Решение по делу № 2-863/2019 от 12.09.2019

Копия.

Гражданское дело №

24RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                      <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Конопленко Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, и ФИО1, истица приобрела 12/25 жилого дома, а также земельный участок, общей площадью 458,74 кв.м., расположенный на землях сельских населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в ведении Сухобузимской сельской администрации. Вышеуказанное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, общей площадью 547 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450220:173. Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИНК», фактически жилое помещение по адресу: <адрес>, располагается в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером 24:35:0450220:46, принадлежит на праве собственности ФИО6 В договоре купли-продажи имеется правовая неопределенность, поскольку указано, что истица купила 12/25 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1995 году истица приобрела не 12/25 вышеуказанного жилого дома, а самостоятельное жилое помещение (<адрес>). С момента покупки истица владеет и пользуется квартирой постоянно, споров с собственником смежной <адрес> не имеется, каждый из них владеет своими квартирами и земельными участками, на которых расположены эти квартиры. Из-за противоречий в документах истица не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры жилого помещения и рассчитана его общая площадь, которая составила 73,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истица осуществила строительство жилого пристроя общей площадью 49,8 кв.м. к принадлежащему ей жилому помещению, общая площадь которого до реконструкции составляла 24 кв.м. Выполненная пристройка к жилому помещению (<адрес>) находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450220:173, принадлежащего истице на праве собственности. Реконструкцию жилого помещения истица произвела без получения каких-либо уведомительных/разрешительных документов, однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истице жилого помещения за счет устройства жилого пристроя общей площадью 49,8 кв.м., считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истицей в судебном порядке.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требование о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по изложенным в исковом заявлении основаниям. В 1995 году она действительно приобрела 12/25 долей вышеуказанной квартиры и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по договору купли-продажи. ФИО6 приобрела <адрес> в 2008 году. С момента приобретения квартиры истица пользуется и владеет ей постоянно, каких-либо споров с ФИО6 (собственником смежной <адрес>) не имеется. У каждой квартиры имеется свой вход, своя ограда, земельные участки разделены забором. Из-за противоречий в документах она не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру. Каких-либо проблем с регистрацией права собственности на земельный участок у нее не возникало

Представитель ответчика – администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель третьего лица – администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, и ФИО1, истица приобрела 12/25 жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 458,74 кв.м., расположенный на землях сельских населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в ведении Сухобузимской сельской администрации (л.д. 5).

Вместе с тем установлено, что фактически истица приобрела в собственность <адрес>, поскольку <адрес> является двухквартирным, собственником <адрес> является ФИО6, которая не имеет родственных связей с истицей. Квартиры в <адрес> являются самостоятельными жилыми помещениями, изолированными друг от друга, имеющие отдельные входы, дворы и приусадебные участки.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Сухобузимская сельская администрация, <адрес> (л.д. 6).

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 73,8 кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0450220:46, площадью 27,9 кв.м., является ФИО6 (л.д. 16-17), которая не возражала против реконструкции жилого помещения –<адрес> по ул Еськина.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                      С.А. Кузнецова