Решение по делу № 2-892/2020 от 24.04.2020

КОПИЯ Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> обратился в суд с иском к ФИО13, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 35 641,67 руб. – задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 31 582,72 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал (л.д.38, 46).

Ответчик ФИО6- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.24), своего представителя в судебное заседание не направил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.41).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.19 Земельного кодекса Российской Федерации п.3 ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2063 кв.м. зарегистрировано право муниципальной собственности г.о. – <адрес> края, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимости, в связи с тем, что на земельном участке расположены объекты муниципальной собственности <адрес>, могли оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которым в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, имеют право на оформление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании заявлений ФИО4, ФИО11 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях согласия участников договора на вступление в него иных правообладателей помещений, сооружений, зданий, расположенных на земельном участке (п.1.5 договора).

Ответчик, с заявлением об оформлении прав на земельный участок, в т.ч. для вступления в договор в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не обращался.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы являются земельный налог, арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплателыциками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ответчик не обладал спорным земельным участком на одном из вышеперечисленных прав, плательщиком земельного налога он являться не мог.

Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.

Исходя из общегражданского принципа добросовестности исполнения обязательств в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, плату за пользование участком ответчик должен был вносить ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Поскольку оплаты от ответчика не поступало, он сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При этом размер обязательства по оплате арендной платы должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Соразмерность обязательств в пропорции к праву собственности на объект недвижимости ответчика рассчитана следующим образом:

S1 (площадь всего земельного участка)* S2 (площадь помещения принадлежащей праве собственности ответчику)/ S3 (площадь всех зданий и помещений расположен на земельном участке) = S4 (площадь земельного участка по обязательству ответчика) = <данные изъяты>

<данные изъяты> нежилого помещение на 1-м этажах здания литер <адрес> с кадастровым номером № площадью 219,6 ФИО11, ФИО12, ФИО6.

Таким образом, соразмерность обязательств ответчика определяется из размера его доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 156кв.м./11*5=71 кв.м.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности рассчитывался в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - <адрес> края, условий и сроков ее внесения».

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * S* К, где АП - величина годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо выписке из государственного кадастра недвижимости = 12 019,99, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КС = 11 238,85 (на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (дата утверждения стоимости - ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения сведений в ГКН- ДД.ММ.ГГГГ).

КС (с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшена) =6181

S - Площадь земельного участка, кв.м = 71 кв.м.;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с Приложениями 1, 2 к настоящему Порядку = 0,0225(5 группа - торговля.)

В нарушение принципа платности использование земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженной ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила -35 641,67 руб.

Комитетом ответчику заказным письмом с уведомлением направлено требование о необходимости оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

До настоящего времени требование не исполнено.

Сумма процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила – 31 582,72 руб.

Решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ~ М-5996/2015, Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана сумма задолженности за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования <адрес> края и органами государственной власти <адрес>», решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа - <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (далее - Комитет).

В соответствии с пунктом 3.17 решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1. Бюджетного кодекса РФ Комитет как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, муниципальной собственности <адрес> (код главы бюджетной классификации 120) наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, возлагается на ответчика в силу требований пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, как на приобретателя имущества (денежных средств).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства того, что денежные средства в размере 35 641,67 руб. ответчиком удерживаются безосновательно.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 31 582,72 руб., исходя из расчета истца, который проверен и принят судом. Расчет процентов ответчиком не оспорен.

Соответственно, пени в размере 31 582,72 руб. подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 216,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО13 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> сумму задолженности в размере 35 641,67 руб. – задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; и 31 582,72 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего к взысканию 67 224,39 руб.

Взыскать с ФИО13 в пользу бюджета г.о. <адрес> госпошлину в размере 2 216,73 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    (подпись)     Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: