Решение по делу № 2-3227/2017 от 03.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             26 октября 2017 года                                            г.Братск

             Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                          Синицыной М.П.

при секретаре                                                                       Солодковой С.И.,

с участием ответчика                                                         Омолоева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/2017 по иску Чернецкой Е.А. к Омолоеву В.И. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернецкая Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Омолоеву В.И., в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать заключить соглашения на оплату за коммунальные услуги и жилое помещение, взыскать с ответчика в ее пользу понесенные убытки в размере 29170,85 рублей.

          В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, принадлежащей ей на праве собственности. На основании Решения Братского городского суда <адрес> ответчик Омолоев В.И. был вселен в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ему были переданы ключи.

          Данный факт подтверждается актом о вселении от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с регистрацией ответчика она несет убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг. Совместное хозяйство она и ответчик не ведут, родственниками они не являются. Она вынуждена одна оплачивать коммунальные услуги. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единый платежный документ, на ее имя.

         Кроме того с момента вселения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Омолоев В.И. не оплачивает коммунальные услуги, все расходы по оплате коммунальных услуг несет она. Таким образом, она понесла убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29170,85 рублей.

В судебное заседание истец Чернецкая Е.А. не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Омолоев В.И. с уточненными исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что он не возражает, чтобы у него и истца были отдельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Ппредставители Братского отделения фирмы «Энергосбыт» ОАО «Иркутскэнерго», МП «ДГИ», ООО «Жилтрест»в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

           Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, Чернецкая Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно поквартирной карточке СРН-4 ООО БКС от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете Омолоев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании исполнительного листа, выданного Братским городским судом в отношении должника ФИО5 в пользу Омолоева В.И., взыскатель Омолоев В.И. в присутствии понятых был вселен в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Актом проверки факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями свидетеля ФИО6, опрошенной в судебном заседании, подтверждается, что Омолоев В.И. не проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Соглашения между Чернецкой Е.А. и Омолоевым В.И., определяющее порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за коммунальные услуги судом не было установлено, более того, сохранение права пользования и проживания Омолоева В.И. в принадлежащей истцу квартире Чернецкой Е.А. не оспаривалось.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Из доводов истца и материалов дела судом установлено, что Омолоев В.И., являясь зарегистрированным в квартире по <адрес>, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем, возник спор между сторонами по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В свою очередь из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью потребителя (пункт 34).

Согласно пункту 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При этом нормативы потребления в отношении электроснабжения рассчитываются на 1 человека, что следует из Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 29.06.2016) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

С учетом изложенного выше, суд находит, что поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственника Чернецкой Е.А. и пользователя Омолоева В.И. жилого помещения в МКД в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, то необходимо произвести раздел финансовых счетов между сторонами в равных долях.

Так как в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, и в соответствии в разъяснениями, данными в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым возложить оплату предоставляемых коммунальных     услуг на ответчика Омолоева В.И., поскольку он зарегистрирован в указанном жилом помещении, следовательно, имеет право пользования им, является пользователем данного жилого помещения в МКД, и произвести лицевых счетов между сторонами, поскольку ежемесячная плата жилое помещение и за коммунальные услуги определяется по числу проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении МКД. Сам факт не проживания ответчика в жилом помещении не освобождает и не изменяет порядок оплаты квартиры, установленный в соответствии с законом.

Так, в силу п. 1, 2. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

С учетом изложенного выше и согласия ответчика с исковыми требованиями, поскольку ответчик желает сохранить за собой право пользования данным жилым помещением, суд считает необходимым определить между сторонами порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. определить доли участия сторон в несении расходов по коммунальным услугам в размере по 1/2 доле каждому, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, ответчик Омолоев В.И. был вселен в квартиру принудительно, но в настоящее время в квартире не проживает, за предоставляемые ему коммунальные услуги по жилому помещению, в котором состоит на регистрационном учете, расходы не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета на одного зарегистрированное      лицо в квартире в размере 29 170,85 рублей, что составляет 1\2 часть оплаты, и подтверждается представленным суду расчетом.

В соответствии с п.1 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.2 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так как, ответчик Омолоев В.И. не участвует в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец Чернецкая Е.А., неся расходы за жилое помещение и коммунальные услуги за зарегистрированного в квартире Омолоева В.И., претерпела убытки, которые подлежат возмещению за счет лица, причинившего убытки.

Поскольку ответчик не выполняет свои обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а истец как собственник жилого помещения понесла данные расходы в виде убытков, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Омолоева В.И. следует взыскать понесенные истцом убытки по оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру, в которой ответчик состоит на регистрационном учете, но не несет расходы по её содержанию, следовательно, с Омолоева В.И. в пользу Чернецкой Е.А. следует взыскать убытки в размере 29170,85 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что     исковые требования Чернецкой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 170,85 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░:                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░