Решение по делу № 2-367/2017 ~ М-2487/2016 от 15.12.2016

Дело №2-367/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года                                            г. Кореновск

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Гончаровой Н.А., с участием истца Кузнецова В.В., его представителя адвоката Сергеевой Э.А., представившей удостоверение № 5057, ордер № 603049, ответчика Овсянниковой Л.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В. к Овсянниковой Л.И., Гнездилову Н.Д. о реальном разделе жилого дома между собственниками в соответствии с долями 1/3, 1/3, 1/3,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Овсянниковой Л.И., Гнездилову Н.Д. о реальном разделе жилого дома между собственниками, в соответствии с долями 1/3, 1/3, 1/3, ссылаясь на то, что ему, на основании договора купли- продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09.08.2016 года, принадлежат 1/3 доли жилого дома с пристройками и земельного участка, площадью <..> в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <..>.

Собственниками 2/3 доли жилого дома с пристройками и земельного участка, площадью <..>м., в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <..>, являются ответчики.

Размер общей полезной площади дома, составляет 158,4 кв.м., жилой 82,7 кв.м.. Он постоянно проживает в доме и занимает комнату №4, общей площадью 17,20 кв.м., жилую комнату №5, общей площадью 16,70 кв.м., коридор №9, общей площадью 9,80 кв.м., коридор №16, общей площадью 4,00 кв.м., кухню №17, общей площадью 6,40 кв.м., сарай Г1, общей площадью 11,00 кв.м..

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Между ним и ответчиками возник спор о порядке раздела домовладения и добровольно решить спор стороны не могут.

Просил суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <..> и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <..> между сособственниками.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали свои исковые требования, ссылаясь на то, что между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме, поэтому, ответчики согласны с тем порядком пользования жилыми помещениями, какой существует в настоящее время.

Ответчик Овсянникова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что между ними сложился порядок пользования земельным участком и помещениями в доме, но не определены документально границы земельных участков. Она ознакомилась с заключением судебной строительно-технической экспертизы и не возражает против предложенного экспертом единственного варианта раздела жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка в натуре.

Ответчик Гнездилов Н.Д. в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, истцу Кузнецову В.В., на основании договора купли- продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09.08.2016 года, принадлежит 1/3 доли жилого дома с пристройками и земельного участка, площадью <..> в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <..>.

Собственниками 2/3 доли жилого дома с пристройками и земельного участка, площадью <..>., в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <..>, являются ответчики.

Определением Кореновского районного суда от 16.01.2017 года по настоящему делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы № 11.2017/16.1 от 05.03.2017 года, имеется техническая возможность реального раздела спорного жилого дома - домовладения <..> в соответствии со сложившимся порядком пользования. На усмотрение суда экспертом предложен единственный технически возможный вариант раздела спорного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <..> в соответствии со сложившимся порядком пользования, с которым стороны полностью согласились.

Пункт 2 ст.252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли, из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Учитывая, что Кузнецов В.В. являясь собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка, намерен выделить причитающуюся ему долю в праве собственности в имуществе в натуре, а ответчики Овсянникова Л.И. и Гнездилов Н.Д. в судебном заседании не возражают против предложенного экспертом варианта раздела жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кузнецовым В.В. исковые требования о реальном разделе жилого дома и земельного участка, между собственниками, подлежат удовлетворению.

Поскольку, согласно экспертному заключению определен порядок реального выделения жилого дома – 1/3 доли, истцу и ответчикам, суд считает необходимым произвести этот раздел в следующем порядке.

         Признать за Кузнецовым В. В. право собственности на квартиру №1, состоящую из помещений домовладения, расположенного по адресу: <..>, комнат: лит. А, жилая комната №4, площадью 17,2 м2; лит. А, жилая комната №5, площадью 16,7 м2; лит. а, коридор №9, площадью 9,8 м2; лит. а4, коридор №16, площадью 4,0 м2; лит. а4, кухня №17    , площадью 6,4 м2.

Итого площадь помещений составляет <..> в том числе жилая площадь <..> Надворные строения: сарай лит. Г1; гараж лит. Г7; навесы лит. Г,Г3; уборная лит. Г6.

Признать за Овсянниковой Л.И. право собственности на квартиру №2, состоящую из помещений домовладения, расположенного по адресу: <..>, комнат: лит. А, жилая комната №1, площадью 13,8 м2; лит. А, жилая комната №2, площадью 10,1 м2; лит. А, жилая комната №3    ,площадью 10,8 м2; лит. А, коридор №6, площадью 7,3 м2; лит. а, шкаф №10    , площадью 1,0 м2; лит. а, кухня №11, площадью 11,3    м2; лит. а3, тамбур №15, площадью 1,7 м2. Итого площадь помещений составляет <..>, в том числе жилая площадь <..>. Надворные строения: сарай лит. Г4; навесы лит. Г, Г3; уборная лит. Г5; мощение лит. Х.

Признать за Гнездиловым Н.Д.право собственности на квартиру №3, состоящую из помещений домовладения, расположенного по адресу: <..>, комнат: лит. А1, жилая комната №7, площадью 15,2 м2; лит. А1, подсобное №8, площадью 17,9 м2; литер а2, кухня №14, площадью 15,2 м2. Итого площадь помещений составляет <..>, в том числе жилая <..>. Надворные строения: гараж лит. Г7; уборная лит. V; помойная яма лит. Г8; ворота лит. VII.

    Выделить в пользование Кузнецову В.В. земельный участок №1, площадью 339 м2, расположенный по адресу: <..>, в следующих границах: 10,14 м - от точки, расположенной на фасаде исследуемого участка по <..> на расстоянии 7,39 м от северо-западного угла исследуемого участка в восточном направлении по существующему ограждению; 7,85 м - в южном направлении и далее по западной стене строения лит. А1; 5,80 м - в южном направлении по существующему ограждению; 19,82 м - в юго-восточном направлении по существующему ограждению до восточной границы участка; 14,18 м - в южном направлении по восточной границе исследуемого участка до его юго-восточного угла; 11,11м -в северо-западном направлении по существующему ограждению с соседним домовладением <..>; 2,03 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 13,76 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 4,49 м - в северо-западном направлении по юго-западной стене строения лит. Г1; 4,86 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению до северо-восточного угла строения лит. а3; 11,80 м - в северном направлении по перегородкам между помещениями, находящимися в пользовании Кузнецова В.В. и Овсянниковой Л.И. и далее в створе до точки, расположенной на фасаде исследуемого участка по <..> на расстоянии 7,39 м от северо-западного угла исследуемого участка.

     Выделить в пользование Овсянниковой Л.И. земельный участок №2, площадью 341,0 м2, расположенный по адресу: <..>, в следующих границах: 26,47 м -от северо-западного угла исследуемого участка в южном направлении по фасаду исследуемого участка по <..> до границы с соседним домовладением <..> 8,71 м - в восточном направлении по границе с соседним домовладением <..>; 8,70 м - в восточном направлении по границе с соседним домовладением <..>; 9,70 м - в восточном направлении по границе с соседним домовладением <..>; 2,03 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 13,76 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 4,49 м - в северо-западном направлении по юго-западной стене строения лит. Г1; 4,86 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению до северо-восточного угла строения лит. А3; 11,80 м - в северном направлении по перегородкам между помещениями, находящимися в пользовании Кузнецова В.В. и Овсянниковой Л.И. и далее в створе до точки, расположенной на фасаде исследуемого участка по <..> на расстоянии 7,39 м от северо-западного угла исследуемого участка; 7,39м - в западном направлении до северо-западного угла исследуемого участка.

Выделить в пользование Гнездилову Н.Д. земельный участок №3, площадью 295,0 м2, расположенный по адресу: <..>, в следующих границах: 19,72 м -от северо-восточного угла исследуемого участка в западном направлении по фасаду исследуемого участка по <..>; 7,85 м - в южном направлении и далее по западной стене строения лит. А1; 5,80 м - в южном направлении по существующему ограждению; 19,82 м - в юго-восточном направлении по существующему ограждению до восточной границы исследуемого участка; 16,54 м - в северном направлении по восточной границе исследуемого участка до его северо-восточного угла.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецова В.В. к Овсянниковой Л.И., Гнездилову Н.Д. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <..> между собственниками, в соответствии с долями 1/3, 1/3, 1/3 - удовлетворить.

    Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <..>, между сособственниками Кузнецовым В.В., Овсянниковой Л.И., Гнездиловым Н.Д., по 1/3 доли каждому.

    Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на квартиру №1, состоящую из помещений домовладения, расположенного по адресу: <..>, комнат: лит. А, жилая комната №4, площадью 17,2 м2; лит. А, жилая комната №5, площадью 16,7 м2; лит. а, коридор №9, площадью 9,8 м2; лит. а4, коридор №16, площадью 4,0 м2; лит. а4, кухня №17    , площадью 6,4 м2.

Итого площадь помещений составляет <..> в том числе жилая площадь <..> Надворные строения: сарай лит. Г1; гараж лит. Г7; навесы лит. Г,Г3; уборная лит. Г6.

Признать за Овсянниковой Л.И. право собственности на квартиру №2, состоящую из помещений домовладения, расположенного по адресу: <..>, комнат: лит. А, жилая комната №1, площадью 13,8 м2; лит. А, жилая комната №2, площадью 10,1 м2; лит. А, жилая комната №3    ,площадью 10,8 м2; лит. А, коридор №6, площадью 7,3 м2; лит. а, шкаф №10    , площадью 1,0 м2; лит. а, кухня №11, площадью 11,3    м2; лит. а3, тамбур №15, площадью 1,7 м2. Итого площадь помещений составляет 56,0 м2, в том числе жилая площадь 34,7 м2. Надворные строения: сарай лит. Г4; навесы лит. Г, Г3; уборная лит. Г5; мощение лит. Х.

Признать за Гнездиловым Н.Д. право собственности на квартиру №3, состоящую из помещений домовладения, расположенного по адресу: <..>, комнат: лит. А1, жилая комната №7, площадью 15,2 м2; лит. А1, подсобное №8, площадью 17,9 м2; литер а2, кухня №14, площадью 15,2 м2. Итого площадь помещений составляет 48,3 м2, в том числе жилая 15,2 м2. Надворные строения: гараж лит. Г7; уборная лит. V; помойная яма лит. Г8; ворота лит. VII.

    Выделить в пользование Кузнецову В.В. земельный участок №1, площадью <..> расположенный по адресу: <..>, в следующих границах: 10,14 м - от точки, расположенной на фасаде исследуемого участка по <..> на расстоянии 7,39 м от северо-западного угла исследуемого участка в восточном направлении по существующему ограждению; 7,85 м - в южном направлении и далее по западной стене строения лит. А1; 5,80 м - в южном направлении по существующему ограждению; 19,82 м - в юго-восточном направлении по существующему ограждению до восточной границы участка; 14,18 м - в южном направлении по восточной границе исследуемого участка до его юго-восточного угла; 11,11м -в северо-западном направлении по существующему ограждению с соседним домовладением <..>; 2,03 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 13,76 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 4,49 м - в северо-западном направлении по юго-западной стене строения лит. Г1; 4,86 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению до северо-восточного угла строения лит. а3; 11,80 м - в северном направлении по перегородкам между помещениями, находящимися в пользовании Кузнецова В.В. и Овсянниковой Л.И. и далее в створе до точки, расположенной на фасаде исследуемого участка по <..> на расстоянии 7,39 м от северо-западного угла исследуемого участка.

     Выделить в пользование Овсянниковой Л.И. земельный участок №2, площадью <..>, расположенный по адресу: <..>, в следующих границах: 26,47 м -от северо-западного угла исследуемого участка в южном направлении по фасаду исследуемого участка по <..> до границы с соседним домовладением <..>; 8,71 м - в восточном направлении по границе с соседним домовладением <..>; 8,70 м - в восточном направлении по границе с соседним домовладением <..>; 9,70 м - в восточном направлении по границе с соседним домовладением <..> 2,03 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 13,76 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению; 4,49 м - в северо-западном направлении по юго-западной стене строения лит. Г1; 4,86 м - в северо-западном направлении по существующему ограждению до северо-восточного угла строения лит. А3; 11,80 м - в северном направлении по перегородкам между помещениями, находящимися в пользовании Кузнецова В.В. и Овсянниковой Л.И. и далее в створе до точки, расположенной на фасаде исследуемого участка по <..> на расстоянии 7,39 м от северо-западного угла исследуемого участка; 7,39м - в западном направлении до северо-западного угла исследуемого участка.

Выделить в пользование Гнездилову Н.Д. земельный участок №3, площадью <..> расположенный по адресу: <..>, в следующих границах: 19,72 м -от северо-восточного угла исследуемого участка в западном направлении по фасаду исследуемого участка по <..>; 7,85 м - в южном направлении и далее по западной стене строения лит. А1; 5,80 м - в южном направлении по существующему ограждению; 19,82 м - в юго-восточном направлении по существующему ограждению до восточной границы исследуемого участка; 16,54 м - в северном направлении по восточной границе исследуемого участка до его северо-восточного угла.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

    Судья Кореновского районного суда                               Швецов С.И