов Е.П. (л.д.20).

При этом, право собственности Филонов Е.П. на спорный земельныйучастокв установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.6-8).

Согласно заключению,выданному председателем правления СНТ «Восход», Суворова Н.В. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» и имеет земельный участок №, площадью 500 кв.м., дорожка №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-11), Суворова Н.В. оплачивает членские взносы (л.д.9), пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право Суворова Н.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восход», никем не оспаривается, она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Суворова Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за Суворова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>а <адрес> право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 24января 2020 года.

Председательствующий