Решение по делу № 2-844/2017 от 07.09.2017

Гр. дело № 2-844/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

... ...

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

с участием истца Исаева Г.А., представителя истца по доверенности от ... Почтарь Д.М., представителей ответчика – администрации городского округа Луховицы по доверенностям от ... ... и ... Локтевой С.А и Тумановой О.С., представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности от ... ... Праскуниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Г.А. к администрации городского округа Луховицы Московской области, Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

    Исаев Г.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по Московской области и с учётом уточнённых исковых требований просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... и снять указанный земельный участок с кадастрового учёта; установить границы земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

... ...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...

установить границы земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

... ...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...

    В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: .... Кроме того, на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: ....

    В мае 2017 г. истцу стало известно, что ответчиком было проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером ... в результате которого произошло наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков истца. Ввиду наложения границ у истца имеются препятствия в государственном кадастровом учете границ принадлежащих ему земельных участков.

    В судебном заседании истец Исаев Г.А. и его представитель Почтарь Д.М. уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.

    Представители ответчика - администрации городского округа Луховицы уточнённые исковые требования не признали, пояснив, что вины администрации в том, что при межевании была допущена ошибка, нет.

    Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Праскунина О.В. исковые требования не признала, пояснив, что кадастровая палата является ненадлежащим ответчиком, поскольку межевание земельного участка с КН ... не проводила, никаких неправомерных действий в отношении земельных участков истца не совершала, с ... органом, осуществляющим кадастровый учёт, является Управление Росреестра.

    3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено. Заявлением от ... представитель Управления Фильмаков А.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.61).

    С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Исаеву Г.А. на основании постановления главы Луховицкого района Московской области от ... ... в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 57 кв.м. под магазином ... расположенный в ... (л.д.15). Предоставленный земельный участок имел описание границ в виде дирекционных углов (л.д.16). Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... граница земельного участка не установлена (л.д.17-20).

... указанному земельному участку присвоен кадастровый ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17). Право постоянного (бессрочного) пользования истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.20).

    При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... сведения об основных характеристиках указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.50-56).

... по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: ..., что усматривается из договора купли продажи ... (л.д.21-23).

    Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.36).

    Согласно материалам кадастрового дела границы указанного земельного участка также были описаны в виде дирекционных углов (л.д.23,33-34).

    Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого в системе координат МСК-50 не установлены, но имеют описание границ в виде дирекционных углов и последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ..., сведения о границах которого внесены в ЕГРН (л.д.56).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 2 130 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – под многоквартирным домом (л.д.42-47). Схема расположения указанного земельного участка утверждена руководителем администрации Луховицкого муниципального района (л.д.108-109).

    Истец утверждает, что границы указанного выше земельного участка пересекают границы принадлежащих ему земельных участков.

    Определением суда от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.126-127).

    Из заключения эксперта ООО «ЗемлеМер» Букина А.Ф. от ... (л.д.130-172) следует, что после пересчета условных координат земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: ..., по геодезическим данным указанным в кадастровом деле объекта недвижимости (л.д.77-87), в систему координат МСК-50 выявлено наложение (пересечение) вновь установленных границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 130 кв.м., расположенного по адресу: ..., сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Земельный участок с кадастровым номером ..., поворотные (характерные) точки которого пересчитаны по геодезическим данным, указанным в кадастровом деле объекта недвижимости (л.д.77-87), в систему координат МСК-50, большей своей частью вошёл в границы земельного участка под многоквартирным домом, с кадастровым номером ... (л.д.147).

    После пересчета условных координат земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по геодезическим данным, указанным в кадастровом деле объекта недвижимости (л.д.23-38), в систему координат МСК-50, также выявлено наложение (пересечение) вновь установленных границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ... (л.д.147).

    Приичина наложения (пересечения) границ земельных участков состоит в том, что кадастровый инженер при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 2 130 кв.м., расположенного по адресу: ... (земельный участок с кадастровым номером ..., не выявил собственников смежных земельных участков и объектов недвижимости. Цель подготовительных работ - уточнение или установление местоположения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, границы земельных участков и объектов недвижимости, изучение сведений Государственного земельного кадастра о смежных земельных участках, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.), местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В межевом плане, подготовленным ООО «Архкадастр» ... (л.д.94-111), акт согласования местоположения границ земельного участка отсутствует.

    При этом, при построении экспертом плана границ земельного участка с кадастровым номером ..., по координатам, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... (л.д.50-56) следует, что сведения о границах указанного земельного участка внесены с ошибкой, поскольку он «отлетает» от фактического местоположения здания магазина ... на 370 м. (л.д.138,144).

Оценивая заключение эксперта, суд считает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным, в связи с чем, приходит к выводу о том, что имело место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., являющегося в силу положений ч.5 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, схема расположения которого согласована администрацией Луховицкого муниципального района.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

    В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

    Предъявляя требование об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0050109:91, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного участка, поскольку фактические границы земельного участка не соответствуют границам, описанным в ЕГРН. Местоположение земельного участка не согласовано со смежными землепользователями.

    Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

    В судебном заседании установлено, что при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка истца, и не были согласованы со смежными землепользователями.

    Таким образом, требование истца об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... подлежит удовлетворению, поскольку исключение таких сведений из ЕГРН приведет к устранению наложений границ земельных участков, что сделает возможным в последующем установить границы земельных участков истца по вариантам, предложенным экспертом Букиным В.Ф.

    При этом, принимая во внимание, что способ судебной защиты должен быть соразмерен нарушенному (или поставленному под угрозу нарушения) праву, суд считает, что оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учёта не имеется, поскольку исключение сведений о земельном участке будет означать прекращение существования данного объекта недвижимости, а для восстановления прав истца будет достаточным исключение из ЕГРН только сведений о границах земельного участка, т.е. описания координат характерных точек.

    Рассматривая требования истца к Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по Московской области суд полагает, что истцом фактически заявлены требования к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, поскольку представитель ответчика ссылается на письмо именно указанного органа (л.д.48), однако, неверно указывает его наименование. Спор фактически имеет место в отношении местоположения границ земельных участков и возник между собственниками этих участков, в свою очередь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области какие-либо материальные права истца на принадлежащие ему земельные участки не нарушал. Как установлено в судебном заседании межевание земельного участка с кадастровым номером ... проводил кадастровый инженер ООО «Архкадастр» О схема расположения земельного участка утверждена администрацией Луховицкого муниципального района.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к указанному ответчику, не имеется.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :        

Исковые требования Исаева Г.А. к администрации городского округа Луховицы Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: ... по координатам судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «ЗемлеМер» Букина А.Ф. от ... по следующим координатам:

... ...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: ... по координатам судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «ЗемлеМер» Букина А.Ф. от ... по следующим координатам:

... ...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...
...	...
...	...	...

    В удовлетворении исковых требований о снятии земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учёта отказать.

В удовлетворении исковых требований Исаева Г.А. к Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельных участков отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

    Судья - Н.А.Невмержицкая