Решение по делу № 2-271/2019 от 12.07.2019

Дело №2-271/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 31 июля 2019 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромова П.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Приморский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муромов П.П. обратился в суд с иском к СПК «Приморский» о признании права собственности.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи. Истцом приобретено нежилое здание по адресу: <адрес>. Площадь здания <данные изъяты> кв.м., этаж 1. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Договор явился актом приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил продавцу 500000 рублей, полную стоимость приобретенного имущества. Постановлением администрации МО Приморский сельсовет Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен указанный адрес. Согласно техническому плану, наименование здания - склад, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия государственной регистрации права на объект у ответчика, истец не может зарегистрировать право собственности на объект. Со дня заключения договора истец владеет, пользуется и распоряжается объектом по своему усмотрению. Земельный участок, на котором расположен объект, находится в аренде у истца.

Просит признать право собственности истца на здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект - №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - №, назначение объекта - нежилое, наименование объекта - склад, количество этажей объекта - 1, материал наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Приморский» в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Муромов П.П. на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «Приморский» в собственность нежилое здание зерносклада, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с договором площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентарным карточкам по учету основных средств спорное здание изготовлено продавцом для своих потребностей и нужд.

Стороны договора определили стоимость имущества в размере 500000 рублей, пришли к соглашению о том, что договор имеет силу передаточного акта.

Согласно товарной накладной и счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ Муромов П.П. уплатил СПК «Приморский» за приобретенное имущество обусловленную договором денежную сумму.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Согласно уведомлениям Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с постановлением должностного лица администрации сельского поселения по месту нахождения спорного имущества приобретенному истцом зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кадастровый инженер в своем заключении указал, что ведет кадастровые работы в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый учет здания невозможен в силу отсутствия проектной и иной необходимой документации.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, названный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - №, строительство объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Строение является складом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН земельным участком с кадастровым номером № уполномочена распоряжаться администрация МО Кваркенский район. Участок находится в аренде у КФХ Муромова П.П.

Из представленного в материалы дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией МО Кваркенский район в аренду КФХ Муромова П.П. до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу абзацу 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества не имеется ссылки на принадлежность этого имущества продавцу, однако суду представлены документы, подтверждающие такую принадлежность.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют или могут претендовать какие-либо иные лица, помимо лица, указанного истцом в качестве ответчика, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца, хотя право собственности продавца в отношении спорного имущества не было зарегистрировано в соответствии с ныне действующим законом.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Также, во избежание возможного нарушения прав иных лиц, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Иные лица, представив доказательства отсутствия у истца и возникновения у таких лиц прав в отношении спорного имущества, не лишены в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Муромова П.П. удовлетворить.

Признать право собственности Муромова П.П. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.