Решение по делу № 2-1-29/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-1-29/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Хотынец 26 марта 2020 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Ленкова И.С.,

при секретаре Ганиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Поляковой Татьяны Евгеньевны, Никишина Евгения Евгеньевича к Дмитриеву Александру Ивановичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о расторжении договора аренды,

установил:

Полякова Т.Е. и Никишин Е.Е. обратились в суд с иском к Дмитриеву А.И. о расторжении договора аренды, указав, что N-числа между Н.В.С. и ООО «Орион» Дмитриевым А.И. был заключен договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: ---------- Помещение по адресу п---------- – торгово-административного назначения: объект права: магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 62,6 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, кадастровый (условный) №. Помещение по адресу ---------- – торгово-административного назначения: объект права: магазин, общая площадь 198,0 кв.м. инв. №, условный № для осуществления розничной реализации продукции арендатора. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области N-числа со сроком действия до N-числа. Вышеуказанные помещения принадлежали на праве собственности Н.В.С.., право собственности на них было зарегистрировано в установленном законом порядке. С апреля 2019 года арендатор прекратил свою деятельность по аренде обоих помещений и вывез все свое имущество и оборудование из двух магазинов. За период аренды арендатор не оказывал услуг на содержание и работы по благоустройству его территории, не оплачивал аренду. N-числа Н.В.С.. умерла. Истцы – наследники на имущество, принадлежавшее Н.В.С. обратились к нотариусу для оформления наследства, открывшегося после ее смерти. В состав наследственного имущества вошли и магазины, которые из-за договора аренды № от N-числа имеют обременение. Наличие договора аренды лишает их возможности распорядиться наследственным имуществом в виде двух магазинов. N-числа в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о досрочном расторжении договора аренды. Уведомление N-числа было получено Дмитриевым А.И. лично. С N-числа по настоящее время от Дмитриева А.И. никакого ответа по направленному предложению добровольно расторгнуть договор аренды не поступило. Просят суд досрочно расторгнуть договор аренды № от N-числа, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области N-числа.

Определением судьи Хотынецкого районного суда Орловской области от N-числа к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебное заседание истица Полякова Т.Н., действующая от себя и по доверенности от имени истца Никишина Е.Е. (л.д. <данные изъяты>), будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в случае неявки ответчика, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исковые требования уточнила и просила расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от N-числа, заключенный между Н.В.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (л.д. <данные изъяты>). При подготовке дела к судебному разбирательству в ходе предварительного судебного заседания, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что после того, как Арендатор, который арендовал полки в вышеуказанных магазинах, завез свою продукцию, он торговал алкогольной продукцией, но в магазине, никто его не видел. У Арендодателя была своя касса, сканер, лицензия на продажу спиртных напитков. Из договора аренды неясно, каким образом оплачивалась арендная плата, оказывались ли услуги по благоустройству. Никаких корешков, квитанций они не нашли в документах Н.В.С... Опрошенные сотрудники, которые видели, как привозили товар, не могут подтвердить, что они вносили какие-то платежи. Со слов Н.В.С.. им известно, что она намеревалась расторгнуть данный договор аренды. В N-числа года приезжал представитель Арендатора, забрал все оборудование, никаких актов сверки, или квитков не оставил. Они пытались связаться по ранее оставленным номерам с представителем Арендатора, но он пояснил, что полтора года не работает у Дмитриева А.И., ничего пояснить не может. У данной организации год назад закончилась лицензия и о дальнейшей судьбе этой организации он ничего не знает. Они направили Дмитриеву А.И. письмо с просьбой о расторжении договора аренды, но корреспонденцию он получает, а ответов никаких не дает, и до настоящего времени ответа не получено (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик Дмитриев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, сведений о причинах уважительности неявки суду не представил (л.д. <данные изъяты>).

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик Дмитриев А.И. в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора с другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о его расторжении либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом.

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежат нежилые помещения по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Хотынецкого нотариального округа N-числа, расположенные по адресам: ----------. Помещение по адресу п---------- – торгово-административного назначения: объект права: магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 62,6 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №. Помещение по адресу ---------- – торгово-административного назначения: объект права: магазин, общая площадь 198,0 кв.м. инв. №, условный № (л.д. <данные изъяты>.

Ранее эти помещения принадлежали на праве собственности Н.В.С., которая умерла N-числа, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным N-числа Территориальным сектором ЗАГС Хотынецкого и Знаменского районов Управления ЗАГС Орловской области (л.д. <данные изъяты>).

N-числа между Н.В.С.. и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион», в лице генерального директора Дмитриева Александра Ивановича, заключен договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресам: ----------. Помещение по адресу п---------- – торгово-административного назначения: объект права: магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 62,6 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №. Помещение по адресу ---------- – торгово-административного назначения: объект права: магазин, общая площадь 198,0 кв.м. инв. №, условный №, для реализации продукции Арендатора. Данный договор имеет силу передаточного акта и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области N-числа (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.п. 4.1 договора срок аренды действует по N-числа. Если ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора, он считается пролонгированным на срок 3 года.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора (пункт 2.1) арендуемые помещения передаются Арендатору за оказание услуг на содержание и работы по благоустройству их территории совместно используемых помещений и сооружений.

Так, истцы обратились в суд с иском о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, выразившимся в нарушении п. 2.1 Договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Одним из существенных условий договора, в силу пункта 2.1, является внесение арендатором арендной платы.

Направленное истцами N-числа в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды, получено ответчиком N-числа (л.д. <данные изъяты>).

Однако, указанное требование ответчиком не удовлетворено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора со стороны истцов не нарушен, поскольку в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений № от N-числа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, что является основанием для обращения истцов в суд с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений.

Данные обстоятельства установлены судом на основании представленных в дело доказательств, при этом в нарушение требований ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истцов.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о расторжении договора аренды нежилых помещений № от N-числа, поскольку допущенные ответчиком нарушения являются существенными, и дают истцам право требования расторжения договора аренды в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст.ст. 619, 450 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поляковой Татьяны Евгеньевны и Никишина Евгения Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от N-числа, заключенный между Н.В.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Ленков

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2020 года