Решение по делу № 2-575/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-575/2020

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2020-000498-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 25 мая 2020 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Голубевой Александры Сергеевны к Сухаревой Ольге Павловне об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Голубева А. С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Суховой (Пуховой) О. П., производственному кооперативу «Труд» (далее - ПК «Труд»), обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами» (далее - ООО «Региональный оператор»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Иваново» (далее - ООО «Газпром теплоэнерго Иваново»), в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по 1/2 доле каждому собственнику, а также обязать ПК «Труд», ООО «Региональный оператор», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица и ответчица являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждая. Ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение между сособственниками об определении порядка пользования и оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебное заседание никто из участников судебного разбирательства не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Истец Голубева А. С. просила рассмотреть дело без её участия, о чём представила соответствующее заявление, в котором также указала на то, что отказывается от исковых требований, предъявленных к ПК «Труд», ООО «Региональный оператор», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», в связи с чем просила производство по делу в указанной части прекратить, вместе с тем поддержала исковые требования, предъявленные к Сухаревой О. П.

Ответчик Сухарева О. П. в судебное заседание не явилась, телефонограммой ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в её отсутствие и признала предъявленные к ней исковые требования.

Ответчики ООО «Региональный оператор», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» в суд своих представителей не направили, каких-либо ходатайств не представили.

Ответчик ПК «Труд» направил в суд письменные возражения, в которых просил признать (с согласия истца) ПК «Труд» ненадлежащим ответчиком и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 25 мая 2020 г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ПК «Труд», ООО «Региональный оператор», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», прекращено в связи с отказом истца от иска к названным ответчикам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В п. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 указанного Постановления Пленума плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвёртый квартал 2006 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 4 октября 2007 г., что Голубева А. С. и Пухова О. П. являются собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 30,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, каждая владеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л. д. 12).

По сообщению Заволжского районного филиала Комитета Ивановской области ЗАГС Пухова О. П. 29 сентября 2007 г. в установленном законом порядке сменила фамилию на Сухарева.

28 июня 2019 г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 27 июня 2019 г., заключили с ПК «Труд» договор № 66- УМД/2019 управления многоквартирным домом (л. д. 65-108).

Согласно п. 2.3 указанного договора ПК «Труд» обязуется оказывать в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.3 управляющая организация обязана принимать плату за содержание и ремонта жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора указана в Приложении № 7 и определяется: стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному (в случает принятия общим собранием решения) ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения (п. 4.2 договора).

Согласно Приложению № 7 Перечня работ, услуг и размера платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> стоимость услуг начисляется по нормативам, исходя из количества квадратных метров (л. д. 102-104).

Согласно представленным квитанциям ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» выставляет счета за предоставленную тепловую энергию по отоплению <адрес>, ПК «Труд» предъявляет к оплате квитанции по взносам на капитальный ремонт, за оказанные услуги по содержанию МКД электроэнергия, содержанию МКД отведение сточных вод, содержание помещения, ООО «Региональный оператор» - за услуги по обращению с ТКО (л. д. 45, 46, 47, 49).

Принимая во внимание положения вышеприведённых норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При вынесении решения суд принимает признание иска ответчиком Сухаревой О. П., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и учитывает, что плата за услуги по отоплению, за содержание МКД и содержание помещения, взнос на капитальный ремонт начисляются по нормативам исходя из квадратного метра, а плата за услуги по обращению с ТКО – исходя из числа собственников, в связи с чем суд определяет между сторонами размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому собственнику.

На основании ст.ст. 210, 247 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голубевой Александры Сергеевны к Сухаревой Ольге Павловне об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес> оплате жилого помещения и коммунальных услуг:

определить доли Голубевой Александры Сергеевны и Сухаревой Ольги Павловны в расходах по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание многоквартирного дома и содержание помещения, услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами пропорционально долям в праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доле каждой с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определённым судом порядком их оплаты.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ