Решение по делу № 2-51/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-51/2015                         06.05.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Зеленогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката ФИО12

при секретаре Березовском А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> организации по защите прав потребителей в области долевого строительства и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО3 к ООО «Компания «Град-Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 организация по защите прав потребителей в области долевого строительства и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Град-Инвест» о признании права собственности.

ФИО2 в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 74/п-1 от 28.10.2011г. ответчик обязался передать ФИО3 квартиру общей площадью 54,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> участок 1 (южнее пересечения с 1-м <адрес>) не позднее 31.12.2012г. На дачу подачи иска квартира ответчиком не передана. 04.02.2014г. решением Куйбышевского районного суда <адрес> ООО «Компания «Град-Инвест» обязано подписать акт приема-передачи квартиры. До настоящего времени застройщик уклоняется от исполнения решения суда в части подписания акта приема передачи квартиры, в связи с чем ФИО3 не имеет возможности вступить во владение недвижимым имуществом, право на которое основано на договорных отношениях и подтверждено судебными актами, пользоваться указанным имуществом и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данное имущество.

ФИО2 организация по защите прав потребителей в области долевого строительства и кредитования в <адрес> в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО2 ФИО3 в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ФИО2, действующий по ордеру и доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика ООО «Компания «Град-Инвест», действующие по доверенности, в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило заключение (л. д. 105-110 ).

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав адвоката ФИО10, выступающую в защиту интересов ФИО2, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Материалами дела доказано, что 28.10.2011г. между ФИО3 и ООО «Компания «Град-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 74/п-1.

В соответствии с условиями договора ООО «Компания «Град-Инвест» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес>, и передать ФИО3 <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке.

10.08.2012г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> от 04.02.2014г. ООО «Град-Инвест» обязано подписать акт приема-передачи спорной квартиры (л. д. 119-126). Решение суда вступило в законную силу 26.08.2014г. (л.д. 127-136).

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании исполнительного листа, выданного Куйбышевским судом <адрес> от 07.10.2014г., 28.10.2014г. Куйбышевским отделом УФССП России по Санкт-Петербургу было возбуждено исполнительное производство об обязании ООО «Град-Инвест» подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Гражданская ул. участок 1 (южнее пересечения с 1-м Путейским переулком) общей площадью 57,52 кв.м., расположенной в 4-ой секции на 3-м этаже с предварительным номером 116 (л. д. 149).

Длительное неисполнение решения суда ответчиком послужило основанием для обращения ФИО2 в защиту интересов ФИО3 иском в суд о признании права собственности.

На 10.03.2015г. (после подачи иска) согласно ответа начальника Куйбышевского отдела УФССП ООО «Компания «Град-Инвест» решение суда не исполнило надлежащим образом (л. д. 149).

В адрес ответчика было направлено требование судебного пристава-исполнителя о предоставлении акта приема-передачи квартиры, данное требование получено ответчиком 28.04.2015г. Указанное свидетельствует о том, что на дату обращения судебного пристава-исполнителя ответчиком не предпринято действий, направленных на исполнение исполнительного производства. Доказательств, свидетельствующих об окончании исполнительного производства в отношении ООО «Компания «Град-Инвест», суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.

Соответственно, доводы ответчика о том, что ими фактически исполнено указанное требование, и акт приема-передачи квартиры должен быть датирован 26.08.2014г., противоречат представленным доказательствам.

В перечень документов, указанных в Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, входит акт приема-передачи имущества (в данном случае квартиры). Отсутствие данного документа свидетельствует о безусловном отказе ФИО2 в регистрации права собственности.

Таким образом, несостоятельны доводы ответчика, что ФИО3 обладает всеми необходимыми документами для реализации своего права на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 9 п.1 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГПК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

Судом установлено, что на протяжении длительного периода времени ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорное имущество. Изложенные обстоятельства позволяют прийти к выводу о невозможности реализации законных прав и интересов ФИО2, без обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 организации по защите прав потребителей в области долевого строительства и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО3 к ООО «Компания «Град-Инвест» о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. с-з Плодопитомник Т-<адрес>а <адрес>, имеющей паспорт 40 07 061537, выданный 78 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 17.11.2006г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную на третьем этаже четырехэтажного <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Зеленогорск, <адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 29.05.2015г.

Судья: