Решение по делу № 2-13278/2015 от 09.11.2015

Дело № 2- 13278 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Сухорукова В.А. к АО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя Сухорукова В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 62,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ПАО "3-е лицо2".

В обоснование своих требований указал, что Сухоруков В.А. полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Сухоруков В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик АО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: "3-е лицо1" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ПАО "3-е лицо2" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 10-12-17этажного 7-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства с использованием средств, предоставленных ПАО «"3-е лицо2"». Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Сухоруков В.А. при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования по иску "истец" в интересах Сухорукова В.А. к АО «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сухоруковым В.А. право на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 62,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ПАО "3-е лицо2".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.Н.Захарова