Решение по делу № 2-608/2019 от 12.11.2019

К делу № 2-608 2019. УИД 23RS0017-01-2019-001015-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года ст. Кавказская.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.

При секретаре Фроловой Т.М.

С участием представителя истцов Кравченко И.А.,

Представителя ответчика Администрации МО Кавказский район и третьего лица «УАиГ» по доверенности Семиген К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

И.Е.С., И.Л.П. к Администрации Муниципального образования Кавказский район, третьи лица Администрация Казанского Сельского поселения Кавказского района, Управление архитектуры и Градостроительства МО Кавказский Район, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд и просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде самовольно возведенное нежилое помещение -здание магазина литер «А», общей площадью 40,9 кв.м., 1996 года постройки, кадастровый номер 23:09:0103008:1366, одноэтажное, стены-кирпич, фундамент-бетонный ленточный, покрытие- бетонное, крыша-шиферная, пол-бетонный, плитка, расположенного по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанный объект по ? доли за И.Л.П. и И.Е.С..

Свои требования обосновали тем, что на основании договора купли-продажи доли здания магазина от 24.01.2001.свидетельства о государственной регистрации права, выданного 18.08. 2008. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, договора купли-продажи земельного участки № 14 от 12.05.2008., свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16.06. 2008. И.Л.П. является собственником ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для обслуживания здания магазина площадью 52 кв.м. с находящейся на нем ? долей здания магазина неоконченного строительством, расположенного по адресу: <адрес>.

И.Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 24.01.2001. нотариусом Кавказского нотариального округа Я.В.И., свидетельства о государственной регистрации права, выданного Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20. 04. 2001., договора купли-продажи земельного участка № 14 от 12.05.2008., свидетельства государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы но Краснодарскому краю 16.06.2008. принадлежит ? доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания здания магазина площадью 52 кв.м. с находящейся на нем 1/2 долей здания магазина неоконченного строительством, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Кавказского района № 90 07.02. 1995. было разрешено строительство здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Здание магазина было построено в 1996 году.

Постановлением Главы администрации Кавказского района № 443 31.05.2001.был утвержден акт приемки законченного строительством объекта - здания магазина от 15.04.2001. расположенного адресу: <адрес>, построенного на основании Постановления главы администрации Кавказского района № 90 от 7.02.1995.

Своевременно регистрацию права не произвели, а в настоящее время для регистрации права обратились в отдел делопроизводства и архива администрации муниципального образования Кавказский район, согласно справки которого в постановлении главы администрации Кавказского района от 7 февраля 1995 года № 90 отсутствуют сведения в отношении И.Л.П., а разрешение на производство строительно-монтажных работ от 16 августа 1997 года № 45, выданное инспекцией Госархстройнадзора Кавказского района Краснодарского края и муниципальный архив Кавказского района не поступало. Местонахождение указанного документа не известно.

По их обращению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина Администрацией МО Кавказский район 22.04.2019. рекомендовано обратиться в суд.

Для обращения в суд ГБУ КК « Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Кавказскому району 03.04.2019. подготовлено техническое заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам возведенного нежилого здания магазина литер « А» расположенного по адресу: <адрес>

Согласно технического заключения возведенное нежилое здание магазина литер « Л», представляет собой здание прямоугольной формы размерами 8,0 м х 6,3 м, одноэтажное, основные конструктивные элементы здания: фундамент- бетонный ленточный, стены- кирпичные, покрытия и крыши- покрытие- бетонное., крыша из шифера по деревянным стропилам, полы бетонные, покрытие- керамическая плитка, окна, двери- металлические и пластиковые конструкции. В здание подведены электричество, отопление ( котел), водопровод, канализация, газоснабжение.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра нежилого здания литер «А» специалистом определено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания литер «А» находятся в исправном техническом состоянии, видимые дефекты, повреждения на момент обследования отсутствуют, конструктивное решение возведенного нежилого здания литер « А» обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий (СП 118. 13330.2012 « Свод правил. Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), и технических характеристик нежилого здания магазина литер «А» ( 1996 года постройки, одноэтажного, с кирпичными стенами, общей площадью 40, 9 кв. м.), завершенного строительством, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> образованные помещения соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям рассматриваемой категории ( общественною назначения). Но своему функциональному назначению образованные помещения могут использоваться согласно технического паспорта.

Завершенное строительством нежилое здание магазина литер « А» расположено и габаритах существующего размещения объекта и земельного участки, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии с пунктом 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы И.Е.С. и И.Л.П. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кравченко И.А. поддерживает требования, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район и третьего лица «УАиГ» по доверенности Семиген К.И. не оспаривает исковые требования, считает имеются законные основания для их удовлетворения.

Третьи лица - Администрация Казанского сельского поселения и межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Согласно ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу, подлежит сносу, однако, ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Все предусмотренные указанной выше нормой условия соблюдены.

Истцы являются собственниками земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка, при этом категория земли - земли населенных пунктов-для обслуживания здания магазина допускает строительство магазина.

Согласно технического заключения здание магазина литер «А» находится в исправном техническом состоянии, видимые дефекты, повреждения на момент обследования отсутствуют, конструктивное решение возведенного нежилого здания литер « А» обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий (СИ IIH. 13330.2012 « Свод правил. Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), и технических характеристик нежилого здания магазина литер «А» ( 1996 года постройки), завершенного строительством, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям рассматриваемой категории ( общественною назначения)..

Завершенное строительством нежилое здание магазина литер « А» расположено и габаритах существующего размещения объекта и земельного участки, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для сохранения нежилого здания –магазина.

В связи с сохранением самовольно возведенного здания магазина и наличием у истцов права на указанный объект, имеются законные снования для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ с истцов подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 7729,29 рублей каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Е.С. и И.Л.П. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном ( переустроенном) виде самовольно возведенное нежилое помещение- здание магазина литер « А» общей площадью 40,9 кв. м, с кадастровым номером 23:09: 0103008:1366, 1996 года постройки, одноэтажного, с кирпичными стенами, фундамент -бетонный ленточный, покрытие- бетонное, крыша- шиферная, полы бетонные, плитка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Признать за И.Л.П. и И.Е.С. право собственности по ? доли за каждым на здание магазина литер « А » общей площадью 40,9 кв. м, с кадастровым номером 23:09:0103008:1366, 1996 года постройки, одноэтажное, с кирпичным стенами, фундамент- бетонный ленточный, покрытие - бетонное, крыша шиферная, полы- бетонные, плитка, расположенное по адресу: РФ <адрес>.

Взыскать с И.Е.С. и И.Л.П. госпошлину в доход государства по 7729( семь тысяч семьсот двадцать девять) рублей 29 копеек с каждого.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный учет кадастра об объекте недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Агеева

Мотивированное решение

составлено 20.12.2019.