Решение от 02.03.2020 по делу № 2-301/2020 от 15.01.2020

                       Дело № 2-301/2020

УИД 56RS0033-01-2020-000056-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                 02 марта 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А.,

с участием    старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Прониной Т.С.,

представителя истца Кушаева Р.Д.,

представителя ответчиков – адвоката Писаренко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махамбетовой А.Б. к Жапаровой Э.М. и Жапарову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Махамбетова А.Б. обратилась с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении прежним собственником квартиры зарегистрированы – Жапарова Э.М. и Жапаров А.М. Ответчики с момента продажи жилого помещения в нем не проживают, каких-либо договорных отношений о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Указывает, что регистрация ответчиков нарушает ее права как собственника имущества, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить.

Истец Махамбетова А.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца Кушаев Р.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Жапарова Э.М. и Жапаров А.М. в судебное заседание не явились. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков. Установить фактическое место нахождения ответчиков не представилось возможным.

Судом ответчикам назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Писаренко А.П. иск не признал, указав, что позиция ответчиков относительно заявленных требований ему не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить их права.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Прониной Т.С., полагавшей, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиками права пользования квартирой после прекращения права собственности лица, которое зарегистрировало их в жилом помещении, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Махамбетовой А.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2019 и договором купли-продажи жилого помещения № от 11.04.2019.

Жапарова Э.М. и Жапаров А.М. постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «УК «***» от 09.12.2019 и сведения адресного бюро.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Суду не представлено доказательств заключения соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками. Условий о сохранении за Жапаровым А.М. и Жапаровой Э.М. права пользования спорным жилым помещением договор купли-продажи не содержит.

Таким образом, у нового собственника Махамбетовой А.Б. не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчики никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчики не имеют, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного ответчиками либо их представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Махамбетовой А.Б. к Жапаровой Э.М. и Жапарову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 10.03.2020.