Решение от 12.12.2018 по делу № 2-9088/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-9088/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года

24 декабря 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Ю. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требование тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц трех секционный <...>-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером 250, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2583900 руб. 00 коп., подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ; справкой от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и Емельяновой Ю.В. был заключен договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГ; чек-ордером от ДД.ММ.ГГ; договором о переводе долга по договору поставки товара от ДД.ММ.ГГ; согласием кредитора на перевод долга от ДД.ММ.ГГ; письмом о переводе долга № от ДД.ММ.ГГ; договором поставки товара № от ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № за Емельяновой Ю.В. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес, проектной (планируемой) площадью <...> кв.м.), расположенной на <...> этаже жилого дома, секции <...>, поз. №.

ДД.ММ.ГГ УФСГРКиК было принято решение о постановке на государственный учет многоквартирного дома, расположенным в доме жилым и нежилым помещениям были присвоены кадастровые номера и подготовлены выходные документы.

Однако, как указал истец, ответчик отказывается передать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Истец сам не имеет возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру, как объект завершенного строительства, так как у него отсутствует разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что у ответчика идут судебные разбирательства, ООО «Держава-Стройинвест» находится в стадии банкротства. Истец обращалась к ответчику о выдаче акта, но ответчик отказывается выдать акт.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ООО «Кварти.ру» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц трех секционный <...>-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2583900 руб. 00 коп., подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ; справкой от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и Емельяновой Ю.В. был заключен договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГ; чек-ордером от ДД.ММ.ГГ; договором о переводе долга по договору поставки товара от ДД.ММ.ГГ; согласием кредитора на перевод долга от ДД.ММ.ГГ; письмом о переводе долга № от ДД.ММ.ГГ; договором поставки товара № от ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, по делу № за Емельяновой Ю.В. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес, проектной (планируемой) площадью <...> кв.м.), расположенной на <...> этаже жилого дома, секции <...>, поз. №.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию Министерством строительного комплекса Московской области на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

Объекту присвоен адрес: <адрес>, а квартире - <адрес>.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

Учитывая, что Емельяновой Ю.В. стоимость цены договора выплачена в полном объеме, ранее вынесенное решение суда о признании права собственности на квартиру, как объект незавершенного строительства, поскольку самостоятельно произвести регистрацию права собственности истец не может по причине отсутствия необходимых для регистрации права собственности документов, которые ответчик не выдает, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░