Решение по делу № 2-1537/2020 от 14.11.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                             Ситникова В.Е.

при секретаре                                              Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о заключении основного договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о заключении основного договора купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 26.09.2018г. между ФИО2 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> ЗО г. Краснодара, принадлежащей ФИО3 с условием заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи до 01.06.2019г.

Стоимость квартиры составляет 2 400 00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

Истец указывает, что все условия предварительного договора купли-продажи с его стороны выполнены.

Ответчик по неизвестным причинам не является для заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит обязать ФИО3 заключить с ним основной договор купли-продажи <адрес> ЗО г. Краснодара на условиях предварительного договора.

Признать за ним право собственности на указанную квартиру, указав в решении о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

        В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения

    основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

        В соответствии с п. 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

        В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

        Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 26.09.2018г. между ФИО2 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились в срок не позднее 01.06.2019г. заключить договор купли - продажи <адрес> ЗО г. Краснодара, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

        Цена договора составляет 2 400 000 руб.

        Обязанность по уплате цены договора ФИО2 была исполнена в полном объеме, а именно: 200 000 руб. в соответствии с п.2.3 предварительного договора Покупатель передал Продавцу в момент его подписания, 2 200 000 руб. Покупатель передал Продавцу 23.03.2019г., о чем последний дал расписку.

ФИО3 от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

        Согласно данным ЕГРН по состоянию на 11.10.2019г., правообладателем спорной квартиры числится ФИО3

        Доказательств обратного суду не представлено.

        В силу п.3.2 предварительного договора купли-продажи стороны определили, последствия не заключения основного договора.

        Так, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

        При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

        Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

        Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

        Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передаче имущества истцу, требования ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, передаче спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

        Поскольку заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения ответчик выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора и передаче имущества, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

        Кроме того, ввиду того, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, требования истца по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи <адрес> ЗО г. Краснодара на условиях предварительного договора.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером 23:43:0206022:62, общей площадью 38,0 кв.м., в <адрес> ЗО г. Краснодара.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: