Решение по делу № 2-940/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года                                                                                г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре    Сватковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бондарева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова А. В. к    администрации города Ачинска о признании права собственности на    гараж,

УСТАНОВИЛ:

Павлов    А.В. обратился к Администрации г. Ачинска с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> края.    Исковые требования мотивированы тем, что на основании разрешения № от 25 июля 1994 г. им был построен спорны гараж. Строительство гаража завершено в 1996 году, с данного времени истец    использует    по назначению данный гараж, производит за гараж необходимые взносы. Документы о праве собственности на гараж надлежащим образом оформлены не были. Павлов А.В.    добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом 23 года.

Истец Павлов    А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 66), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 2, 4).

Представитель истца по доверенности (л.д.10) Бондарев В.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил о том, что гараж был завершен строительством в 2000 году,     бывшая супруга истца не претендует на спорный гараж, в связи с чем представитель Бондарев В.А. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель    Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 66). 19 февраля 2020 г. от представителя Администрации г. Ачинска по доверенности (л.д. 68) Майорова    С.П.    представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя     Администрации г. Ачинска с учетом представленных доказательств на усмотрение суда. Администрация г. Ачинска не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 67).

Третье лицо Павлова Л.В.    в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 66), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 6), в котором указала об отсутствии возражений по иску, с самостоятельными требованиями по данном гаражу в суд обращаться    не намерена.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 218 Г К РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Ачинска от 14.06.1994 г. № № Павлову А. В. выделен земельный участок    размером 5 х6 м под строительство индивидуального гаража в обществе    № (л.д. 17).

На основании Постановления    № от 14.06.1994 г. Павлову А.В. Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Инспекцией    государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешения № от 06 мая 1996 г. (л.д. 16)     на строительство гаража № в гаражном обществе №,     размер гаража 5 х 6 м. Разрешение действительно до    апреля 1997 г.

Свидетельством № (л.д. 18) подтверждается право Павлова А. В. на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаража № в гаражном обществе № <адрес>.

Согласно справке Администрации г. Ачинска Красноярского края от 23.09.2019 г. (л.д. 12)    в связи с упорядочением нумерации гаражей    в гаражном обществе № номер гаража № не изменялся. Данный гараж построен на основании разрешения № от 25.07.1994 года, выданного на имя Павлова А.В., и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией    г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № не выходит за    линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. №р участок расположен    в зоне П 2 –«Коммунально-складская зона».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»     по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34) гараж № в гаражном обществе <адрес> края    является железо-бетонным сооружением, завершено строительство в 2000 году, гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м, процент износа 0 %.

Согласно справки от 19.09.2019 г., выданной председателем гаражного общества № (л.д. 11)    Павлов А. В. имеет гараж    за номером 67, данный гараж числиться с 1994 года, задолженности не имеется.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 24.10.2019 г.    по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу <адрес>- сведения отсутствуют (л.д. 15).

Из представленных в материалы дела    выписок из ЕГРП (л.д. 13-14) судом установлено, что отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок и сооружение по адресу <адрес>

Из заключения ООО «Елена» (л.д. 23-42) следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> соответствует    требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ООО «Елена» о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 43-65) спорного гаража, установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в пределах гаражного общества, членом которого является истец. Павлов А.В. надлежащим образом исполняет обязанности по несению расходов, связанных с содержанием гаража. Истец использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с целевым назначением.

Кроме того судом установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам, не выходит за линию застройки и не обременен правами иных лиц. Спорный объект был построен за счет средств истца, с момента завершения строительства - с 2000 года гараж используется истцом по назначению открыто и непрерывно, т.е. на протяжении около 20 лет.

В    связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Павлова А.В. о признание права собственности на    гараж в порядке приобретательной давности заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за    Павловым А. В. право собственности на    гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    судья                                               Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2020 г.