Решение по делу № 2-976/2019 от 12.08.2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 ноября 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрищевой Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Альтерна» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав следующее. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок был образован в результате выдела из земельных долей в СПК (колхоз) «Изобильный» Соль-Илецкого района Оренбургской области. Кадастровые работы, по образованию земельного участка в результате выдела долей, выполняло общество с ограниченной ответственностью «Альтерна» (далее Ответчик) в 2008 году. На кадастровый учет был поставлен участок единого землепользования, состоящий из трех участков. Позднее был произведен раздел, в результате чего, один из образованных участков стал земельный участок с кадастровым номером №4. Местоположение указанного земельного участка по причине невнимательности работников межевой организации не соответствует тому, которое заказчик предполагал и планировал при подготовке межевого плана и проекта межевания. Выноса в натуре границ земельного участка не производилось. В результате, фактически, этот земельный участок располагается на неудобьях и представляет собой территорию, занятую главным образом оврагами, древесной и кустарниковой растительностью (лес, лесопосадки). Данное обстоятельство делает невозможным использование земельного участка по назначению. И такая ситуация продолжается уже много лет. Участок юридически существует, но осуществлять какую- либо сельскохозяйственную деятельность на нем невозможно. Земельные налоги она оплачивает ежегодно. После того, как стало понятно, что земельный участок имеет не верное местоположение, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с просьбой провести кадастровые работы с целью исправить местоположение участка. кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. работы по исправлению реестровой ошибки были выполнены в соответствии с разъяснениями, содержащимися в информационном письме Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области № № от 02.04.2018г. В целях соблюдения процедуры согласования границ участка, было созвано общее собрание участников долевой собственности участка единого землепользования. Уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось посредством размещения информации 04.03.2019г. на стенде Изобильного сельсовета <адрес>. В течение установленного срока, возражений от заинтересованных лиц не поступило, поэтому границы считаются согласованными. Указанный межевой план был предоставлен ею в регистрирующий орган, однако было вынесено отрицательное решение и выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и рекомендовано провести исправление реестровой ошибки в судебном порядке. Просит суд, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №. Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек (в системе координат МСК-субъект 56):

Номер точки границы участка	Значение Х	Значение У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание Истец Петрищева Н.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Ответчика- ООО «Альтерна» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ. От директора ООО «Альтерна» Коваль П.А. поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Определением суда от 08.10.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области.

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по Оренбургской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в отсутствии представителей.

Определением суда от 12.11.2019г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены администрация МО Соль-Илецкий городской округ, Мулдагалиева М.Ж. и кадастровый инженер Константинов В.А.

Представитель третьего лица- администрации МО Соль-Илецкий городской округ Ягофарова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Третьи лица- Мулдагалиева М.Ж., кадастровый инженер Константинов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений, против удовлетворения иска не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Петрищевой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в северной части кадастрового квартала №, общей     площадью <данные изъяты>.м.

В 2008г. кадастровым инженером ООО «Альтерна» были выполнены работы по образованию земельного участка в результате выдела земельных долей. В ходе выполнения работ, был образован земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2010г. серии № и договором дарения от 16.06.2010г.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела из состава земель сельскохозяйственного назначения, с установленными границами по результатам межевания поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2008г., в соответствии с представленным Описанием земельных участков от 19.12.2008г.

В последствии выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № располагается на неудобьях и включают территории, занятые древесной и кустарниковой растительностью (лес, лесопосадки). По мнению кадастрового инженера, указанный факт свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Исправленные характеристики земельных участков содержаться в межевом плане от 28.06.2019г.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.07.2019г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в Межмуниципальный отдел по Акбулакскому, г. Соль-Илецку, Соль-Илецкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области поступило 14.06.2019г. (вх. 711) Заявление с приложением необходимых документов от Мулдагалиевой М.Ж., которая является собственником земельной доли в СПК «Изобильный», исходя из содержания которого усматривается, что учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № может повлечь нарушение ее прав при выделении земельной доли из единого землепользования.

Истцом представлен межевой план от 28.06.2019г. подготовленный кадастровым инженером Константиновым В.А в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от 04.07.2019г. № о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что осуществление учетно – регистрационных действий приостанавливается в связи с тем, что:

- в представленном пакете документов, отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании уточняемого участка и основания для ее исправления (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона);

- в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана, подготовленного 28.06.2019г., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует основание изменения характеристики земельного участка (сведения об описании местоположения земельного участка) (п.7 ч.1 ст. 26 закона).

Указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо:

- в связи с тем, что процедура исправления реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ земельных участков, выделенных из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе перешедших в собственность других субъектов на основании гражданско-правовых сделок законодательно не урегулирована, ее исправление возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, включенного в состав приложения к межевому плану;

- представить в орган регистрации прав вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки и доработанный межевой план до окончания срока приостановления кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 названного Закона).

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с тем, что процедура исправления кадастровой ошибки в площади и описании местоположения границ земельных участков, выделенных их состава земель сельскохозяйственного назначения, законодательно не урегулирована, ее исправление возможно только на основании решения суда, спор о границах земельного участка отсутствует, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрищевой Н.Е. - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек (в системе координат МСК-субъект 56):

Номер точки границы участка	Значение Х	Значение У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 26 ноября 2019 года.

Судья/подпись/                     С.Н.Шереметьева