Решение по делу № 2-432/2020 от 22.01.2020

Дело № 2- 432/2020

Поступило в суд 22.01.2020 года

54RS0008-01-2020-000066-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Косарева Е.А.,

При секретаре Рахманове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк»(ПАО) к Румянцевой Н. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк»(ПАО) обратилось в суд с иском к Румянцевой Н.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 820009,70 рублей, из них: 780164,70 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 35248,03 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2045,34 рублей - пени за задержку возврата основного долга; 2551,63 - пени за задержку выплаты по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17400 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Румянцевой Н. В. на праве собственности, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1480000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор на следующих условиях: сумма кредита - 800000 рублей; срок кредита – 120 месяцев; проценты за пользование кредитом - 10,24 % годовых; возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 10679 рублей, дата платежа - 22 числа каждого календарного месяца; пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика квартиры, <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору: ипотека в силу закона приобретенной квартиры.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил: начиная с ДД.ММ.ГГГГ допустил многократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, т.е. фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок не исполнено(л.д.4-7).

В судебное заседание представитель истца «Абсолют Банк» (ПАО) не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.13).

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства, почтальон не застал адресата, оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явился, и конверт возвращен в суд по истечению срока хранения. Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) и Румянцевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, условия которого содержатся в индивидуальных условиях кредитного договора: сумма кредита - 800000 рублей; срок кредита – 120 месяцев; проценты за пользование кредитом - 10,24 % годовых; возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 10679 рублей, дата платежа - 22 числа каждого календарного месяца; пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита - для приобретения в собственность ответчика квартиры, <адрес>(л.д.19-25) и общих условиях кредитного договора в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц(л.д.29-40).

Факт исполнения банком своих обязательств подтверждается платежнеым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.41), и заключением заемщиком договора купли продажи в отношении квартиры, <адрес>(л.д.15-18).

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека приобретенной квартиры, что подтверждается закладной(л.д.42-65).

Как указывает истец, ответчик неоднократно нарушала обязательства по погашению задолженности, а с ДД.ММ.ГГГГ допустила многократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается движением по счету ответчика(л.д.71-74). Доказательств обратного суду не представлено.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование о досрочном гашении заложенности по кредиту в сумме 823754,82 рублей в течение 30 дней с момента получения, в связи с нарушением кредитных обязательств. По утверждению истца, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена (л.д. 66-68).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований законных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и при условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правиле, что и к отношениям по договору займа.

Статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

По расчету истца состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 820009,70 рублей, из них: 780164,70 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 35248,03 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2045,34 рублей - пени за задержку возврата основного долга; 2551,63 - пени за задержку выплаты по процентам (л.д.69,70). Расчет соответствует условиям договора, и ответчиком не оспаривался.

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Поскольку ответчик не опроверг доводы и доказательства истца, что ненадлежащим образом исполняет условия кредитного обязательства и длительный период не вносит ежемесячные взносы по кредиту, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере заявленных требований.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Рыночная стоимость заложенной квартиры на основании отчета ООО Центр оценки «Скоринг» № составляет 1850000(л.д.80-118), залоговая стоимость квартиры определена сторонами в этой сумме. Сведений об иной стоимости, или несогласии с залоговой стоимостью ответчиком не представлено.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании кредитной задолженности, и установлен факт заключения договора залога в обеспечение кредитных обязательств, условий препятствующих обращению взыскания на квартиру не установлено, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 16480000 рублей(80% от рыночной стоимости).

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 17400 рублей (л.д. 8) подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу АКБ «Абсолют Банк»(ПАО) с Румянцевой Н. В. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 820009,70 рублей, из них: 780164,70 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 35248,03 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2045,34 рублей - пени за задержку возврата основного долга; 2551,63 - пени за задержку выплаты по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17400 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Румянцевой Н. В. на праве собственности, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1480000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020 г.