Решение по делу № 2-1125/2019 от 16.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Симоновой Т.А.,

при секретаре Николюкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО17, ФИО16, администрации <адрес>, администрации Бокинского сельсовета <адрес>, ФИО20, ФИО18, ФИО1, ФИО19 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО13

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец ссылаясь на положения Гражданкого кодекса РФ, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО16, ФИО17 заключен договор вышеуказанного земельного участка. Ввиду того, что спорный земельный участок до заключения договора не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, то истец не имеет возможности оформить его во внесудебном порядке.

К участию в деле, в ходе его рассмотрения, в качестве соответчиков по иску были привлечены - ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО18, ФИО1, ФИО19, администрация Бокинского сельсовета <адрес>, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО15

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала и пояснила, что на основании постановления администрации Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО6 и ФИО14 были закреплены земельные участки в собственность по адресу: <адрес>: за ФИО6 – <данные изъяты> кв.м, за ФИО14 – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, который выделялся ФИО6 принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, поскольку данный участок и долю в квартире ФИО6 (бабушка истца) подарила ФИО4 После смерти ФИО14 открылось наследство в виде жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и автомобиль, которое в равных долях приняли его наследники- супруга ФИО6 и дочь ФИО17 Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был выделен ФИО14, не был оформлен в установленном законом порядке, в связи с чем, наследники не смогли оформить на него право собственности у нотариуса при оформлении своих прав. После смерти ФИО6 наследство в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, приняла ее дочь ФИО16 Впоследствии ФИО17 продала ФИО16 принадлежащую ей <данные изъяты> долю квартиры. Изначально был заключен предварительный договор купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, действующая по доверенности за ФИО16, передала ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.: <данные изъяты> руб. за долю в квартире и <данные изъяты> за долю земельного участка, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, полностью принадлежит на праве собственности ФИО16 – матери истца, а квартира № по тому же адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18, ФИО1 и ФИО19 Спора по границам земельных участков между соседями нет. В дальнейшем ФИО16 планирует передать жилое помещение в собственность ФИО4 В Управление Росреестра по Тамбовской области по вопросу регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка, стороны не обращались. За оформлением наследства на спорный земельный участок, наследники не обращались ни в судебном, ни во внесудебном порядке в виду наличия неприязненных отношений. Представитель ссылается также на п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Пленум ВС РФ N 9). При этом указывает, что ввиду отсутствия оформленных надлежащим образом документов на спорный земельный участок, зарегистрировать право собственности на него в административном порядке не представляется возможным для истца, вследствие чего последний обратился в суд. Нахождение на земельном участке части жилого дома, собственником которого является ФИО16, не нарушает права последней, поскольку ФИО16 совершила сделку купли-продажи добровольно.

Представитель ответчика от администрации Бокинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика – главы сельсовета ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика от администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО9 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленное требование поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования ФИО4 она признает и пояснила, что она, являясь наследником умершего ФИО14 на ? долю земельного участка (<данные изъяты>), продала его ФИО4, получив от нее денежную сумму в размере <данные изъяты>

При этом, в судебном заседании Моршанского районного суда <адрес>, допрошенная по судебному поручению Тамбовского районного суда <адрес>, ФИО17 пояснила, что после смерти своего отца ФИО14, она вместе с его супругой ФИО6 приняла наследство в виде <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Наследство в виде <данные изъяты> доли земельного участка у нотариуса ФИО17 не оформила, поскольку при жизни ее отец не оформил в установленном порядке свой земельный участок. При этом, на вопрос о том, обращалась ли она с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, ФИО17 пояснила, что все дела она вела через представителя ФИО15, которая и должна была все оформить. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она не видела, у нее имеется только предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., по которому она получила от ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> вместе с с <данные изъяты> за земельный участок. Кому в настоящий момент принадлежит недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, ей не известно.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по тому же адресу. Земельный участок, принадлежащий ФИО20 огорожен забором, спора с соседями по границе земельного участка нет. Данное имущество досталось ФИО20 по наследству.

Ответчики ФИО18, ФИО1, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя третьего лица ФИО10 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От директора филиала ФИО11 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что постановлением администрации Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и ФИО14 закреплены в собственность земельные участки по адресу: <адрес>: за ФИО6 – <данные изъяты> кв.м, за ФИО14 – <данные изъяты> кв.м. (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

После смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и автомобиля марки <данные изъяты>, приняли в равных долях его супруга ФИО6 и дочь ФИО17, что подтверждается копией наследственного дела №, представленной нотариусом <адрес> ФИО12 (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, приняла ее дочь ФИО16 (мать истца ФИО4), что подтверждается копией наследственного дела №, представленной нотариусом <адрес> ФИО12 (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

На земельные участки, которые были выделены ФИО14 и ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию не выдавались.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО13, следует, что на спорном земельном участке находится часть жилого строения – <адрес> жилого дома №, и данный участок граничит с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и № (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

Как пояснил кадастровый инженер ФИО13, допрошенный судом в качестве специалиста, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, отображенный на плане синим и голубым цветом, граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Данный участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены. С собственниками земельного участка с кадастровым номером № границы согласованы. Дом ответчика ФИО20 на спорном земельном участке не располагается, хоть и имеет с ним один и тот же адрес. По передней и задней меже в точках от Б до В и от А до Г – земли улиц, которые считаются землями не разграниченной государственной собственности, в связи с чем, данные границы не согласовываются.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения – <адрес>, расположенной на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО16, данные обстоятельства не оспаривались сторонами, а собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является истец ФИО3 (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО17 и ФИО16 был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок принадлежит продавцу на праве наследования, наследодателем является ФИО14, документы на момент продажи находились в стадии оформления для последующей подачи их в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра для регистрации права собственности наследников.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2 с одной стороны, и ФИО4 – с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и как пояснила представитель истца ФИО15, данный договор составлен был из-за неприязненных отношений между ФИО16 и ФИО17

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные разъяснения даны в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Пленум ВС РФ N 9), согласно которым наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При этом в силу п. 36 Пленума ВС РФ N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует их материалов дела, на земельный участок, являющийся объектом продажи по вышеуказанному договору купли-продажи от 10.08.2017 года, право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 8 Пленума ВС РФ N 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, наследникам, фактически принявшим наследство на имущество наследодателя, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на это имущество, необходимо принять действия, направленные на признание права собственности в порядке наследования на это имущество либо обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в зависимости от сложившейся ситуации.

За оформлением и регистрацией права собственности на спорный земельный участок ответчики ФИО17 и ФИО16 в предусмотренном законом порядке, не обращались.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Бокинского сельсовета <адрес> на имя ФИО3, согласно которому ей на основании постановления администрации Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>)

Как следует из пояснений представителя истца по доверенности ФИО15, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который выделялся ФИО6 на основании постановления администрации Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., в настоящее время зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, поскольку между ФИО6 и ФИО3 в отношении данного участка был заключен договор дарения. На основании данного договора дарения в администрации Бокинского сельсовета <адрес> выдали на имя ФИО3 свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Представитель истца ФИО15 считает, что спорный земельный участок, на которое претендует истец – наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО14, и не оформленное в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, суд приходит к выводу, что в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлены суду доказательства, подтверждающих факт составления и наличия договора дарения, заключенного между ФИО6 и ФИО3

Исходя из имеющихся материалов дела, не представляется возможным однозначно установить, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО14, поскольку, как указывалось выше, умершей ФИО6 также выделялся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом из абз.5 п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 Постановления от 24.03.2005г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Кроме того, согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как разъяснено в пунктах 74, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как отмечено выше, после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры приняли в равных долях его супруга ФИО6 и дочь ФИО17(ответчик по иску). Наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный ФИО14 в собственность на основании постановления администрации Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке наследодателем не был оформлен. После смерти ФИО6, наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приняла ее дочь ФИО16 (ответчик по иску). В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН, право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16 При этом указанное домовладение расположено на спорном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец, как на правовое основание возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок, ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи земельного участка, сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Таким образом, право собственности не может возникнуть на основании недействительной сделки.

Заключая договор купли-продажи земельного участка, стороны знали, что на нем находится жилой дом, зарегистрированный в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего одному лицу, в связи с чем, договор купли-продажи, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий.

Помимо того, отсутствие государственной регистрации права собственности влечет недействительность сделки. На момент составления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оформили и не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, в ЕГРН отсутствовали сведения о правах на спорный объект недвижимости. Истец также был осведомлен об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Доводы представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО15 о наличии неприязненных отношений между ответчиками ФИО17 и ФИО16, которые не позволяют иным образом оформить право собственности на земельный участок, судом отвергаются, поскольку существование данных обстоятельств не влияет на установленный законом порядок оформления права собственности.

Следует также отметить, что стороны, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного земельного участка, в Управление Росреестра по Тамбовской области за регистрацией перехода права собственности не обратились.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд не может принять признание иска ответчиком ФИО17, поскольку это противоречит вышеизложенным положениям закона. При этом суд отмечает противоречивую позицию ответчика ФИО17 относительно составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит требования ФИО4 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении настоящего иска не лишает сторон возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, и впоследствии распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО17, ФИО16, администрации <адрес>, администрации Бокинского сельсовета <адрес>, ФИО20, ФИО18, ФИО1, ФИО19 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2019 года.

Судья - Т.А. Симонова