Решение по делу № 2-36/2020 от 25.10.2019

Дело № 2-36/2020

24RS0008-01-2019-000535-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» к Казак А. Д. о расторжении договора о переуступке права, обязании возвратить квартиру, прекращение права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Сибиряк» обратилось в суд с иском к Казак А.Д. о взыскании задолженности по договору о переуступке права в размере 2 585 440 рублей, обосновывая свои требования тем, что между ООО «УСК «Сибиряк», действующим на основании агентского договора № от 21 июня 2017 года, заключенного с ООО «УК «Сибиряк» и Казак А.Д. был заключен договор о переуступке права от 17 января 2018 года, в соответствии с которым истец уступил ответчику право требования к ООО «УСК «Сибиряк» передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес), принадлежащий истцу на основании договора № участия в долевом строительстве от 20 апреля 2017 года, дополнительного соглашения от 29 августа 2017 года. В соответствии с п. 3 указанного договора уступка требования является возмездной и оценена сторонами в размере 2585440 рублей, подлежащих оплате путем внесения ответчиком денежных средств в кассу либо на расчетный счет ООО «УСК «Сибиряк» в срок до 09 февраля 2018 года. Спорная квартира была передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 07 мая 2019 года, однако, в нарушение взятых на себя обязательств оплату по договору ответчик не произвел.

Впоследствии в порядке статьи 39 ГПК РФ ООО «УК «Сибиряк» представило заявление об изменении исковых требований, в котором просит суд расторгнуть договор о переуступке права от 17 января 2018 года, заключенный между Казак А.Д. и ООО «УК «Сибиряк»; обязать ответчика возвратить истцу <адрес> по адресу: <адрес> прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины, указывая на то, что ответчик не произвел оплату в предусмотренный договором срок, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

В судебное заседание представитель истца - ООО «УК «Сибиряк» Тарасова А.Ю. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Казак А.Д. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом, которое вернулось по истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УСК «Сибиряк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав неявку ответчика в суд неуважительной.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно частям 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между застройщиком ООО «УСК «Сибиряк» и участником долевого строительства ООО «УК «Сибиряк» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года, дополнительное соглашение от 29 августа 2017 года, в соответствии с которыми участник долевого строительства приобрел право требования на жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями и инженерное обеспечение: по адресу: <адрес> жилого района «Покровский» (строительный адрес) на земельных участках с кадастровым номером №. Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13 июня 2017 года, 15 сентября 2017 года.

17 января 2018 года между ООО «УСК «Сибиряк» на основании агентского договора № от 21 июня 2017 года, заключенного между ООО «УК «Сибиряк» и ООО «УСК «Сибиряк» с одной стороны и ответчиком Казак А.Д. был заключен договор о переуступке права, согласно которому ответчик приобрел право требования к ООО «УСК «Сибиряк» передачи ему объекта долевого строительства – отдельной двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес) на земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на основании договора № участия в долевом строительстве от 20 апреля 2017 года, дополнительного соглашения от 29 августа 2017 года. Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами договора и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12 февраля 2018 года.

При заключении данного договора стороны пришли к соглашению, что уступка права требования является возмездной, оценена сторонами в размере 2585440 рублей, подлежащих оплате путем внесения ответчиком денежных средств в кассу либо на расчетный счет ООО «УСК «Сибиряк» в срок до 09 февраля 2018 года (п. 3 Договора).

По акту передачи жилого помещения от 07 мая 2019 года ООО «УСК «Сибиряк» квартира, расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес); жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями и инженерное обеспечение: по адресу: <адрес>, III <адрес>» на земельных участках с кадастровым номером 24№ (строительный адрес) была передана в собственность ответчика Казак А.Д.

В материалах дела имеется адресованное ответчику Казак А.Д. предложение ООО «УК «Сибиряк» о расторжении договора о переуступке права от 17 января 2018 года на основании статьи 450 ГК РФ, в котором истец просит ответчика явиться в офис застройщика для подписания соглашения о расторжении договора о переуступке с течение десяти дней с даты получения предложения, которое получено ответчиком 07 ноября 2019 года.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик Казак А.Д. не выполнил свои обязательства по договору о переуступке права от 17 января 2018 года по оплате приобретенного им объекта долевого строительства - отдельной двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства ответчиком Казак А.Д. не оспаривались, доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком суду не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате переданного ему объекта долевого строительства относится к существенным нарушениям условий договора, поскольку неоплата ответчиком цены по договору с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора о переуступке права, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения указанного договора о переуступке права, прекращения права собственности ответчика на спорный объект долевого строительства и о возврате указанного объекта в собственность истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21127,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» удовлетворить.

Расторгнуть договор о переуступке права, заключенный 17 января 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» на основании агентского договора № 1 от 21 июня 2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» и Казак А. Д., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12 февраля 2018 года.

Прекратить право собственности Казак А. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Казака А. Д. возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Казака А. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибиряк» государственную пошлину в размере 21127 (двадцать одна тысяча сто двадцать семь) рублей 20 копеек.

Ответчик Казак А.Д. вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком Казак А.Д. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

ООО «УК «Сибиряк», ООО «УСК «Сибиряк» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2020 года.