Решение по делу № 2-690/2020 от 10.01.2020

Дело №2-690/2020

64RS0046-01-2020-000141-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Карягиной Д.В.,

с участием представителя истца Воробьева А.А.,

третьего лица Прокофьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Качурина А.А. и Прокофьевой Н.В. к ЖСК «Катерина-2000» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Качурин А.А. обратился с настоящим иском к ЖСК «Катерина-2000», в котором просит признать недействительным протокол №1 общего собрания членов (пайщиков) ЖСК «Катерина-2000», проводимого в форме очного голосования собственников многоквартирного дома по <адрес> от 18.09.2017 г. В обоснование иска указано, что Качурин А.А. является членом ЖСК «Катерина-2000». 14.07.2014 г. между ним и ответчиком заключен договор паевого взноса № на приобретение двухкомнатной квартиры №№, находящейся на 9-м этаже, площадью 65,46 кв.м., по <адрес> на сумму 2422020 рублей. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме. 07.12.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса № на приобретение двухкомнатной квартиры №, находящейся на 11-м этаже, площадью 85,73 кв.м. в указанном доме на сумму 3250740 рублей. В настоящий момент Истец выплатил паевой взнос в размере 2750000 рублей. В соответствии с п.1.5 вышеуказанных договоров квартиры должны передаваться со смонтированными радиаторами отопления, стояками отступления, канализации, горячей и холодной воды, пластиковыми окнами со стеклопакетами без подоконников и откосов и пластиковые двери, металлическая входная дверь, выполняется штукатурка стен во всех помещения, выполняется ограждение лоджий с остеклением. Как стало известно Истцу, 18.09.2017 г. «проведено» общее собрание членов ЖСК «Катерина-2000», согласно протоколу общего собрания членов ЖСК №1 от 18.09.2017 г. пункт повестки №4 обсуждение подписания дополнительного к договору паевого взноса по изложению п.1.5 в новой редакции, а именно по изменению вида работ, «принято» единогласное решение об исключении проведения отделочных работ в квартирах. Согласно списку пайщиков ЖСК «Катерина-2000» от 18.09.2017 г. имеется 50 квартир при действительном количестве 58, отсутствуют сведения о собственниках нежилых помещениях. В данном документе имеются исправления, отсутствуют сведения о доверенностях, паспортные данные, позволяющее идентифицировать пайщиков, отсутствуют бюллетени голосования, отсутствует протокол подведения итогов голосования, внесены записи одной женской рукой, при отсутствии других членов ЖСК просто не имеется подписей, в графах Качурин А.А имеется надпись «на собрании не присутствовал», протокол и список пайщиков изготовлены в разное время (используется разный шрифт). 15.06.2019 г. осуществлен ввод в эксплуатацию жилого дома №78 по ул. Соколовая в г.Саратове. При осмотре объектов - выяснилось, что квартиры сдаются без проведения отделочных работ, предусмотренных договорами пая. О проведенном общем собрании 18.09.2017 г. Качурин А.А. не уведомлялся. В уставе ЖСК «Катерина-2000» отсутствует информация о порядке уведомления членов о проводимых собраниях. 04.09.2019 г. Истец обратился в ЖСК «Катерина-2000» о предоставлении копии протоколов общего собрания 18.09.2017 г. №1, ознакомлении с бюллетенями голосования, протоколом подведения итогов голосования. Дополнительно Истец просил предоставить протоколы общего собрания о вступлении в члены ЖСК от 14.07.2014 г. №11 и протокола от 07.12.2015 г. №34. Настоящим заявлением Истец уведомил ЖСК «Катерина-2000» о намерении обратиться в суд для оспаривания протокола он просил и уведомить об этом членов (пайщиков) в связи с отсутствием сведений об их месте жительства. Однако ответчик уклонился от получения корреспонденции Согласно почтовому отслеживанию 07.10.2019 г. письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. 18.12.2019 г. Истец направил ЖСК «Катерина-2000» повторное заявление-уведомление о намерении оспорить протокол общего собрания. Согласно почтовому отслеживанию от 18.12.2019 г. ЖСК «Катерина-2000» также уклоняется от приема Корреспонденции по своему почтовому адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена Прокофьева Н.В., которая также просила признать указанное решение общего собрания недействительным, указав, что она является членом ЖСК «Катерина-2000». 24.10.2014 г. между ней и ответчиком заключен договор паевого взноса № на приобретение двухкомнатной квартиры №, находящейся на 8-м этаже, площадью 65,46 кв.м., по <адрес> на сумму 2522 940 рублей. Истец выплатила паевой взнос в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Качурина А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Прокофьева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что квартиру в ЖСК «Катерина-2000» она приняла во владение без отделки в 2017 году.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности, просил в иске отказать.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданских дел №2-3369/2018 и №2-1663/2019, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» сообщение о проведении общего собрания членов кооператива должно быть сделано не позднее чем за двадцать дней до дня его проведения, сообщение о проведении общего собрания членов кооператива, повестка дня которого одержит вопрос о реорганизации или ликвидации кооператива, - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении общего собрания членов кооператива должно быть направлено каждому члену кооператива заказным письмом по указанному членом кооператива почтовому адресу или вручено под роспись либо, если это предусмотрено уставом кооператива, опубликовано в средствах массовой информации, определенных уставом кооператива. Уставом кооператива может быть предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме о проведении общего собрания членов кооператива.

Согласно п.2 ст.37 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в сообщении о проведении общего собрания членов кооператива должны быть указаны:

1) полное наименование кооператива и место его нахождения;

2) форма проведения общего собрания членов кооператива (собрание, заочное голосование или собрание уполномоченных);

3) дата, место и время проведения общего собрания членов кооператива, в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования дата окончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования;

4)повестка дня общего собрания членов кооператива;

5) порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрания членов кооператива, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.

В соответствии с п.1 ст.38 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов ддгератива, или их представители.

Согласно п.2 ст.38 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» принявшими участие в общем собрании членов кооператива считаются члены кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом не позднее дня, предшествующего дню проведения общего собрания членов кооператива.

В соответствии со ст.40 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подсчет голосов при голосовании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу. По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах голосования составляется не позднее чем через три дня после завершения работы общего собрания членов кооператива или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования. Протокол об итогах голосования является неотъемлемой частью протокола общего собрания членов кооператива.

Как установлено в судебном заседании, Качурин А.А. является членом ЖСК «Катерина-2000». 14.07.2014 г. между ним и ответчиком заключен договор паевого взноса № на приобретение двухкомнатной квартиры №, находящейся на 9-м этаже, площадью 65,46 кв.м., по <адрес> на сумму 2422020 рублей. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме.

07.12.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса № на приобретение двухкомнатной квартиры №, находящейся на 11 этаже, площадью 85,73 кв.м. в указанном доме на сумму 3250740 рублей. В настоящий момент Истец выплатил паевой взнос в размере 2750000 рублей.

Прокофьева Н.В. является членом ЖСК «Катерина-2000». 24.10.2014 г. между ней и ответчиком заключен договор паевого взноса № на приобретение двухкомнатной квартиры №, находящейся на 8-м этаже, площадью 65,46 кв.м., по <адрес> на сумму 2522 940 рублей. Она выплатила паевой взнос в полном объеме.

В соответствии с п.1.5 вышеуказанных договоров квартиры должны передаваться со смонтированными радиаторами отопления, стояками отступления, канализации, горячей и холодной воды, пластиковыми окнами со стеклопакетами без подоконников и откосов и пластиковые двери, металлическая входная дверь, выполняется штукатурка стен во всех помещения, выполняется ограждение лоджий с остеклением.

В силу ст.44 ЖК РФ оранном управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе рассмотрения данного дела представлен протокол № от 18.09.2017 г. общего собрания членов (пайщиков) ЖСК «Катерина-2000», проводимого в форме очного голосования, строящегося жилого многоквартирного дома по <адрес>.

Присутствовало 33 пайщика, что составляет 62% от общего числа. Имеется список пайщиков ЖСК, об их участии в голосовании свидетельствую их собственноручные подписи. Сам протокол прошит, на нем имеется печать ЖСК, оформлен надлежащим образом.

Доказательств отсутствия кворума или наличия каких-либо иных существенных нарушений при проведении вышеуказанного собрания, суду истцом и третьим лицом не представлено.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ вышеуказанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец и третье лицо считают, что срок исковой давности ими не пропущен, а если и пропущен, то по уважительной причине, поскольку это обусловлено их ненадлежащим уведомлением о проведении собрания, отсутствием ознакомления с результатами его проведения, они узнали о проведенном собрании: Качурин А.А. в октябре 2019 года, а Прокофьева Н.В. в феврале 2020 г.

В судебном заседании установлено, что Качурин А.А. дважды обращался с иском к ответчику о защите прав потребителя и об уменьшении стоимости квартиры.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 14.11.2018 г. и решением Ленинского районного суда г.Саратова от 29.05.2019 г. исковые требования Качурина А.А. были оставлены без удовлетворения. Данные решения вступили в законную силу. При этом в указанных решениях суд в мотивировочной части ссылается на спорный протокол общего собрания, копии протокола имеются в материалах указанных дел. С настоящим иском Качурин А.А. обратился лишь 10.01.2020 г., а Прокофьева Н.В. 27.02.2020 г., более чем через два года после проведения спорного общего собрания, то есть за пределами срока исковой давности.

При этом, как пояснила сама Прокофьева Н.В. квартира она во владение приняла в 2017 году без отделки согласно спорному решению общего собрания. Из этого можно сделать вывод, что она знала о наличии указанного решения членов ЖСК, и могла своевременно его обжаловать.

Кроме того, 15.06.2019 г. осуществлен ввод в эксплуатацию жилого дома №, по <адрес>. Как указывает сама Прокофьева Н.В., при осмотре объектов выяснилось, что квартиры сдаются без проведения отделочных работ, предусмотренных договорами пая. Следовательно, третье лицо, по мнению суда имела возможность узнать, при необходимости о причинах отсутствия отделочных работ в июня 2019 года.

Таким образом, учитывая, что каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом и третьим лицом суду предъявлено не было, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца и третьего лица о восстановлении срока на обжалование вышеуказанного решения общего собрания членов ЖСК.

Из изложенного выше следует, что истец и третье лицо пропустили срок исковой давности, предусмотренный п.6 ст.46 ЖК РФ, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований Качурина А.А. и Прокофьевой Н.В. необходимо отказать в полном объеме, в том числе и по указанным основаниям.

Иных доводов истцом и третьим лицом не заявлено, доказательств о существенных нарушениях, которые могли бы повлиять как на итоги голосования, так и на существо принятых на таком собрании решений не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Качурирна А.А. и Прокофьевой Н.В. к ЖСК «Катерина-2000» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020 г.

Судья: