Решение по делу № 3га-233/2017 (3га-1320/2016;) от 28.12.2016

3га-233/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рамазанов Р.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

                    у с т а н о в и л:

Рамазанов Р.Г. ... обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником вышеназванных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых по состоянию на ... составляет:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

по состоянию на ... кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и существенно нарушает права истца, поскольку различие между кадастровой и рыночной стоимостью помещений повышает размер налога на имущество, уплачиваемого истцом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела с учетом доводов административного иска, заслушав представителя административного истца ..., представителя Администрации ГО ... Республики Башкортостан ...., экспертов ..., ..., ..., ..., полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Рамазанов Р.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации прав ... от ..., свидетельств о государственной регистрации права ... от ..., ..., ... от ..., свидетельств о государственной регистрации права ... от ..., свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., свидетельств о государственной регистрации права ..., ... от ... является собственником:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

по состоянию на ... рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ...

С учетом изложенных обстоятельств и исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными объектами недвижимости, определяется исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты во внимание индивидуальные особенности спорных объектов.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость нежилых помещений с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Ребус» ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных объектов недвижимости.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше нежилых помещений суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости нежилых помещений экспертом произведены корректировки на время предложения, торг, площадь, вид использования.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на ..., на ....

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимо указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ..., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.

Довод о том, что у объектов недвижимости за №..., ... при определении рыночной стоимости не было принято во внимание, что большую площадь занимают вспомогательные помещения в виде лестницы, коридора, склада, что, по мнению представителя административного истца повлекло увеличение их рыночной стоимости, суд находит необоснованными, поскольку данные объекты недвижимости используются с учетом вида разрешенного использования, вспомогательные помещения нельзя использовать как самостоятельные объекты и они не могут быть сданы отдельно в аренду. При этом судебным экспертом ... при определении рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости не было допущено нарушений методологии проведения данной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Рамазанов Р.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ..., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость по состоянию на ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

по состоянию на ... кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                 З.Х. Осетрова