Решение по делу № 2-1538/2017 от 07.07.2017

         Дело № 2-1538/2017 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                              16 августа 2017 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

    при секретаре                                                                                                     Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовой ФИО12, Полихновской ФИО13, Ивченко ФИО14 и Осадчий ФИО15 к Белокопытову ФИО16 о признании предварительных договоров заключенными и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Родионова Е.В., Полихновская С.И., Ивченко О.Г., Осадчий А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Белокопытову А.Ю. о признании предварительных договоров заключенными, признании права собственности.

В обоснование своих требований указали, что Белокопытов А.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из <адрес>

Истцами в период с декабря 2016 года по май 2017 года с Белокопытовым А.Ю. были заключены однотипные предварительные договоры купли-продажи долей указанного дома и земельного участка с условием об оплате, согласно которым продавец обязывался заключить в будущем, в срок до 01 июня 2017 года договоры купли-продажи с Родионовой Е.В.- 40/1000 долей земельного участка и 40/1000 долей жилого дома; с Полихновской С.И.- 20/1000 долей земельного участка и 20/1000 долей жилого дома; с Ивченко О.Г.- 31/1000 долей земельного участка и 31/1000 долей жилого дома; с Осадчим А.В.- 20/1000 долей земельного участка и 20/1000 долей жилого дома. Передача покупателям приобретаемых объектов состоялась перед подписанием предварительных договоров. Расчет между ними и Белокопытовым А.Ю. был произведен в полном объеме, а денежные средства за приобретаемое имущество были переданы ему также до подписания указанных договоров. Однако, Белокопытов А.Ю. свои обязательства не исполнил и уклоняется от подписания договоров купли-продажи.

Истцы просили признать предварительные договоры купли-продажи между ними и Белокопытовым А.Ю. заключенными и признать за ними право собственности на соответствующие доли земельного участка и жилого дома.

В дальнейшем представитель истцов Бас Г.М. увеличила исковые требования, просила признать за истцами право на помещения в указанном жилом доме соответствующие идеальным долям и соответствующие доли земельного участка, приобретенным ими в соответствии с предварительными договорами, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Белокопытова А.Ю. по доверенности Афонькин В.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Родионовой Е.В., Полихновской С.И., Ивченко О.Г., Осадчего А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Белокопытов А.Ю., на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 30.11.2016 года является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2017 года. Земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>., на котором расположен указанный жилой дом также принадлежит Белокопытову А.Ю. (л.д.23-29).

Родионовой Е.В., Полихновской С.И., Ивченко О.Г., Осадчим А.В. в период с декабря 2016 года по май 2017 года были заключены с Белокопытовым А.Ю. однотипные предварительные договоры купли-продажи долей дома и земельного участка с условием об оплате. (л.д.14-21).

Согласно п. 1.1. этих Договоров продавец, то есть Белокопытов А.Ю. обязывался заключить в будущем, в срок до 01 июня 2017 года договор купли-продажи с покупателем: Родионовой Е.В.- <данные изъяты> с кадастровым номером № и 40/1000 долей жилого дома с кадастровым номером: № находящемся в стадии оформления, правомерной площадью 657,9 кв.м., расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>. Приобретаемые Родионовой Е.В. 40/1000 долей жилого дома дают ей право владения и пользования жилым помещением, под номером 62, согласно технического паспорта от 26 июля 2016 года Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, <данные изъяты>

Полихновской С.И.- 20/1000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью: 544 кв.м., и 20/1000 долей жилого дома с кадастровым номером: № правомерной площадью 904,4 кв.м. (общей площадью- 855,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 734,8 кв.м., подсобной- 120,2 кв.м., кроме того, общей площадью балконов и лоджий- 49,4), расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>. Приобретаемые Полихновской С.И. 20/1000 долей жилого дома дают ей право владения и пользования жилым помещением, под номером 14,15, согласно технического паспорта от 26 июля 2016 года Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, площадью 17,3 кв.м., кроме того, площадью балкона 1,0 кв.м., на первом этаже;

Ивченко О.Г.- 31/1000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью: 544 кв.м. и 31/1000 долей жилого дома с кадастровым номером: № правомерной площадью 904,4 кв.м. (общей площадью- 855,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 734,8 кв.м., подсобной- 120,2 кв.м., кроме того, общей площадью балконов и лоджий- 49,4), расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>. Приобретаемые Ивченко О.Г. 31/1000 долей жилого дома дают ей право владения и пользования жилым помещением, под номером 30,31, согласно технического паспорта от 26 июля 2016 года Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, площадью 26,6 кв.м., кроме того, площадью балкона 1,0 кв.м., на втором этаже;

Осадчим А.В.- 20/1000 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью: 544 кв.м. и 20/1000 долей жилого дома с кадастровым номером: №, правомерной площадью 904,4 кв.м. (общей площадью- 855,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 734,8 кв.м., подсобной- 120,2 кв.м., кроме того, общей площадью балконов и лоджий- 49,4), расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес> Приобретаемые Осадчим А.В. 20/1000 долей жилого дома дают ему право владения и пользования жилым помещением, под номером 50,51, согласно технического паспорта от 26 июля 2016 года Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, площадью 16,8 кв.м., кроме того, площадью балкона 1,0 кв.м., на третьем этаже;

В силу п.2.2. Договоров передача покупателю объектов, происходит перед подписанием настоящего предварительного договора купли-продажи. Настоящий пункт предварительного договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего предварительного договора обязательства сторон по приему-передаче вышеуказанных объектов считаются исполненными.

Из содержания раздела 3 Договора следует, что стороны определили стоимость имущества продаваемого: Родионовой Е.В. в размере 700 000 рублей; Полихновской С.И. в размере 550 000 рублей; Ивченко О.Г. в размере 800 000 рублей; Осадчему А.В. в размере 550 00 рублей и эти суммы в полном объеме были переданы покупателю до подписания договоров.

Таким образом, судом установлено, что покупателями, то есть истцами по делу, свои обязательства по передаче денег за приобретаемое имущество были выполнены полностью, согласно условиям договоров и это имущество было им передано продавцом Белокопытовым А.Ю. в фактическое владение.

В силу ч.1,3,5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из содержания статей 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме с указанием данных позволяющих определить это имущество, его цены, при этом неотъемлемым условием заключения такого договора является передача продаваемой недвижимости покупателю.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая указанные положения закона в случае исполнения всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости он должен считаться заключенным, а поскольку истцами как покупателями такие условия были выполнены, предварительные договоры между ними и Белокопытовым А.Ю. фактически являются заключенными основными договорами купли-продажи, следовательно, требования истцов о признании предварительных договоров заключенными обоснованы и подлежат удовлетворению и за ними подлежит признанию право собственности на спорное имущество.

Так как в предварительных договорах между истцами и Белокопытовым А.Ю. указано, что приобретаемые доли жилого дома дают им право владения и пользования жилыми помещениями, согласно технического паспорта от 26 июля 2016 года Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 09 августа 2017 г. техническая возможность реального раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями, указанными в предварительных договорах купли-продажи истцов и Белокопытова А.Ю. имеется и предложен его единственно возможный вариант. Вместе с этим экспертом установлено отсутствие возможности реального раздела земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом (л.д.64-90).

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, при этом результаты экспертизы не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, в данном случае это не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования истцов, суд также учитывает признание иска ответчиком, что само по себе является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионовой ФИО17, Полихновской ФИО18, Ивченко ФИО19, Осадчего ФИО20 к Белокопытову ФИО21 о признании предварительных договоров заключенными, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенными предварительные договоры купли-продажи:

-от 31 декабря 2016 года между продавцом Белокопытовым А.Ю. и покупателем Родионовой Е.В. 40/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м. и жилого помещения №, на мансардном этаже, в жилом доме, расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>;

-от 17 мая 2017 года между продавцом Белокопытовым А.Ю. и покупателем Полихновской С.И. 20/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 544 кв.м. и жилого помещения номер № на первом этаже, в жилом доме, расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>

-от 15 мая 2017 года между продавцом Белокопытовым А.Ю. и покупателем Ивченко О.Г. 31/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 544 кв.м. и жилого помещения номер № на втором этаже, в жилом доме, расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>;

-от 10 мая 2017 года между продавцом Белокопытовым А.Ю. и покупателем Осадчим А.В. 20/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 544 кв.м. и жилого помещения номер № на третьем этаже, в жилом доме, расположенном на этом земельном участке по адресу: <адрес>;

3.Обязать кадастрового инженера ФИО22 (номер квалификационного аттестата 01-13-243 от 02.09.2013 г.) выполнить работы по изготовлению технических планов помещений, находящихся в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью- 855,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 734,8 кв.м., подсобной- 120,2 кв.м., кроме того, общей площадью балконов и лоджий- 49,4 кв.м., (площадь здания, согласно приказа Минэкономразвития № от 01.03.2016 г. - 904,4 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>

    4.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилых помещений, находящихся в жилом доме с кадастровым номером: №, <данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес>, на основании представленных технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 01-13-243 от 02.09.2013 г.), а именно:

жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения № этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,5 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 17,3 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения № этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения № этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,1 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,2 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,6 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> <адрес>

жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,1 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,2 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 3; назначение<адрес> гора, <адрес>, пом. 48,49;

жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>;

жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> <адрес>

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,0 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> <адрес>

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> <адрес>

жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> гора, <адрес>, пом. 62;

жилые помещения № этаж- 1,2,3,4-мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,7 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения №; этаж- 1,2,3,4-мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>

жилые помещения № этаж- 1,2,3,4-мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес>

5.Признать право собственности на следующие доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> на следующие жилые помещения, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью- 855,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 734,8 кв.м., подсобной- 120,2 кв.м., кроме того, общей площадью балконов и лоджий- 49,4 кв.м., (площадь здания, согласно приказа Минэкономразвития № от 01.03.2016 г. - 904,4 кв.м.), расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

-за Родионовой ФИО23 на 40/1000 долей земельного участка и на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-за Полихновской ФИО24 на 20/1000 долей земельного участка и на жилые помещения № этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 17,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-за Ивченко ФИО25 на 31/1000 долей земельного участка и на жилые помещения № этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,6 кв.м, расположенные по адресу <адрес>;

-за Осадчим ФИО26 на 20/1000 долей земельного участка и на жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-за Белокопытовым ФИО27 на 889/1000 долей земельного участка и на жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения № этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 27,1 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 1; назначение: жилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,1 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения № этаж- 2; назначение: жилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 31,1 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения № этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 26,6 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 3; назначение: жилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

-на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 34,0 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-на жилое помещение №; этаж- 4- мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> гора, <адрес>, пом. 61;

-на жилые помещения №; этаж- 1,2,3,4-мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 1,2,3,4-мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

-на жилые помещения №; этаж- 1,2,3,4-мансарда; назначение: жилое помещение, общей площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца.

                  Судья                                                                                      Ю.А. Пилипенко

        На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

        СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ