Решение по делу № 2-790/2019 от 05.11.2019

4

Дело №2-790/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 02 декабря 2019 года

Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Толмачева <данные изъяты>, Толмачева <данные изъяты>, к Толмачеву <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты>, Администрации Берёзовского городского округа о прекращении права собственности и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Г.П., действующая за себя и несовершеннолетних детей Толмачева С.С. и Толмачева И.С., обратилась в суд с исковым заявлением, просит прекратить право собственности Толмачева <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1712 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 47,9 кв. м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, №; определить доли в праве собственности и признать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Толмачевой Г.Н., Толмачевым С.С., Толмачевым И.С. по 1/3 доли за каждым.

Требования обоснованным следующим. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Толмачевым <данные изъяты>. В браке родились дети: ДД.ММ.ГГГГ- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ мужу по договору дарения был передан в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ супругом было получено разрешение № №№ на реконструкцию жилого дома.

Реконструкция жилого дома производилась за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитала серии МК-4 № выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было перечислено 214 163 рублей, ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 214163 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую совместную собственность лица получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 408 064,73 рублей были направлены в счет погашения кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. После его смерти открылось наследство, состоящее земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество не вошло в наследственную массу, поскольку супруг не успел в установленном законном порядке оформить право собственности на реконструированный жилой дом.

Наследниками первой очереди после смерти Толмачева <данные изъяты> являются: Толмачев <данные изъяты> (отец умершего), Толмачева (мать умершего), Толмачева <данные изъяты> (супруга умершего), и дети ФИО1, ФИО2. Родители супруга отказались от принятия наследства.

Согласно технического заключения шифр № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТИЗиС» На основании произведенного визуального обследования жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1, А2), можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания, в части работ указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения, никак не отразились на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при возведении жилого пристроя (Лит. А2) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей. В процессе возведения жилого пристроя (Лит. А2) существующие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызывать ослабление их несущей способности. Жилое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные (т.к. жилой дом блокированной застройки), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Нарушения градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А, А1. П2) безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Полагает, что доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. должны быть распределены следующим образом: (учитывая наследственную долю ФИО3 1/4: 3=1/12 доли 1/12=1/4=1/3), ФИО5 -1/3 доли в праве собственности, ФИО1 - 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве собственности.

В судебном заседании Толмачева Г.Н. поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Волкова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Толмачев А.Ф., Толмачева З.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Всоответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено следующее. Толмачева <данные изъяты> и Толмачев <данные изъяты> состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, от данного брак имеют детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении детей, никем не оспаривается.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев С.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1712 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 47,9 кв.м., с надворными строениями, по адресу: <адрес> Право собственности Толмачева С.А. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Берёзовского городского округа Толмачеву С.А. выдано разрешение № № № на реконструкцию объекта капительного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ по реконструкции объекта капительного строительства по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения увеличивается на 30,2 кв.м. и после сдачи объекта капительного строительства в эксплуатацию должна составлять 78.1 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции (возведения пристроя) имеет общую площадь 71,6 кв.м., жилую - 46,1 кв.м.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» следует, что:

5.1 На основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1, А2), можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания, в части работ указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5.2. Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А2) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей.

В процессе возведения жилого пристроя (лит. А2) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

5.3 Жилое здание (жилой дом с пристроями, лит. А, А1, А2) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

5.4. Строительные конструкции жилого здания (жилого дома с пристроями, лит. А, А1, А2) находятся в работоспособном состоянии.

5.5. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1, А2) безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры социальной поддержки, следует, что Толмачевой Г.Н. на оплату реконструкции объекта ИЖС были выплачены средства материнского (семейного) капитала: ДД.ММ.ГГГГ – 214163 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 214163 руб.

Согласно обязательству №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев С.А., имея намерение воспользоваться правом направить часть средств материнского капитала по сертификату серии МК-4 № на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, обязался в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить, жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ Толмачев <данные изъяты> умер, что следует из свидетельства о смерти.

Согласно материалам наследственного дела 66/2019, копии которого представлены суду нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ Толмачева Г.Н., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Толмачева С.С. и Толмачева И.С. обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Толмачева С.А.

Родители Толмачева С.А. - Толмачева З.Н. и Толмачев А.Ф. обратились с заявлениями об отказе по всем основаниям от причитающихся им долей в наследственном имуществе.

Суд считает установленным, что при жизни Толмачеву <данные изъяты> на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Толмачева <данные изъяты> и Толмачев <данные изъяты> состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, имеют детей Толмачева <данные изъяты> и Толмачева <данные изъяты>.

На основании соответствующего разрешения № RU № от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев С.А. произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 47.9 кв.м. до 71.6 кв.м., жилая – с 32.2 кв.м. до 46.1 кв.м.

При этом, из технического заключения ООО «ОТИЗиС» следует, что проведенная реконструкция соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей.

С учетом изложенного, суд полагает, что при жизни Толмачев С.А. приобрел право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 71.6 кв.м., поскольку реконструкция была произведена на основании соответствующего разрешения, с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Однако, в установленном законом порядке Толмачев С.А. свое право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировал, в связи со смертью.

В соответствии с подп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, предусмотрено, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, то для направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, поскольку при реконструкции были использованы средства материнского (семейного) капитала, право на который возникло у Толмачевой Г.Н. в связи с рождением второго ребенка, то в соответствии с нотариально удостоверенным Обязательством Толмачев С.А. после завершения реконструкции должен был оформить жилое помещение в общую собственность: свою, супруги и детей на основании ст.309 ГК РФ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.245 ГК РФ, в равных долях – по 1/4 доли в праве каждому.

С учетом изложенного, после смерти Толмачева С.А. открылось наследство в виде 1/4 доли вправе на жилой дом и земельный участок полностью по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего Толмачева С.А. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его супруга Толмачева <данные изъяты>, дети ФИО2 и ФИО1 и родители Толмачева <данные изъяты> и Толмачев <данные изъяты>.

Толмачева Г.Н. в течение срока установленного законом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Толмачева З.И. и Толмачев А.Ф. от принятия наследства, открывшегося после смерти сына Толмачева С.А., отказались.

При таких обстоятельствах, за Толмачевой <данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 необходимо признать по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1712 кв. м., и жилой дом общей площадью 71,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>ёзовский <адрес>, за каждым.

Право собственности Толмачева <данные изъяты> на указанные жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толмачевой <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Толмачеву <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты>, Администрации Берёзовского городского округа о прекращении права собственности и о признании права собственности – удовлетворить.

Право собственности Толмачева <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1712 кв. м., по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 71,6 кв. м. - прекратить.

Признать за Толмачевой <данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1712 кв. м., и жилой дом, общей площадью 71,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, за каждым.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Воробьева