Решение по делу № 2-9470/2019 от 24.10.2019

2-9470/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Павловой И.М.,

при секретаре судебного заседания                  Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова Александра Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» об обязании в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Буянову Александру Ивановичу подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема–передачи Объект долевого строительства,

                                                           У с т а н о в и л:

           Буянов А.И. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и просит: Обязать Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СДИ» в течение 5 (Пять) дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Истцу - Буянову Александру Ивановичу подписанный со стороны Ответчика двусторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) № общей проектной площадью 39,8 кв.м., расположенной на № этаже в Многоквартирном жилом доме № по адресу: АДРЕС

           Исковые требования мотивированы тем, что 10.06.2016г. Буянов А.И. заключила с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» (ранее ООО «СДИ») договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым срок передачи Объекта долевого строительства по адресу: АДРЕС, согласно пункту 1.4. Договора Ответчиком Объекта долевого строительства Истцу по Акту прием-передачи - IV квартал 2017 года. Свои обязательства, в соответствии с п. 2.1. Договора истец выполнил, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в сумме 3 125 096 руб. До настоящего времени, справедливые и обоснованные требования истца не были    удовлетворены ответчиком, что является основанием, для разрешения спора в судебном порядке. Речь идет об умышленном, а не случайном уклонении Ответчика от исполнения своих обязательств.      Двухсторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства между Истцом и Ответчиком на дату рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции не подписан. Претензия истца с требованием подписать акт оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец Буянов А.И.     судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности    Буянову Е.В., которая на удовлетворении иска настаивала, пояснив суду, что истец Сообщение от застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства и передаче по Договору участия в долевом строительстве получил 13.12.2018г.,     к застройщику по данному Сообщению являлся 21.12.2018г., но квартира не была передана, так как имелись недоделки. Позже, 12.04.2019г. истец составил свой акт приема-передачи Объекта долевого строительства в тех экземплярах, подписал его, но его отказался подписать застройщик. Все три экземпляра находятся у истца. В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, претензия до настоящего времени не удовлетворена. Итог исковых требований необходим для    признания права собственности на Объект долевого строительства и чтоб истец мог воспользоваться квартирой. В обоснование своих доводов представила Претензию от 24.05.2019г. с описью вложений: претензия,    заключение эксперта, акт комиссионного осмотра.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СДИ» по доверенности Труненкова Д.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований указав, что 12.05.2019г. застройщик передал истцу кладовку. В Кунцевском районном суде г. Москвы уже рассматривается спор между истцом и застройщиком, предметом которого является возмещение    стоимости на устранение недостатков квартиры, как Объекта долевого строительства и его передаче истцу. Именно в рамках этого гражданского дела была направлена Претензия,    предоставленная для приобщения к материалам данного гражданского дела в данном судебном заседании. Каких либо заявлений о подписании акта приема-передачи объекта долевого участия от 12.04.2019г. к застройщику не поступало, и Застройщик не уклонялся от подписания данного акта и передачи имущества, готов его подписать при соблюдении условий договора. При этом наличие    недостатков, о которых истец ведет речь, не является препятствием для подписания Акта и передачи имущества, так как гарантийный срок устранения недостатков 5 лет с момента передачи Объекта дольщику.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

         Как установлено судом и следует из материалов дела 10.06.2016г. Буянов А.И. заключила с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» (ранее ООО «СДИ») договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым срок передачи Объекта долевого строительства по адресу: АДРЕС согласно пункту 1.4. Договора Ответчиком Объекта долевого строительства Истцу по Акту прием-передачи - IV квартал 2017 года.

         Свои финансовые обязательства, в соответствии с п. 2.1. Договора истец выполнил, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в сумме 3 125 096 руб.(л.д. 21-30).

         23.11.2018г. Ответчик направил в адрес    истца Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства в связи с введением Объекта в эксплуатацию (Решение от 23.11.2018г.) и передаче Объекта по акту приема-передачи, которое истец получил 19.12.2018г. (л.д. 31-34).

         25.12.2018г. истец     предъявил Застройщику Претензию по недостаткам в квартире, в которой указано, что в квартире отсутствует отделка, предусмотренная договором. В предложенном истцу    к подписанию Акте приема-передачи Квартиры содержится п. 2 об отсутствии у Участника долевого строительства каких-либо претензий к качеству передаваемого объекта (оригинал в 3-х экземплярах находиться у истца). Рассматривает пункт 2, как нарушение прав истца и законных интересов.

         В акте осмотра квартиры от 01.02.2019г. истец указал, что счетчики ГВС, ХВС, электросчетчик, теплосчетчик, отсутствуют подоконники и откосы, отсутствует стяжка во всех помещениях, полностью отсутствует чистовая отдела, предусмотренная ДДУ, полностью отсутствует черновая отделка.

         В акте осмотра квартиры от 12.04.2019г. истец указал на отсутствие тех же счетчиков, ГВС, ХВС, электросчетчик (не осмотрен), теплосчетчик, отсутствуют подоконники и откосы, отсутствует стяжка во всех помещениях, отсутствует частично чистовая отдела, предусмотренная ДДУ, имеется отклонение стены от вертикали на 30 мм.

          24.05.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал возместить в счет стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства сумму в размере 956 202 руб. и незамедлительно передать Объект долевого строительства и подписать Акт приема-передачи.

        Истцом в судебное заседание для подписания их Застройщиком представлено три экземпляра Акта-приема-передачи от 12.04.2019г. с указанием на наличие    у истца задолженности перед Застройщиком в сумме 31 408 руб. за увеличение площади Объекта. В связи с чем, истец предлагает, что    квартира будет находиться в залоге у Застройщика для обеспечения исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по оплате за превышение площади кватиры.

        Представитель ответчика     пояснила в судебном заседании, что данный Акт истцом ответчику для подписания до предъявления данного иска в суд не предоставлялся и в адрес ответчика не направлялся.

         В соответствии с п. 3.1.1. обязанность Участника долевого строительства по оплате Цены настоящего договора считается надлежаще исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме, в том числе по результатам уточненной площади Объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ.

        В нарушение ст. 56 ГПКРФ, истец не представил доказательств    исполнения в полном объеме п. 3.1.1. Договора, а именно доплаты за превышение площади Объекта в сумме 31 408 руб.

        В соответствии с п. 3.2.8 Договора Застройщик обязуется надлежащим образом в соответствии с законодательством и статьей 1 настоящего договора передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема–передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате Цены настоящего Договора в полном объеме.

        Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства - а именно факт неисполнения    истцом п. 3.1.1. Договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что застройщиком надлежащим образом уведомил    истца о завершении строительства и необходимости явится для подписания Акта приема-передачи, который подлежал подписанию со стороны застройщика при условии полной оплаты цены договора (п. 3.2.8 Договора). Отсутствие полной оплаты цены договора со стороны Дольщика в свою очередь лишает возможности застройщика составить односторонний акт в силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        Составленный и подписанный истцом 12.04.2019г. Акт приема-передачи квартиры, по своей сути направлен на односторонне изменение условий    Договора долевого участия № от 10.06.2016г., что противоречит    ст. 309 ГК РФ.

        При этом истец, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представил объективных, бесспорных, допустимых доказательств в подтверждение доводов о том, что передаточный акт от12.04.2019 г. соответствует требованиям закона и условиям Договора и может обеспечить государственную регистрации права собственности на объект.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                    Р Е Ш И Л:

         Иск Буянова Александра Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» об обязании в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Буянову Александру Ивановичу подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема–передачи Объект долевого строительства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                       Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2019г.

                                       Судья: