Решение по делу № 2-782/2020 от 23.08.2019

         Гражданское дело № 2-782/2020

24RS0056-01-2019-006260-12

                                        Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи       Полянской Е.Н.

При секретаре                                   Олиной А.А.

С участием истца                             Гниденко И.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гниденко И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2001» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Гниденко И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом 2001» о взыскании неустойки.. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 24.04.2017, договора уступки права требования от 13.04.2018, является участником долевого строительства на объект долевого строительства адресу <адрес>, трехкомнатная квартира на 9-м этаже общей площадью 70,51 кв.м. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет 3 102 440 руб., в дальнейшем истец дополнительно оплатила застройщику 69 960 руб.

В соответствии с п.5.1 договора, срок окончания строительства- 09.06.2019, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства- не позднее 09.06.2019. Ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный договором. 23.05.2019 ответчиком было направлено СМС уведомление о том, что объект готовится к вводу, приемка планируется в июле 2019 года. 15.08.2019 был составлен акт строительного осмотра квартиры, в ходе которого были установлены недочеты: частично отсутствовала сантехника, в ванной комнате не установлена раковина, пробита стена, трубы не окрашены, не сделаны плинтуса, обои наклеены с замечаниями, что исключало возможность подписания акта приема- передачи. Застройщик обязался устранить замечания в срок до 29.08.2019, однако на дату подачи искового заявления квартира истцу не передана. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 128 234 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 64 117 руб.

В судебном заседании истца Гниденко И.И. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что неустойка была рассчитана за период с 10.06.2019 по 23.08.2019. Акт приема- передачи квартиры был подписан сторонами 21.10.2019.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2001» в судебное заседание не явился, судебное извещение о месте и времени судебного разбирательства, направленное по юридическому адресу, возвращено суду за истечением срока хранения.

В силу ст.54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Эти правила подлежат применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. (Пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В силу приведенных норм, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

           Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 названной нормы предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с частью 2 ст.6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 24.04.2017 между ООО «Уютный дом 2001»(Застройщик) и Капаевым В.В.(Участник) заключен договор №38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому участник долевого строительства принимает на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства : трехкомнатную <адрес> на 9-м этаже в осях 12-21/А-Е, общей приведенной (проектной)площадью 70,51 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом <адрес> жилом комплексе по <адрес> ( строительный адрес).

Центра договора, в соответствии с пунктом 2.3 Договора, установлена в размере 3 102 440 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, срок окончания строительства- 09.06.2019, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства- 2 квартал 2019 года, но не позднее 09.06.2019.

В соответствии с договором уступки права требования от 13.04.2018, Капаев В.А уступил Гниденко И.И. право требования вышеназванного объекта долевого строительства.

03.07.2019 между ООО «Уютный дом 2001» и Гниденко И.И. заключено дополнительное соглашение к договору №38 от 24.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 72,10 кв.м., стоимость объекта долевого строительства установлена 3 172 400 руб., истец производит доплату в размере 69 960 руб.

Оплата по договору была произведена в полном объёме, что подтверждается справкой от 15.05.2017- об оплате Капаевым В.А. 3 102 440 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №116 от 19.08.2019 на сумму 69 960 руб.

Как следует из акта строительного осмотра квартиры от 15.08.2019, в представленной истцу <адрес> (почтовый адрес), были выявлены недостатки: частично отсутствовала сантехника, в ванной комнате не установлена раковина, пробита стена, трубы не окрашены, не сделаны плинтуса, обои наклеены с замечаниями, что исключало возможность подписания акта приема- передачи. Застройщик обязался устранить замечания в срок до 29.08.2019.

Фактически квартира была передана Гниденко И.И. 21.10.2019, что подтверждается актом приема- передачи.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем у истца возникло право требования неустойки за просрочку исполнения обязательств в соответствии с приведенными выше нормами.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

По состоянию на 09.06.2019 ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, составляла 7,75%, поэтому неустойка за заявленный истцом период с 10.06.2019 по 23.08.2019 составляет 122 930, 50 руб. согласно расчета:

3 172 400 руб. (цена, установленная договором с учетом дополнительного соглашения) х 7,75% : 300 дн.х 75 дней х 2=122 930, 50 руб.

Истцом расчет заявленной неустойки в размере 128 234 руб. не представлен, и произведенным судом расчетом такой размер не подтверждается.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 122 930, 50 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

            Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

          Поскольку объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителя.

           С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: (122 930, 50 руб.+2000 руб.)х50%=62 465,25 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 958,60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2001» в пользу Гниденко И.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 июня 2019 года по 23 августа 2019 года включительно в размере 122 930, 50 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 62 465,25 руб., а всего взыскать 187 395, 75 руб.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2001» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 958, 60 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        /подпись/                                                    Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская